Wohnungen der Klasse G können seit dem 1. Januar nicht mehr vermietet werden. Laut Loïc Cantin, Präsident der National Real Estate Federation (Fnaim), entscheiden sich Eigentümer dafür, sich von ihrer Immobilie zu trennen, anstatt mit Renovierungsarbeiten zu beginnen, die sie als kostspielig, langwierig oder komplex erachten.
Veröffentlicht am 01.01.2025 15:02
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Seit Mittwoch, 1. Januar, können energieintensive Wohnungen der Energieleistungsdiagnose (DPE) der Klassifizierung G nicht mehr vermietet werden. Sie gelten dann als unanständig. Die Regelung gilt für neue Mietverträge. Der Mieter einer solchen Unterkunft kann vom Eigentümer Arbeiten verlangen oder sich sogar an einen Richter wenden und eine Mietminderung oder einen Zahlungsaufschub erwirken, während er auf die Arbeiten wartet. Allerdings ziehen es viele Eigentümer vor, ihre Immobilie weiterzuverkaufen, anstatt sie zu renovieren, bemerkt Loïc Cantin, Präsident der National Real Estate Federation (Fnaim).
Franceinfo: Aus welchen Gründen verkaufen diese Vermieter ihr Energiesieb lieber weiter?
Loïc Cantin: Erstens gibt es einen technischen Grund in dem Sinne, dass es manchmal äußerst schwierig ist, die erforderlichen Arbeiten durchzuführen. Im Miteigentum sind wir vollständig von der Entscheidung abhängig, welche Arbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt werden, die die Isolierung des Daches, die Wärmedämmung von außen usw. betreffen können. So ist es: Das Konsortium der Miteigentümer muss in seinen Überlegungen ausreichend weit fortgeschritten sein, wobei zu wissen ist, dass der Fortschritt einer Entscheidung über Arbeiten bis zu ihrer Fertigstellung noch drei bis vier Jahre dauern wird. Und diese Verzögerung ist unvereinbar mit der Dringlichkeit, mit der die Eigentümer vor der Wand stehen und mit der energetischen Unanständigkeit ihrer Häuser konfrontiert sind.
Wenn zwischen Miteigentümern widersprüchliche Interessen bestehen, entsteht eine zusätzliche Schwierigkeit. Bei einer Mehrheit von Miteigentümern haben diese kein Interesse an der Durchführung von Arbeiten, da sie von der geplanten Sittenwidrigkeit nicht betroffen sind. Wenn Sie in der Minderheit sind, kann es auch sein, dass Sie mit der Untätigkeit der Miteigentümergemeinschaft konfrontiert werden. Andererseits kann es auch technisch schwierig sein, ein Gebäude zu sanieren. Beispielsweise kann eine Fassade aus geschnittenem Stein aus dem 18. oder 19. Jahrhundert nicht von außen isoliert werden, sondern muss von innen erfolgen, wo manchmal Parkett oder Zierleisten vorhanden sind. Wir befinden uns auf einem Privatgrundstück und einige Eigentümer möchten dies nicht akzeptieren.
Kann auch der Preis einer Sanierung eine Rolle spielen?
Ja, insbesondere die Frage nach dem Anteil der Kosten in Abhängigkeit vom Wert der Immobilie. Wenn Sie ein Haus in Neuilly und ein weiteres in Saint-Etienne an der Loire besitzen, sind die Kosten für die Arbeiten möglicherweise gleich, nicht jedoch der Wert der beiden Immobilien. In diesem Fall liegt eine Entscheidungsbremse vor. In bestimmten Gebieten gibt es Häuser im Wert von 150.000 Euro und sie haben mehr als 50.000 Euro an Arbeit. Und Eigentümer können die Kosten für die Arbeiten nicht auf die Mieterhöhung umlegen, sondern lediglich einen Abzug von ihrem Immobilieneinkommen geltend machen. Es wird also zu einer Belastung, die nicht mit Rentabilität einhergeht.
Aber ich würde sagen, dass es vor allem der Sanktionsaspekt ist, der den Eigentümern Angst macht. Ein Mieter könnte gegen seinen Vermieter wegen unsittlicher Beschaffenheit der Unterkunft vorgehen.
„Eigentümer wollen kein Risiko eingehen, und es ist nicht einfach, Arbeiten in bewohnten Wohnungen durchzuführen. Wir haben die Auswirkungen auf den Markt und die wirtschaftlichen Auswirkungen der Anwendung dieses Verbotssystems für die Vermietung nicht abgeschätzt.“
Loïc Cantin, Präsident der National Real Estate Federation (Fnaim)bei franceinfo
Es gibt jedoch jede Menge Hilfe…
Die Hilfe von MaPrimeRénov’ nimmt ab. Wir werden sehen, was der nächste Haushalt enthalten wird. Und Sie müssen nur sehr wenig Steuern zahlen, um es zu erhalten. Um davon zu profitieren, müssen Sie mit einem qualifizierten Unternehmen zusammenarbeiten, das als „Anerkannter Umweltgarant“ (RGE) qualifiziert ist. Es gibt 600.000 Unternehmen in der Baubranche, nur 60.000 tragen das RGE-Label. Es handelt sich um einen Mechanismus, der nicht funktioniert, und die Hürde, Hilfe zu bekommen, ist ein echter Rückschlag. Und 23 % der Eigentümer von Wohnungen der Klassifizierung F oder G sind über 80 Jahre alt und planen nicht unbedingt, einer Arbeit nachzugehen. Es stellt sich auch die Frage nach dem Zeitpunkt der Verwirklichung. Viele Hausbesitzer wissen nicht einmal, dass ihr Haus der Altersklasse G entspricht.
