Dieser Brauch verschwindet jedoch, insbesondere in Montreal. Immer mehr Menschen entscheiden sich jetzt dafür, ihre Adresse auf ein anderes Datum zu ändern, wie Umzugsunternehmen feststellen.
Pierre-Olivier Cyr, Miteigentümer des Clan Panneton, hat noch nie eine solche Ausbreitung erlebt.
„In Montreal wird es am 1. Juli ziemlich ruhig sein, aber alle Tage um dieses Datum herum, zwei Wochen davor und zwei Wochen danach, sind „ausgebucht“. Wenn ich mir meine Tabelle ansehe, habe ich am 1. Juli keine Kurve, in der ich 300 Mover brauche, weil das verrückt ist. Ganz im Gegenteil. Die Kurve ist flach, aber viel höher als zuvor. „Ich habe meinen „Höhepunkt“ seit dem 1. Juli noch nicht erreicht“, sagte er in einem Interview mit The Canadian Press.
Seiner Meinung nach sind „Renovierungen“ die Hauptursache für dieses neue Phänomen.
„In diesem Jahr gibt es eine Besonderheit: Wir haben noch nie so viele Räumungsanträge an die Wohnungsbehörde gestellt. Dies entspricht 40 % der Bewegungen. Bis März-April war es sehr ruhig, ich lag etwa 200 Züge unten. Plötzlich ging es los, und ich war bei etwa fünfzig mehr.
„Da viele Umzüge von den Eigentümern bezahlt werden und sie die Tarife vom 1. Juli nicht zahlen wollen, vereinbaren sie mit ihren Mietern, dass sie ein oder zwei Wochen vorher oder nachher umziehen. Es gibt also derzeit einen „Boom“, weil es kurzfristige Vereinbarungen gibt.“
ZU SEHEN | Immobilienkrise: 1. Juli wenig los für Umzugsunternehmen
Im Jahr 2023 hatte das Unternehmen, das seine Aktivitäten in Quebec und Montreal betreibt, mit einem deutlichen Nachfragerückgang von 30 % im Vergleich zum Vorjahr gerechnet. Im Jahr 2024 läuft es deutlich besser.
„Mit der Zinssenkung gab es einen Boom. Ich habe den Eindruck, dass der Wahnsinn von neuem beginnt. „Ich freue mich über dieses Jahr“, freut sich Herr Cyr. In Montreal sind die Termine 20., 21., 22., 23., 24. Juni seit langem zu 100 % ausgebucht. Und das liegt nicht an den Preisen, da es sich nur um Wohnungen handelt.“
Auch Verbraucher profitieren, denn der Preis eines Umzugs richtet sich nach dem Prinzip von Angebot und Nachfrage.
„Wenn die Spitzenzeit kommt, müssen wir zusätzliche LKWs mieten und für Arbeitsagenturen bezahlen, sodass wir die Rechnung indirekt an die Verbraucher weitergeben. Deshalb ist es am 1. Juli teurer. Da die Nachfrage in diesem Jahr verteilt ist, konnten wir unsere Kosten für den 1. Juli kontrollieren, insbesondere in Montreal. Es ist eine Win-Win-Situation für die Verbraucher, da es sie am Ende weniger kostet“, betont Herr Cyr.
Er weist jedoch darauf hin, dass „das anderswo in Quebec eine ganz andere Geschichte ist, denn überall, außer in Montreal, herrscht Arbeitskräftemangel.“
Eine tote Idee?
Der Miteigentümer des Clan Panneton hofft, dass dieser Trend anhält und sich auf die gesamte Provinz ausbreitet.
„Ich muss zugeben, dass ich mir wünsche, dass es uns gelingt, diesen Trend aufrechtzuerhalten und noch weiter auszudehnen. Wenn es uns gelingt, den Umzug immer weiter auszudehnen, wird es am 1. Juli weniger Chaos geben. Dieses Jahr könnte es viel einfacher sein. Und ich hoffe, dass es sich in den kommenden Jahren weiter stabilisiert.“
Er hält es für „eine überholte Idee“, im Jahr 2024 systematisch auf den 1. Juli umzustellen.
„Wenn die Wohnungskrise die Umzugsgewohnheiten der Menschen verändert hat, ist das zumindest etwas Gutes. Anpassung ist eine positive Seite für die Kunden.“
Valérie Saint-Amour, Leiterin von Déménagement Puissance, kommt zu derselben Beobachtung wie Pierre-Olivier Cyr.
„Umziehen wurde mir in die Wiege gelegt, daher weiß ich, wie es funktioniert. Der 1. Juli ist wirklich nicht mehr so wie früher. Normalerweise sind die Tage vor dem 1. Juli schon seit März „ausgebucht“, aber dieses Jahr habe ich noch Platz. Und für den 2. Juli, an dem wir normalerweise viel Arbeit haben, ist es ruhig“, sagt sie.
Wie ihre Kollegin beobachtete Frau Saint-Amour eine längere Staffelung der Bestellungen.
„Der Ansturm hält den ganzen Monat an, ist aber räumlich verteilter als zuvor. Die gute Nachricht ist, dass wir das ganze Jahr über Arbeit haben, aber bis dahin ist es noch ein langer Weg.“
Ein historischer Tiefpunkt
Insgesamt stellte sie fest, dass „deutlich weniger Verkehr herrscht als früher“ und dass „wegen der Wohnungskrise keine Menschen mehr umziehen“.
„Heute wollen die Menschen nicht mehr umziehen. Angesichts der Immobilienkrise werden sie es sich zweimal überlegen, bevor sie umziehen“, fügt Herr Cyr hinzu.
Das Quebec Statistics Institute (ISQ) bestätigt ihre Aussage: Die Zahl der Spielzüge war noch nie so gering. Im Jahr 2023 haben rund 658.000 Menschen ihre Adresse geändert, das sind 7,8 % der Bevölkerung der Provinz. Im Vergleich dazu lag diese Quote noch vor vier Jahren bei 10,3 %.
„Die Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) berechnet im Rahmen ihrer Mieterhebung die Mieterfluktuationsrate. Dieser ist seit mehreren Jahren rückläufig und liegt mittlerweile auf einem sehr niedrigen Niveau, was darauf hindeutet, dass derzeit nur wenige Mieter ausziehen. Der Mangel an Wohnraum auf dem Markt und die hohen Mietpreise erklären dieses Phänomen“, sagt CMHC-Sprecher David Harris.
Mit 1,3 % ist die Leerstandsquote in Quebec die niedrigste seit 20 Jahren. Die Durchschnittsmiete ist in zwei Jahren um 17 % gestiegen. Im vergangenen Jahr übertrafen die Mietsteigerungen sowohl die Inflation als auch das Lohnwachstum, berichtet CMHC.
