Ein Viertel im Wandel in Verdun

Ein Teil von Verdun, in der Nähe der Trinkwasserproduktionsanlage Atwater, beginnt sich zu verändern. Der geduldige Rückbau eines alten Gebäudes ermöglichte den Blick auf die Innenstadt von Montreal. Bei der Errichtung von rund 500 Wohneinheiten im Rahmen des Projekts „Quartier Atwater-Rental Housing“ soll dieser Ausblick erhalten bleiben und neue Verbindungen zur umliegenden Nachbarschaft geschaffen werden. Im selben Viereck sollen auch 200 Sozialwohnungen entstehen.

Dies ist das erste Projekt, das Teil der Vision für die Sanierung des Hickson-Dupuis-Sektors ist, wie sie 2021 von der Gemeinde Verdun definiert wurde.

„Diese Vision ist das Ergebnis vieler Schritte mit der Gemeinde“, sagt die Bürgermeisterin von Verdun, Marie-Andrée Mauger. Dieser Sektor, in dem es eine Konzentration von Unternehmen gibt, die mit der Autoreparatur zu tun haben, braucht Liebe. Aber es ist eine Notlage, denn es ist eine Seite in der Geschichte von Verdun, die sich umblättert. Das Signal zur Transformation der Branche wurde jedoch schon vor langer Zeit gegeben. »

Im Jahr 2008 wurde die Bebauung geändert, um den Bau von achtstöckigen Gebäuden zu ermöglichen.

Das Unternehmen District Atwater hat drei zusammenhängende Grundstücke mit Blick auf den Duquette Park erworben und wird dort drei Gebäude mit sechs bis acht Stockwerken errichten, die mehr als 500 Mietwohnungen beherbergen werden, von denen 20 % bezahlbar sein werden. Innerhalb desselben Vierecks wird ein viertes Gebäude unabhängig hinzugefügt, das 200 Sozialwohnungseinheiten umfasst.

„Wir wollen das wirklich große Gelände wiederbeleben und der gesamten Gemeinde Wohnraum, aber auch Geschäfte und Dienstleistungen bieten“, betont Claudia Dupuis, Miteigentümerin von District Atwater mit ihrem Partner Alexandre Forgues.

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Sie werden dies auf unterschiedliche Weise angehen, beispielsweise durch die Begrünung des Geländes und die Schaffung von Treffpunkten, an denen Unterhaltung geboten wird. Sie wollen auch innovativ sein und rund fünfzig Loft-Workshops anbieten, in denen Mieter sowohl wohnen als auch ihre Kunden empfangen können.

„Wir schaffen ein Wohnumfeld an einem Ort, an dem es keine Bäume oder Pflanzen gibt und der Boden zu 100 % undurchlässig ist“, fügt Alexandre Forgues hinzu. Als Manager werden wir von Jahr zu Jahr in der Lage sein, alle hier geschaffenen Elemente weiter zu verbessern. »

Hindernisse und Skeptiker

Die Beziehungen zwischen Entwicklern und der Stadt Montreal waren nicht immer freundschaftlich. Beim Kauf der drei Grundstücke im Jahr 2021 hat die Stadt erstmals ihr Vorkaufsrecht für eines davon ausgeübt. Da die Stadt die Entwicklung des gesamten Geländes lähmte, leitete Bezirk Atwater ein Gerichtsverfahren ein, das im vergangenen Juni zu einer gütlichen Einigung führte.

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„Wir glauben, dass wir eine Win-Win-Situation haben, und zwar viel schneller, als wenn der Fall vor Gericht gebracht worden wäre“, sagte der Bürgermeister des Südwestbezirks, Benoit Dorais, der innerhalb der Plante-Verwaltung für den Wohnungsbau zuständig ist. . „Die Justiz ist langsam und wir wollten sicherstellen, dass wir in diesem Bereich Sozialwohnungen errichten. Wir konnten nach der Grundbuchänderung ein nicht ganz identisches Grundstück erwerben, auf dem aber 200 Sozialwohnungen entstehen werden. Der Distrikt Atwater wiederum kann sein Projekt für 520 Wohneinheiten, von denen 20 % bezahlbar sein werden, schnell auf den Weg bringen. Es gibt auch den von uns gewünschten Anteil an Wohnungen für Familien mit drei Schlafzimmern. Die ganze Gemeinschaft profitiert. »

Marie Frédérique St-Onge, Koordinatorin des Wohnungsbauausschusses des Bürgeraktionskomitees von Verdun, bedauert, dass die Transformation des Sektors zur Gentrifizierung führt. „Es verursachte Chaos in unserer Nachbarschaft und vertrieb unsere Nachbarn, insbesondere die älteren Menschen“, sagt sie.

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Sie steht der Realisierung der 200 Sozialwohnungen im Rahmen des Quebec Affordable Housing Program (PHAQ), das das verstorbene Accès-Logis-Programm ersetzt, skeptisch gegenüber. „Bei der Dekontaminierung von Land wie diesem, auf dem kommerzielle Aktivitäten stattfanden, sprechen wir von 25 Millionen, und es ist nicht die PHAQ, die dies finanziert“, prangert sie an. Im Moment ist es kaum zu glauben. »

Die Entwickler Claudia Dupuis und Alexandre Forgues, die beide in Verdun aufgewachsen sind und dort leben, führten im Oktober die symbolische Entfernung des ersten Ziegelsteins durch und markierten damit den Beginn des Rückbaus der Gebäude auf dem Gelände. In Zusammenarbeit mit Brique Recyc, ebenfalls aus Verdun, werden mehr als 100.000 Ziegel von der Deponie ferngehalten und ein Teil wiederverwendet. Beteiligt sind zwei Architekturbüros, Nós und TLA Architectes. Das Quartier Atwater-Rental Habitats soll 2027 seine ersten Mieter begrüßen. Es handelt sich um eine Investition von mehr als 100 Millionen.