Bauen Sie 5.000 Häuser pro Jahr. Dies sind die Ambitionen des Local Housing Program (PLH) der Rennes Métropole. Das Ziel? Reagieren Sie auf demografische Prognosen, die bis 2050 100.000 zusätzliche Einwohner in der Metropole ankündigen. Um dies zu erreichen, setzt die PLH 2023-2028 ihre Programme in konzertierten Entwicklungszonen (ZAC) fort – auf Grundstücken, die der Gemeinde gehören – so ein gut geölter Experte Verteilung zwischen Sozialmiete, Sozialzugängen, frei und reguliert. [Retrouvez le dossier spécial immobilier dans le dernier numéro du
Mensuel de Rennes]
Das Mantra? Verdichtung, um das Modell der „Archipelstadt“ zu bewahren und eine Null-Netto-Künstlichkeit (Zan) zu verhindern. Es sieht bis 2050 ein schrittweises Verbot der Betonierung landwirtschaftlicher oder naturbelassener Flächen vor.
Zu diesen traditionellen Rezepten hat das neue PLH eine weitere „hausinterne“ Maßnahme hinzugefügt: die Verallgemeinerung des echten Mitmietverhältnisses. Das erklärte Ziel? Senken Sie die Wohnkosten, reagieren Sie auf die soziale Notlage, auf die Probleme beim Zugang der Mittelschicht zu Wohnraum (siehe vorherige Seite) und bekämpfen Sie gleichzeitig die Spekulation.
Gehäuse enthalten
Eine „interventionistische“ Position, die laut Honoré Puil Schaden enthält. „Die sehr starke Aktion der Gemeinde ermöglicht es, den Schaden in Rennes zu begrenzen – Reduzierung der Aktionsverkäufe um 38 % zwischen 2022 und 2023“, relativiert der für den Wohnungsbau der Metropole zuständige Vizepräsident. In Nantes sind es -60 %, in Bordeaux -47 %…“
Und schade, wenn einige Immobilienprofis diese Richtlinien als einen Hammerschlag für den freien Markt ansehen. „Wir versuchen, uns gegen öffentliche und private Sozialparks zu stellen“, prangerte Danièle Dubrac unter Beifall bei der Eröffnung des Unis-Kongresses am 12. Oktober in Rennes an. Der Präsident der Union der Immobiliengewerkschaften reagierte auf eine Kolumne von Nathalie Appéré, die am Vortag in Le Monde veröffentlicht wurde. Der Bürgermeister von Rennes warnte: „Wohnungsbau ist eine zu ernste Angelegenheit, um sie dem Markt zu überlassen.“ »
In der bretonischen Hauptstadt nehmen Entwickler, die Gemeinschaftsprojekte unterstützen, die Maßnahme hingegen eher positiv auf. Ermöglicht das BRS einen Neustart der Maschine? „In ZAC gibt es immer noch Mindestpreise, die höher sind als die, die wir zuvor hatten“, erklärt Nolwenn Lam Kermarrec, Co-Präsident von Kermarrec Promotion. Land ist nicht das A und O von allem. »
54 % der Wohnungen
Eines ist sicher: Die Covid-Krise, gefolgt von der Immobilienkrise, hat dem Kauf von ZAC-Wohnungen ein Ende gesetzt. Nach Angaben der Stadtplanungsagentur Rennes machten sie im Jahresdurchschnitt 54 % der zwischen 2013 und 2018 in Rennes verkauften Wohnungen aus. Dieser Anteil sank zwischen 2019 und 2023 auf 43 %. Im Allgemeinen wurden die Ziele für die Wohnungsproduktion im Jahr 2024 nicht erreicht, so die Prognosen von Audiar, das mit der Lieferung von etwas mehr als 4.000 Wohneinheiten rechnet.
Mit einem Budget von 300 Millionen könnte das neue PLH auch stark vom Beitrag der Gemeinden zur Behebung der unkontrollierten Spirale des öffentlichen Defizits betroffen sein. „Was passiert, wenn sie uns 15 Millionen wegnehmen? », fragt Honoré Puil. Als ob die Krise nicht genug wäre.
