In Romans-sur-Isère lässt es sich gut leben. „Die Stadt hat die ideale Größe und Lage“ versichert Catherine Vicat, Direktorin der römischen Agentur Vic Immobilier.
In der Nähe von Valencia, weniger als zwei Stunden vom Meer und eine Stunde von den Bergen entfernt, verfügt diese Stadt mit 33.486 Einwohnern über eine gute Straßen- und Bahnanbindung.
Nähe zu Hauptstraßen
Die A49 Grenoble-Valence verläuft direkt nebenan, in Bourg-de-Péage, und dank der Ringstraße von Valence ist die Südautobahn (A6) schnell erreichbar.
Es gibt auch einen internen SNCF-Bahnhof* und der TGV-Bahnhof Valence liegt 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. „Als der TGV kam, stiegen die Immobilienpreise um 40 %“erinnert sich Catherine Vicat.
Seitdem ist der Effekt auf die Preise abgeklungen. Aber „Der TGV liegt 2 Stunden und 15 Minuten von Paris entfernt und ermöglicht es Ihnen, an bestimmten Tagen in der Hauptstadt zu arbeiten und in Ruhe zu leben.“bemerkt Séverine Falaise-Mangin, Direktorin der Agentur Séverine Mangin Immobilier in Romans.
Eine sehr große Preisspanne
Nach zwei Jahren nach Corona, in denen die Transaktionen sehr dicht waren und die Preise um 15 % stiegen, hat der römische Immobilienmarkt die Wende geschafft.
Aufgrund der Inflation, der wirtschaftlichen Probleme und steigender Kreditzinsen gingen die Verkäufe zurück. Und die Preise folgen der gleichen Steigung.
„Wir haben einen Preisverfall bei den verkauften Waren von mindestens 5 % verzeichnet“, bemerkt Séverine Falaise-Mangin. An den Kais von Isère fand ein 95 m² großes T4 im vierten und letzten Stock eines thermisch renovierten Gebäudes aus den 1970er Jahren mit Keller und Garage einen Käufer für 168.000 Euro, also 1.768 Euro pro Quadratmeter.
Ein vielfältiges Angebot
Bei Wohnungen müssen Sie je nach Lage, Gebäude und Zustand der Immobilie zwischen 900 und 2.500 Euro pro m² rechnen, im Dachgeschoss sogar noch mehr.
Eine große Preisspanne, die die Vielfalt des Angebots widerspiegelt.
Auch neu
Alte Gebäude im Stadtzentrum, „Plan Courant“ oder beliebte Residenzen aus den 1960er Jahren mit großen Wohnungen wie Le Chambord, neuere Bauten mit Terrassen und schönen Oberflächen … Sie können in der Tat alles in Romans finden.
Auch neu. Im Stadtzentrum sind bereits mehrere Qualitätsprogramme entstanden, beispielsweise Le Clos Ferraris oder Villa Emma.
Aber heute übersteigen die Preise 3.300 Euro pro Quadratmeter, wie in Jardins d’Aramis, einem im Bau befindlichen Wohnhaus mit 26 Wohneinheiten unweit des Bahnhofs.
„Neue Programme in der Branche starten heute ab 3.800 Euro pro Quadratmeter“sagt Cécilia Malosse, kaufmännische Leiterin der Valrim-Gruppe, einem regionalen Immobilienentwickler.
Beliebte Wohngebiete
Aber wenn Wohnungen laut INSEE 61,1 % der Wohnungen in Rom ausmachen – und „60 % unseres Umsatzes“ Catherine Vicat gibt an, dass die Stadt nach wie vor sehr vorstädtisch und ihre Häuser begehrt seien.
Auch bestimmte Stadtteile erfreuen sich großer Beliebtheit, etwa Bellevue im Westen, La Sylla im Norden oder Château Fleury im Osten am Ufer der Isère.
„Das sind ruhige Viertel in der Nähe des Stadtzentrums“ spezifiziert Séverine Falaise-Mangin. Auch bei Häusern ist die Preisspanne groß.
Neue Investoren
Ein zu renovierendes Haus von 85 bis 90 m² mit kleinem Garten kann für 150.000 € verkauft werden. Der Preis kann jedoch höher sein und bis zu 470.000 € betragen, wie für diese 145 m² große Villa mit großer Garage und 2.000 m² bewaldetem Grundstück.
Romans wird für sein Lebensumfeld, seine Straßen- und Schienenverbindungen, seine wirtschaftliche Dynamik, seine Stadterneuerung und seine niedrigeren Preise als die großen Nachbarstädte geschätzt und zieht auch Investoren an.
„Wir hatten in den Jahren 2021 und 2022 viele Investoren aus Lyon. Sie haben sich in Innenstadtgebäude gestürzt, um eine Bruttorentabilität von 8 bis 10 % zu erzielen. Es gibt in der Tat eine erhebliche Mietnachfrage in Römern.“ bemerkt Catherine Vicat.
Auch die Höhe der monatlichen Mieten ist gestiegen und liegt bei Wohnungen zwischen 6 und 10 Euro pro Quadratmeter und bei Häusern bei etwa 10 Euro pro Quadratmeter.
* Wird von den Linien Grenoble-Valence, Genf-Valence, Annecy-Valence und Chambéry-Valence bedient
