das Wesentliche
Wie viel sollten Sie diesen Herbst für den Kauf einer Altbauwohnung in Toulouse bezahlen? Nach dem leichten Preisrückgang werden einige Viertel wieder erschwinglicher. Hier erfahren Sie, welche.
3.250 Euro. Dies ist der von Notaren ermittelte mittlere Quadratmeterpreis für Altbauwohnungen in Toulouse in diesem Herbst. Ein scheinbar stabiler Preis, hinter dem sich jedoch deutliche Unterschiede verbergen: von 5.210 Euro/m2 in Saint-Étienne – immer noch der teuerste Ort der Stadt – bis zu Bellefontaine (1.260 €/m2), dem günstigsten Ort.
Capitole, Saint-Georges, Les Carmes, Saint-Étienne: Das goldene Dreieck ist geschrumpft
Von 5.000 bis 5.210 Euro/m2.
Diese Adressen bilden zwar immer noch das goldene Dreieck von Toulouse, aber die Preise sind dort stark gesunken. So wurde beispielsweise im Capitole ein Rückgang von 9,6 %, in Saint-Étienne von –7,4 % und in Saint Georges sogar von –3,7 % verzeichnet. Eine Korrektur, die den Verkaufsstopp von Familienwohnungen in den letzten Monaten widerspiegelt. „Dieser Club der Viertel mit 5.000 Euro/m2 ist geschrumpft“, betont Henri Chesnelong, Notar und Immobiliendelegierter der Notarkammer. Das sehr lebhafte Viertel Saint-Aubin Place Dupuy, das ebenfalls um 1,5 % gefallen ist, gehört mit einem Durchschnittspreis von 4.920 Euro/m2 nicht mehr dazu.“
Midi Libre Infografik Quelle: Notare von Frankreich-BDD Perval-September 2024
Linkes Ufer von Saint-Cyprien: aus der Mode?
4.370 Euro/m2, ein starker Rückgang.
Das lebhafte Saint-Cyprien mit seinen zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants, der Metroanbindung und dem direkten Zugang zur Garonne ist in den letzten Jahren bei jungen Berufstätigen sehr beliebt geworden. „Es fällt uns schwer, den Preisrückgang von 15 % zu erklären, der hier in wenigen Monaten verzeichnet wurde. Ist das das Ende eines Trends?, fragt Frédéric Giral, Notar und Immobiliendelegierter der Notarkammer. „Wir fragen uns. Auf jeden Fall sind junge Käufer viel weniger präsent.“
Sept Deniers, Minimes, Bonnefoy: noch kein Metro-Effekt.
Von 3.250 bis 3.470 Euro/m2.
In diesen Vierteln von Toulouse, die durch die für 2028 angekündigte Eröffnung der U-Bahnlinie C grundlegend verändert werden, wird bereits viel gearbeitet. Tatsächlich werden am Fuße dieser zukünftigen Stationen Geschäfte, Bürogebäude und neue Wohnungen aus dem Boden schießen. „Im Moment stellen wir jedoch keinen Vorzieheffekt seitens der Käufer fest, die Preise steigen nicht und auch die Transaktionsvolumina nicht“, versichern die Toulouser Notare. Eine Feststellung, die sich jedoch ändern könnte, wenn der Markt wieder anziehen sollte.
Croix-de-Pierre, Lafourguette: Rückkehr der niedrigen Preise.
2.530 und 1.820 Euro/m2.
In diesen Vierteln im Südwesten von Toulouse waren die Preise zuvor deutlich gestiegen, doch die Krise scheint der Begeisterung von Investoren und Erstkäufern einen Dämpfer verpasst zu haben. „Hier sind die Preise einfach wieder auf das Niveau vor dem Anstieg der letzten Jahre zurückgekehrt.“
