„Wir sehen dies in mehreren Universitätsstädten in Quebec“, bemerkt der Präsident und CEO von UTILE, Laurent Levesque. Doch in Sherbrooke wird der Druck immer größer.
Angesichts der „hohen Fluktuation“ studentischer Mieter ist der Mietanstieg für die Studentengemeinschaft oft höher als normal. „[La population étudiante] wird ständig erneuert. Sie profitiert nicht von der Mietpreisbindung, da sie nur Zugang zu Wohnungen hat, die auf dem Mietmarkt verfügbar sind“, sagt Laurent Levesque.
Laurent Levesque, Präsident und CEO von UTILE, ist der Ansicht, dass Sherbrooke Hunderte von Unterkünften für Studenten hinzugefügt werden sollte. (Stéphane Lessard/Archives Le Nouvelliste)
„Da es sich um junge Mieterhaushalte handelt, ist es weniger wahrscheinlich, dass sie wissen, woran sie sich wenden können, und daher weniger gefährdet sind“, fährt er fort.
Die UTILE-Studie wurde mit mehr als 1.200 Studenten aus Sherbrooke in Zusammenarbeit mit Studentenvereinigungen der Universität Sherbrooke und des Cégep de Sherbrooke durchgeführt. Von den 22.000 kontaktierten Sherbrooke-Studenten urteilt Laurent Levesque, dass dies eine „gute Beteiligungsquote“ sei, insbesondere unter College-Studenten.
Dem Bericht zufolge behalten fast 45 % der studentischen Mieter in Sherbrooke ihre Unterkunft nicht länger als ein Jahr. Eine Möglichkeit für Eigentümer, die Miete je nach Marktspekulation zu erhöhen, deutet auf UTILE hin.
Und dieser ständige Wechsel der Mieter trägt zur Wohnungskrise bei, erkennt Laurent Levesque. „Das stellt sie sicherlich in Konkurrenz zu anderen Haushalten.“
Denn nur 11 % der College-Studenten mieten in CEGEP-Wohnheimen. Auf Universitätsebene sind nicht mehr als 4 % der Studierenden in Wohnheimen auf dem Universitätscampus untergebracht. Andernfalls haben sie einen Pachtvertrag auf dem privaten Markt.
Laut UTILE finden daher 79 % der Mieter von Studenten und 90 % der Mieter von Universitätsstudenten eine Unterkunft auf dem privaten Markt. Sie besetzen damit ein Viertel des privaten Marktes in Sherbrooke.
Das Wohnheim Cégep de Sherbrooke bietet mehr als 200 Studenten ein Einzelzimmer. (Archive La Tribune)
Derzeit beträgt die durchschnittliche monatliche Miete, die Studenten im Wohnheim zahlen, 335 US-Dollar, während auf dem privaten Markt die im Mietvertrag angegebene Miete durchschnittlich 818 US-Dollar erreicht. In einem Mietbestand, dessen Leerstandsquote auf 1,3 % steigt.
Bleib beim Mitbewohner
Sherbrooke hat rund 18.000 studentische Mieter. Laut dem Bericht teilt sich nicht weniger als ein Viertel dieser Studierenden die Unterkunft mit drei oder mehr Personen, um die Mietkosten zu decken.
Es sind die durchschnittlichen Kosten eines Studios, die zwischen 2021 und 2023 am stärksten gestiegen sind. Ein Anstieg von mehr als 21 % in zwei Jahren, was einem zusätzlichen Betrag von 100 US-Dollar pro Monat für die gleichen Quadratmeter entspricht.
Die UTILE-Umfrage zeigt eine Inkompatibilität zwischen dem Wohnungsangebot und der Größe der Mieterhaushalte in Sherbrooke. Denn in fast 70 % der Haushalte leben weniger als drei Personen, während die Hälfte der Wohnungen auf dem städtischen Mietmarkt über mindestens drei Schlafzimmer verfügt.
„Es besteht die Notwendigkeit, auf Gemeinschaftsunterkünfte umzusteigen, auf die Vermietung größerer Unterkünfte oder sogar Häuser. Dies führt möglicherweise zu einem Druck auf den Mietmarkt in bestimmten Stadtteilen“, betont Laurent Levesque.
Aber wie alle anderen auch: „Die Studierenden müssen irgendwo leben“, bekräftigt er. Ihm zufolge ist es wichtig, mehr Wohnraum für Studenten zu bauen. Sowohl Wohnheime auf dem Campus als auch bezahlbare Wohnungen, um dem Strom studentischer Mieter gerecht zu werden.
„Der Bau von mehr Studentenwohnungen kommt nicht nur der Studentenschaft zugute, sondern die gesamte Bevölkerung kann davon profitieren, indem der Mietmarkt neu ausbalanciert und Wohnraum frei wird.“
— Laurent Lévesque
„Wir müssen Studentenunterkünfte aller Kategorien bauen, die gemeinnützig sind, egal ob öffentlich oder gemeinnützig. Denn wir müssen dafür sorgen, dass sie für künftige Generationen erschwinglich bleiben. „Wir können nicht weiter durchschnittlich um 10 % pro Jahr wachsen“, sagt er.
Ein Wunsch der Regierungen
Laurent Levesque sagt, er beobachte den Wunsch auf Regierungsebene, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. „Die Bedingungen sind gut“, sagt er. Laut dem Präsidenten und CEO von UTILE würde Sherbrooke von der Aufnahme mehrerer hundert Studentenwohneinheiten auf seinem Territorium profitieren.
UTILE leitet derzeit ein Projekt zur Entwicklung von 75 Wohneinheiten für Sherbrooke-Studenten. Sie sagt, sie sei in Gesprächen mit der Stadt, um das Projekt Wirklichkeit werden zu lassen.
Das Immobilienprojekt für UTILE-Studenten soll in der Pacific Street in Sherbrooke das Licht der Welt erblicken. (Jocelyn Riendeau/Archives La Tribune)
Die gemeinnützige Organisation hat in Quebec bereits fast 600 Wohneinheiten errichtet. Neben dem Projekt in Sherbrooke sind auch Projekte in Rimouski und Sainte-Foy in der Entwicklung.
Obwohl die Studie, die UTILE kürzlich vorgestellt hat, im Wesentlichen quantitativ ist, ist das Echo der Studenten in den Städten zu hören, in denen die Organisation ihren Sitz hat. „Die Leute sagen uns, dass sie, wenn sie keine bezahlbare Wohnung finden, darüber nachdenken, ihre Studienpläne aufzugeben, sich zu verschulden und mehr zu arbeiten“, betont Laurent Levesque.
