Par
Laurent REBOURS
Veröffentlicht auf
26. Juni 2024 um 17:56 Uhr
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Ein erster Stein – endlich ein Zeitkapsel eingebettet in eine Treppensäule als Symbolik – was viel bedeutet. Der Startschuss für das gigantische Sanierungsprojekt fiel, eine wahre Metamorphose des ehemaligen Sanatoriums von Dreux (Eure-et-Loir). Dienstag, 25. Juni 2024.
A Industriebrache Dutzende Hektar Land, das sich im Laufe mehrerer Jahrzehnte zum Paradies der nicht ungefährlichen Urbex- und Nervenkitzelliebhaber entwickelt hat, die durch die riesigen Gänge und Winkel dieses Ortes vom Bois de la Muette bis zum Bois de la Muette gewandert sind Untere Büsche. Der Layout-Teil von Gehäuse wird daher für anderthalb Jahre Arbeit ins Leben gerufen.
Ein Ort, der durch seine Ausmaße und seine Geschichte beeindruckt
Auch wenn wir den Ort bereits besucht haben, ist eine erneute Erkundung nie trivial. Es ist unmöglich, davon nicht beeindruckt zu sein gigantische Seite die sich über Hunderte von Metern erstreckt, mit Gängen so weit das Auge reicht, Dutzenden von Räumen, Nischen, Treppen, Zeugen des Lebens in diesem einladenden Sanatorium bis zu 1000 Patienten kam, um sich darum zu kümmern Tuberkulose und so viele Betreuer!
Für die symbolische Grundsteinlegung der Erschließungsarbeiten im Immobilienbereich mit seiner 228 zukünftige WohnungenDer von der Architektin Pauline Tran-Bonifacio vom Büro Lefèvre-Architectes und Arnaud Baudel, stellvertretender Generaldirektor für Geschichte und Kulturerbe, dem Veranstalter, geleitete Besuch ermöglichte es uns, alle wichtigen Orte des ehemaligen Sanatoriums zu besichtigen. Mithilfe von Bildern entdecken wir, was aus diesen Orten werden soll, auch wenn die Prognose angesichts der derzeitigen Ödnis nicht einfach ist! In der Tat eine Metamorphose.
Geschichte und Erbe, die Leidenschaft für alte Steine
Die Histoire & Patrimoine-Gruppe ist ein führender Immobilienbetreiber. Mit über dreißig Jahren Know-how und einer echten Leidenschaft für alten Stein ist er der Spezialist für Renovierung und Stadtsanierung.
Er ist führend im Altimmobiliensektor und hat seine Erfahrung durch prestigeträchtige Operationen, bei Projekten zur Umgestaltung des religiösen, industriellen, administrativen oder militärischen Erbes sowie bei der Renovierung von Gebäuden gesammelt
Gebäude, die als historische Denkmäler eingestuft sind oder sich in Schutzgebieten befinden.
Die Gruppe vereint die Aktivitäten Design, Werbung, Marketing, delegiertes Projektmanagement und Immobilienverwaltung und ist in allen Phasen ihrer Programme präsent.
Alles sehen
Erster Teil der Website, Reinigung
Der erste Teil dieses außergewöhnlichen Projekts, das derzeit läuft, ist die Reinigung. A Titanische Arbeit um zu reinigen, zu reinigen, zu sichern, aber auch um historische Elemente zu bewahren, die erhalten bleiben, wie Fliesen, Pflaster und architektonische Details, die schließlich ihren früheren Glanz wiedererlangen.
Denn dieser Standort trägt die Handschrift zweier Architekten, Georges Beauniée und André Sarrut, denen das Kunststück gelang, ihn in knapp vier Jahren von 1928 bis 1932 zu errichten. Er ist bereits repräsentativ für die 1930er Jahre und bietet zudem eine Rarität unter den Sanatorien, die von wurden horizontal entworfen, während die meisten sehr vertikal sind.
Genug, um Geschichts- und Kulturerbeteams anzusprechen, die nach diesen ungewöhnlichen Orten suchen, die Teil einer Stadtpolitik sind. Dies veranlasste den Entwickler, sich an die Stadt und den Drac zu wenden, um eine Registrierung als historisches Denkmal zu erreichen, die ihm fehlte.
Die auf drei Hauptstandorte, das Präventorium, das Sanatorium und das Erholungsheim, verteilten Gebäude sind in ihrer Länge verteilt und folgen der gesamten Topographie des Geländes. Es gibt ein Gemeindehaus, ein Theater, einen Wasserturm … es ist eine kleine Stadt in der Stadt! Das gesamte Gelände war begrünt, aber in den dreißig Jahren der Vernachlässigung hat die Natur ihre Rechte zurückerobert, deshalb werden wir alle diese Bäume fördern.
Halten Sie so viele Öffnungen wie möglich bereit
Die Herausforderung für Architekten besteht darin, so viele bemerkenswerte Elemente wie möglich zu erhalten, aber auch so viele Öffnungen wie möglich, um möglichst viel Licht zu bieten.
Riesige Durchgänge dienen den ehemaligen Räumen, sie bleiben erhalten, manchmal jedoch nicht in ihrer Gesamtheit, da einige bis zu 400 Meter lang sind!
Draußen wird der Pool das Herzstück einer landschaftlichen Sanierung sein: „Er wird seine Adelstitel wiedererlangen“, sagt Pauline Tran-Bonifacio. „Insgesamt müssen wir vierzig Gebäude aus den 1930er- bis 1940er-Jahren renovieren, wir arbeiten an anderthalb, maximal zwei Jahren.“
Wohnungen und Einzelhäuser, bereits alle verkauft!
Die 228 Wohnungen, hauptsächlich T2 und T3 mit einigen T4, werden die Form kompakter Wohnungen annehmen, die repräsentativ für Einzelwohnungen sind. „Tatsächlich werden wir alle Vorteile eines Einzelhauses ohne Dach und Sicht auf einen Park vorfinden“, fügt Arnaud Baudel hinzu .
Letzterer freut sich immer wieder über den Erfolg der Vermarktung, da in zwei Jahren alle Käufer gefunden haben, insbesondere unter Investoren, die die Gelegenheit erkannt haben, einen anzuziehen Post-Covid-„neo-peri-urbane“ Klientel auf der Suche nach Lebensqualität in der Nähe dimensionierter städtischer Infrastrukturen.
Investoren sind dann verpflichtet, Mieten zu marktüblichen Preisen zu verlangen, mit der Verpflichtung, die Immobilie mindestens fünfzehn Jahre lang zu halten. Ein System, das es privaten Investitionen ermöglicht, sich am Schutz des Kulturerbes zu beteiligen. Der Selbstkostenpreis pro m2 bleibt daher akzeptabel.
Eine Seite, die in der Zeit stehengeblieben ist
Über das bauliche Erbe hinaus besteht einer der größten Vorzüge dieser Dutzenden Hektar darin, dass sie „trotz Vandalismus in der Zeit stehengeblieben sind“, fügt Arnaud Baudel hinzu. Der Prozess der Beantragung einer Klassifizierung mag überraschend erscheinen, da er Einschränkungen mit sich bringt. „Aber
„Wir verfügen über bemerkenswerte architektonische Elemente mit diesen Treppenhäusern, der Eingangshalle, den zweifarbigen Zementfliesen … die erhalten geblieben sind und wieder zum Leben erweckt werden. Glücklicherweise profitieren wir von einer beträchtlichen Menge an Archiven“, schwärmt der Architekt.
So weit wie möglich wird beim Wiederaufbau auf Recycling und Wiederverwendung von Materialien geachtet. Die Arbeiten für diesen Wohnbauteil im Wert von 30 Millionen Euro wurden dem Generalunternehmer anvertraut Bouygues-Gebäude und endet für die zweite Hälfte des Jahres 2025.
Die Geschichte von Dreux ist in einem Buch niedergeschrieben
Der Bürgermeister von Dreux, Pierre-Frédéric Billet, war sichtlich erfreut über diesen offiziellen Start und erinnerte sich nebenbei daran, dass diese Akte schon seit Jahren in den Büros herumlag, „bei einem Gebäude, das zum Dreux-Krankenhauszentrum gehörte“. Wir haben in den 2010er Jahren einen Austausch mit dem ehemaligen Paul-Fort-College durchgeführt und Gérard Hamel jahrelang nach potenziellen Förderern gesucht.“
Bis 2020, als die Stadt „ein großartiges Buch erhielt, das die Errungenschaften der Geschichte und des Kulturerbes präsentiert“.
Wir kontaktierten sie und sie teilten uns mit, dass sie diesen einzigartigen Ort bereits entdeckt hatten. In zwei Jahren wurde das Projekt entwickelt, der Standort wurde klassifiziert, zwei echte Meisterleistungen!
Ein außergewöhnliches Erbe, selten in seiner Qualität und Größe, die Nische des Malraux-Gesetzes, das Steuerbefreiungen zulässt… „Wir sind dabei, etwas Interessantes für die Zukunft von Dreux auf den Weg zu bringen, wir ziehen verschiedene sozio-professionelle Kategorien zur Wiederbelebung an.“ das Stadtzentrum von Dreux… dies ist gekoppelt mit dem Domitys-Projekt mit 127 Wohneinheiten… insgesamt 850 hochwertige Privathäuser wird in vierundzwanzig Monaten geliefert! »
Eine „klimatische“ Architektur
Das Sanatorium des Bas Buissons zeichnet sich durch seine sogenannte „klimatische“ Architektur aus,
gekennzeichnet durch eine Südausrichtung, fließende Zirkulation und zahlreiche Öffnungen, die einen direkten Zugang zur umliegenden Natur bieten. Diese zentralen Gestaltungselemente des Sanatoriums werden im Rahmen der Sanierung sorgfältig erhalten und hervorgehoben.
Unter der Leitung von Histoire & Patrimoine sieht das Projekt die Umwandlung des Geländes in einen Wohnkomplex mit 228 Wohneinheiten vor, die vom Studio bis zum 3-Zimmer-Apartment reichen und sich im Herzen eines 40 Hektar großen Pflanzenparks befinden. 65 % der Unterkünfte werden als Einfamilienhäuser mit eigenem Garten, Balkonen im Obergeschoss und direktem Zugang vom Parkplatz konzipiert. Alle diese Elemente werden somit zu einem einzigartigen und privilegierten Wohnumfeld beitragen.
„Kein gallisches Dorf“
Auch wenn das zukünftige Projekt dem Drouais Central Park ähneln wird, bestreitet der Bürgermeister auch, es zu einem „gallischen Dorf“ zu machen: „Alle Räume werden den ganzen Tag für jedermann geöffnet sein“.
Die Stadt arbeitet offensichtlich auch mit dem Entwickler Alderan zusammen, der insbesondere für den Hotelsektor zuständig ist, „außer dass die Zinssätze explodiert sind, wir müssen diese Angelegenheit daher noch einmal überdenken“.
Mit einem geplanten Golftraining, der Sanierung des Cricketplatzes … wird in Bas-Buissons mit einem Gesamtbudget von über 100 Millionen Euro ein ganzes Ökosystem aufgebaut.
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