12 956
Laut Daten, die von FNAIM SMB unter Verwendung von Daten seines Housing Economic Laboratory (Label) zusammengestellt wurden, wurden in den letzten 12 Monaten in Haute-Savoie 12.956 Immobilientransaktionen abgeschlossen, was einem Rückgang von -27 % im Vergleich zu 2022 entspricht.
„Der Markt verliert an Dynamik, vor allem aufgrund der Erhöhung der Kreditzinsen ab 2022“gibt Sébastien Cartier, Präsident der FNAIM SMB, zu. „Wir erreichen wieder das Niveau von 2016.“
+ 0,50 %
Die Senkung der Kreditzinsen scheint Auswirkungen auf die Abteilung zu haben, wo die Preise in den letzten drei Monaten Ende September wieder zu steigen begannen, wobei die Verkaufsverträge zu einem Durchschnittspreis von +0,50 % abgeschlossen wurden.
„Trotz des Rückgangs der Verkaufsmengen hält sich die Region sehr gut. Während die Immobilienkrise ganz Frankreich hart trifft, verzeichnet Haute-Savoie nur einen Rückgang von -2,10 % über ein Jahr und -1,70 % über zwei Jahre. Relativiert mit der Steigerung von +18,20 % über fünf Jahre“, spezifiziert Sébastien Cartier.
4 475 €
Alle Immobilienarten zusammengenommen beträgt der durchschnittliche Immobilienpreis in Haute-Savoie 4.475 € pro Quadratmeter. In Annecy sind es 5.598 € pro Quadratmeter, in Thonon-les-Bains 3.778 €, in Annemasse 3.710 €, in Sallanches 3.502 €, in Rumilly 3.211 €, in Saint-Julien-en-Genf 4.571 € und in Évian 4.233 €. les-Bains.
14,71 €
Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Haute-Savoie ist innerhalb eines Jahres um +3,60 % auf 14,71 € gestiegen. Dieser recht deutliche Anstieg erklärt sich aus „Die Wohnstraße der Haut-Savoyer ist gesperrt“bedauert Sébastien Cartier. „Der Markt ist sehr angespannt, der Wettbewerb zwischen Mietkandidaten ist sehr stark. Während Vermieter manchmal teure Unterkünfte gekauft haben. Hinzu kommt das über dem französischen Durchschnitt liegende Gehalt der Grenzgänger: Es sind alle Voraussetzungen für eine Mieterhöhung gegeben. »
Dies gilt insbesondere in Annemasse (+ 6,9 % über ein Jahr) oder in Thonon-les-Bains (+ 4,4 %).
9 %
In Haute-Savoie gibt es etwa 9 % der Wohnungen mit einer Energieleistungsdiagnose (DPE) der Klasse G und 11 % der Wohnungen mit der Klassifizierung F, d. h. der energieintensivsten.
Demnächst ist die Vermietung von Immobilien verboten. FNAIM SMB ist besorgt „Ein weiterer Rückgang des Mietangebots wird bevorstehen, während das Gebiet bereits sehr angespannt ist. »
Die neue Regierung sollte jedoch die Berechnung des DPE und den Zeitplan für das Verbot von Thermofiltern überprüfen.
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