Zwischenstopp auf halber Strecke. Am 17. Dezember 2020 erholte sich die Agglomeration Pays de Grasse für sechs Jahre vom Staat und Anah (nationale Wohnungsbauagentur), der „Steinhilfe“-Delegation.
Das Ergebnis „Drei Jahre Arbeit und Debatteerinnert sich Präsident Jérôme Viaud. Es ist eine Lösung, um den lokalen gewählten Beamten die Kontrolle über Programme zurückzugeben, unabhängig davon, was sie wollen oder nicht.“
In eine Richtung, auf begrenztem Gebiet „durch die Knappheit und den Preis von Grundstücken, was die Abläufe komplexer macht“um die Betriebe besser kontrollieren zu können, wobei die CAPG mit dieser Delegation zum ersten Ansprechpartner für Vermieter geworden ist, wo sie zuvor nur Kreditgarantien gewährte.
Sozialer Wohnungsbau? Es ist kompliziert…
Hier handelt es sich um staatliche Mittel, die für den sozialen Wohnungsbau bestimmt sind und zu denen die Beträge aus der SRU-Strafe (für Nichteinhaltung der Bauziele) hinzukommen. Offensichtlich kann die CAPG ihre eigene Geldstrafe wieder in Projekte stecken. Praktisch, oder? Das Gegenstück: Es werden jährliche Leistungsziele festgelegt. Und im Jahr 2023 war es kompliziert…
Wenn der Staat 1,1 Millionen Euro beisteuerte und die CAPG 608.500 Euro Eigenkapital beisteuerte, wurden elf Programme für 126 Sozialwohnungen genehmigt. Nur 34 % des quantitativen Ziels. Angesichts der wirtschaftlichen Lage ist auf nationaler Ebene eine Verlangsamung zu beobachten.
„Hinsichtlich der qualitativen Ziele schien die Produktion dem Diversifizierungsziel besser zu entsprechen als im Vorjahr.“ können wir dennoch in der Beratung lesen.
Was den Pegel 2024 anbelangt, muss die CAPG in der Lage sein – und das ist keine Selbstverständlichkeit … –, 260 Sozialwohnungen zu produzieren. Vom Staat bereitgestellte Mittel? 945.000 E. Daher rückläufig, wenn der prognostizierte Anteil der Agglomeration zunimmt (700.000 e).
Der Umbau schreitet schneller voran als erwartet
Auf der Seite der Anah und des privaten Wohnungsbaus sieht es dagegen viel besser aus! Die Mittel der Agentur (vom Staat) werden hauptsächlich für minderwertige Wohnungen verwendet, insbesondere für die Unterstützung von Eigentümern bei energetischen Sanierungsarbeiten (unter anderem im Zusammenhang mit der bestehenden Mietgenehmigung im Stadtzentrum von Grasse) oder für die Unterstützung bei der Hausbetreuung.
Und so sprengte das CAPG im Jahr 2023 die Obergrenzen: 94 Arbeitsunterlagen, die 162 Wohneinheiten repräsentieren, wurden genehmigt, was 140 % des gesetzten Ziels entspricht.
Während Anah im vergangenen Jahr also 1.434 Millionen Euro beisteuerte, wird es im Jahr 2024 1.865 Millionen Euro zahlen, um den privaten Bestand auf 128 Wohneinheiten zu verbessern.
Zur Erinnerung: Im ersten Jahr bestand das Ziel darin, 40 renovierte Wohneinheiten zu schaffen, und die dafür bereitgestellten Mittel beliefen sich auf 547.794 Euro. Die Kurve ist exponentiell und zeigt, dass Renovierungen durchgeführt werden können, wenn sich die Produktion von Wohnraum als schwierig erweist. Das ist mitten in der Immobilienkrise schon eine ganze Menge…
Support-Bonus
Neuer Hebel. Um die Schaffung von Sozialwohnungen weiterhin zu unterstützen – es wurden außerdem Darlehensgarantien für sechs Programme und 105 Wohneinheiten in Grasse und Auribeau gewährt – haben gewählte Beamte der CAPG die Entwicklung eines „Betriebs“-Bonus genehmigt.
Das Prinzip? “Angesichts der ungünstigen wirtschaftlichen Situation für die Wohnungsbauproduktion (steigende Materialkosten, Landknappheit, steigende Zinsen usw.) wollen wir diese Projekte besser unterstützen, erklärt Jérôme Viaud. Mit dieser spezifischen Hilfe werden Organisationen des sozialen Wohnungsbaus unterstützt, die Schwierigkeiten haben, ihre Geschäftstätigkeit auszugleichen.“
Um die Förderbedingungen zu erfüllen – nämlich 2.500 € pro finanzierter Unterkunft in PLAI (Mietdarlehen zur Förderung der Integration) und 1.500 € in PLUS (Mietdarlehen für soziale Zwecke) – muss der Betrieb unter direkter Projektleitung durchgeführt werden und es muss ein Zuschuss gewährt werden der Sozialvermieter durch die örtliche Gemeinde; Schließlich muss der Projektinhaber einen begrenzten Finanzierungsplan vorlegen. Danach erfolgt die Gewährung „wird ein Schlichtungsverfahren durch die CAPG durchlaufen und im Ausschuss erörtert werden.”
Im Gegenzug wird der CAPG Unterkunft in Höhe von 30.000 € Prämie reserviert.
