Saint-Christol ist eine alte Geschichte, aber ihr beispielhafter Charakter sollte ein Wahrzeichen sein. Die Stadt Pézenas (Hérault) wartet nur noch auf den Umweltgenehmigungsbeschluss, um mit der Entwicklung (30 Millionen Euro) dieses ZAC zu beginnen, das vor dreißig Jahren als städtische Erweiterungszone ausgewiesen, mehrfach umgestaltet und am 26. November 2024 zum öffentlichen Versorgungsbetrieb erklärt wurde .
„Die vorherige Gemeinde verfügte über Grundstücke, die von der EPF d’Occitanie erworben wurden. Da es seinen Landschulden nicht nachkommen konnte, gründete es ein Semop (Einzelbetrieb SEM) mit dem Mehrheitsaktionär und Konzessionär CIM, einer Tochtergesellschaft von Action Logement, die inzwischen von FDI aufgekauft wurde“, erzählt Bürgermeister Armand Rivière. Das 2020 gewählte Team wollte dieses lästige Erbe in einen Gewinn verwandeln. „Auch wenn das den Verbrauch von 24 Hektar bedeutet, haben wir darüber nachgedacht, wie wir es auf intelligente Weise tun können, um die Zentralität von Pézenas – eine Stärke und eine Last, die es erfordert, Bewohner anzulocken – zu stärken und den ökologischen Cursor voranzutreiben. » Um „den Betrieb zu sichern und sein öffentliches Interesse zu etablieren“, wurde die Verteilung der Schulden (5 Millionen Euro) ausgehandelt, während die Caisse des Dépôts einen Anteil von 32 % an Semop übernahm, während die Stadt und FDI jeweils 34 % behielten.
Darüber hinaus bestätigte die Überarbeitung des örtlichen Stadtplans die des Projekts. Die Anzahl der Unterkünfte, deren Zahl von 750 auf 584 gestiegen ist, wird von sehr geselligen bis hin zu privaten Villen für Erstkäufer und einer unabhängigen Residenz reichen. Dienstleistungen und Geschäfte werden hinzugefügt, um das Innenstadtangebot zu vervollständigen. Auch Thermoludismus und ein Wärme- und Kältenetzwerk werden untersucht.
Reduzierte Künstlichkeit. Der Architekt Jean-Pierre Rayssac berücksichtigte die Gegebenheiten des Standorts und die bereits durchgeführten Studien, um „ein Stück Stadt auf dem Land zu entwerfen, das den Geist des Ortes bewahrt und über einen reichhaltigen und erweiterten öffentlichen Raum verfügt, der für generationenübergreifende Vielfalt sorgt und ein gutes Leben ermöglicht.“ . » Der Park für Freizeit- und Sportnutzung, Gemeinschaftsgärten, ökologischer Bildungsraum und sanfte Verbindungen wird somit 53 % der Gesamtfläche einnehmen. Nur 43 % werden künstlich gemacht.
-Eine Reihe von Spezifikationen, die gegen Entwickler und Bewohner privater Grundstücke durchsetzbar sind, schreiben grüne Fassaden und Dächer, Regenwasserrückgewinnung und sogar Solarenergie für Gemeinschaftsgebäude vor. „Unter der ERC-Sequenz [éviter, réduire, compenser NDLR]Auf einem 1,8 km entfernten landwirtschaftlichen Anwesen sind 37 ha reserviert. Hinzu kommt der Buchstabe A für Unterstützung durch einen Managementplan“, erklärt Franck Reiff, stellvertretender Generaldirektor von Semop Saint-Christol.
Ein Ökologe überwacht mindestens fünfzehn Jahre lang die Umsetzung von Umweltempfehlungen im ZAC, beispielsweise die Integration von Nistkästen. „Außerdem wird es 17.255 m³ begrünte Rückhaltebecken geben“, fügt Frédéric Balsegur vom Planungsbüro Gaxieu hinzu. Der Bezirk wurde daher nach Grün, Blau, Braun (Böden), aber auch Schwarz (Lichtverschmutzung) gestaltet. „Für die öffentliche Beleuchtung empfiehlt die Firma Naturalia rotes Licht, das sich positiv auf die nächtliche Tierwelt und den menschlichen Schlaf auswirkt. »
