„Der Hausschwamm ist ein Pilz, der Zellulose frisst und sehr aggressiv ist. Er ist der am meisten gefürchtete Pilz in der Baubranche. Es wächst schnell, es kann mehrere Zentimeter pro Woche betragen, und es ist sehr schwierig, es loszuwerden, manchmal kann es zur Zerstörung des Hauses führen“, erklärt Marie-Hélène Cauchon, Generaldirektorin von Mérule Québec, an Organisation, die betroffenen Eigentümern Überwachung und Beratung darüber bietet, was zu tun ist.
Hausschwamm greift die Rahmen und Balken von Gebäuden an und kann erhebliche strukturelle Schäden verursachen, die eine kostspielige Dekontamination erfordern. Es entwickelt sich an warmen, feuchten Orten, an denen Dunkelheit herrscht, beispielsweise in Kriechkellern, Kellern oder Badezimmern.
Marie-Hélène Cauchon, Generaldirektorin von Mérule Québec. (Mérule Quebec)
„Wenn es passiert, kann es sehr schnell passieren, wenn die optimalen Bedingungen erfüllt sind, und es wird entsprechend schwanken. Es gibt den Teil, den wir sehen, aber er geht noch weiter, es müssen mindestens 3 bis 4 Fuß im Wald entfernt werden“, sagt Marie-Hélène Cauchon.
In Quebec sind 17 Regionen von Hausschwamm betroffen. Allerdings ist Saguenay–Lac-Saint-Jean nicht der Ort, der die meisten Probleme hat. Seit 2014 hat die Organisation dort drei Fälle registriert. „Letzte Woche erhielt ich einen Anruf aus dem Norden des Sees, um einen Fall zu melden“, erklärt sie.
Andererseits sind Bas-Saint-Laurent, Lanaudière und die Region Montreal die drei Regionen mit den meisten Fällen. Insgesamt gibt es in der Provinz etwa hundert Fälle, aber dieses Porträt bleibt „ein großer Schweizer Käse“, weshalb Mérule Québec alle Eigentümer bittet, sich mit ihnen in Verbindung zu setzen, um einen umfassenderen Überblick über die Situation zu erhalten.
Verschärfte Kriterien
Im Jahr 2018 hat die Société d’habitation du Québec (SHQ) ein Pilotprojekt ins Leben gerufen, das darauf abzielt, die finanzielle Belastung für Eigentümer einer mit Hausschwamm befallenen Wohnung zu verringern, zu dem auch eine Sensibilisierungskampagne gehörte.
In Saguenay-Lac-Saint-Jean wurden seit 2014 nur drei Fälle registriert, aber aufgrund der globalen Erwärmung und der zusätzlichen Isolierung, die eine dunkle, heiße und feuchte Umgebung begünstigt, die die Entwicklung von Hausschwamm begünstigt, könnte es in Zukunft noch mehr Fälle geben . (Mérule Quebec)
„Die Analyse am Ende dieses Pilotprojekts ermöglichte die Feststellung, dass die Personen, die sich für das Programm beworben hatten, in mehreren Fällen ohne rechtliche Garantie und ohne Vorabkontrolle oder sogar mit einer Inspektion, die das festgestellt hatte, gekauft hatten Vorhandensein von Schimmel, ohne dass der zukünftige Käufer vor Abschluss der Transaktion zusätzliche Untersuchungen durchführen muss, um die Art und Herkunft des Vorhandenseins von Pilzen zu ermitteln. Manchmal berücksichtigen diese Transaktionen auch das Problem und der Kaufpreis wird entsprechend reduziert“, erklärte die Société d’habitation du Québec (SHQ).
Immobilien, die nach dem 4. Oktober 2018 erworben wurden, unterliegen daher diesen neuen Kriterien. Erfolgt keine Vorkaufsbesichtigung, wird das Gebäude automatisch abgelehnt, wird sie aber durchgeführt, sind mehrere Aspekte zu beachten.
Stellt der Prüfer fest, dass ein Pilz vorhanden ist, ob Hausschwamm oder nicht, ob geringfügig oder nicht, wird die finanzielle Unterstützung verweigert. Wenn Hausschwamm festgestellt wird, haben die Eigentümer keinen Anspruch auf das Programm; Bei einem Verkauf des Gebäudes ohne gesetzliche Garantie wird die Beihilfe verweigert, auch bei Erbschaften. Schließlich sind auch denkmalgeschützte Gebäude vom Programm ausgeschlossen.
„Das Eingreifen der Regierung in dieses Programm soll den Käufern keine rechtliche Garantie bieten.“
— Quebec Housing Corporation
Anspruchsberechtigt ist hingegen der Eigentümer, der ein Gebäude vor Inkrafttreten des Pilotprojekts erworben hat, unabhängig von den neuen Kriterien.
Im Jahr 2021 wurden die Förderkriterien für das Förderprogramm für durch Hausschwamm befallene Gebäude verschärft. (Mérule Quebec)
„Es beeinträchtigt unser Erbe, und wir können es uns angesichts der aktuellen Situation nicht leisten, Gebäude in unserem Immobilienportfolio zu verlieren“, betont Marie-Hélène Cauchon.
Andererseits ermöglicht der Kauf neuer Gebäude den Zugang zum Programm. „Es ist drei Jahre her, seit wir einen Antrag auf Überprüfung der Kriterien gestellt haben. Die Regierung ist sich einig, dass es keinen Sinn ergibt, Ministerin Duranceau sagt, dass sie die Probleme besser versteht, aber im gesetzlichen Rahmen bewegt sich nichts“, kommentiert sie.
Die Berechtigung für das Programm wurde insbesondere zur Vermeidung von Immobilienspekulationen eingeschränkt, wie das SHQ betont.
„Eigentümer, die ein Gebäude nach Inkrafttreten des Pilotprojekts erworben haben, unterliegen diesen Kriterien, um insbesondere zu verhindern, dass die Kenntnis von der Existenz dieses Programms Menschen dazu verleiten könnte, kontaminierte Häuser ohne gesetzliche Garantie und ohne Inspektion zu kaufen.“ und um Situationen zu vermeiden, in denen bestimmte Eigentümer von einer erheblichen Subvention profitieren würden, um ein Haus zum Zwecke des Wiederverkaufs abzureißen und wieder aufzubauen.“
Ein Albtraum, der immer noch tabu ist
Marie-Hélène Cauchon sagt, dass sich nur wenige Menschen trauen, sie anzurufen oder einen Antrag auf Zugang zum Hilfsprogramm zu stellen, zumal es für sie manchmal sehr schwierig ist, die für die Dekontamination und den Wiederaufbau notwendigen Beträge zusammenzubekommen.
„Es herrscht Scham und Angst davor, dass die Akte abgelehnt wird. Nur sehr wenige neigen dazu, Hausschwamm zu melden, und noch weniger, wenn sie wissen, dass sie dafür nicht geeignet sind. Es ist beängstigend, wenn man seine Anwesenheit bemerkt, bedeutet das, dass ein finanzieller Albtraum bevorsteht.“
— Marie-Hélène Cauchon
Nur wenige Menschen trauen sich, anzurufen oder einen Antrag auf Zugang zum Hilfsprogramm zu stellen, weil sie sich schämen, zumal es für sie manchmal sehr schwierig ist, die für die Dekontamination und den Wiederaufbau notwendigen Summen zusammenzubekommen. (Mérule Quebec)
Bis vor etwa zehn Jahren hieß es im Volksglauben, Hausschwamm sei auf die Nachlässigkeit der Eigentümer zurückzuführen, und diese wurden stigmatisiert und isoliert, weil man ihnen vorwarf, die Sporen zu verbreiten und andere Wohnungen zu kontaminieren.
„Ja, sie können Sporen in sich tragen, aber damit sie sich ausbreiten, muss das nächste Gebäude die erforderlichen Bedingungen erfüllen, nämlich Hitze, Feuchtigkeit und eine dunkle Umgebung“, sagt der DG.
Einige raten dazu, den Hausschwamm mit Bleichmittel zu reinigen, aber diese Praxis sollte vollständig verboten werden, da sie ihn nicht abtötet, sondern seine Entwicklung beschleunigt. Bevor Sie ein Protokoll zur Behandlung von Hausschwamm umsetzen, müssen Sie sicherstellen, dass es sich tatsächlich um diesen Pilz handelt. Dazu müssen Sie eine Probe zur Analyse an ein Labor schicken.
Marie-Hélène Cauchon glaubt, dass es immer mehr Fälle von Hausschwamm geben könnte. „Was zum Wachstum dieses Pilzes beiträgt, ist der Klimawandel und die zusätzliche Isolierung von Häusern. Es macht den Ort wasserdicht, warm und feucht – alles, was für die Entwicklung von Hausschwamm nötig ist.“
Mit Hausschwamm kontaminierte Holz- und Betonstücke im Kriechkeller eines Hauses in Montreal. Der bräunliche Staub zeigt die Möglichkeit der Ausbreitung der Pilzsporen. (Weinender Mitesser Quebec/Weinender Mitesser Quebec)
Das Residential Intervention Program – Hausschwamm ist das einzige in Kanada, das das Problem des Hausschwamms bekämpft, und es dient einer begrenzten Anzahl von Antragstellern, von denen sich ein Teil für das Programm bewirbt, ohne dass das Haus letztlich von Trockenfäule befallen wird verrotten, sobald die Prüfungen abgeschlossen sind.
