Wenn Sie Ihrem Nachbarn Schaden zufügen, können Sie mehr kosten als erwartet

Wenn Sie Ihrem Nachbarn Schaden zufügen, können Sie mehr kosten als erwartet
Wenn Sie Ihrem Nachbarn Schaden zufügen, können Sie mehr kosten als erwartet
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Wer eine ungewöhnliche Nachbarschaftsstörung verursacht, muss den Schaden, den sein Nachbar erlitten hat, um jeden Preis beheben. Das Argument der unangemessenen Kosten dieser Reparatur wurde vom Kassationsgericht in einer Entscheidung vom 4. April 2024 zurückgewiesen. Das Gericht entschied daher, dass jeder, der ein Haus gebaut hat, das die in seiner Baugenehmigung zulässigen Abmessungen überschreitet, dazu verurteilt werden kann reduzieren, unabhängig von den Kosten der Operation für ihn. Der Grundsatz der zivilrechtlichen Haftung gegenüber einem Nachbarn, der nichts mit dem Projekt und dem Bau zu tun hatte, erfordere, erinnerten die Richter, dass sein Schaden vollständig und ohne Verlust oder Gewinn für irgendjemanden behoben werde.

Der verärgerte Nachbar stellte fest, dass die Höhe des Baus, die über die genehmigten Grenzen hinausging, dazu geführt hatte, dass er drei Viertel seiner Sicht auf das Meer, jeden Tag viel Sonnenschein und viel Licht in den Wohnräumen verloren hatte. Eine Reduzierung der Firsthöhe um 70 cm würde einen sehr erheblichen Aufwand erfordern, argumentierte der Bauunternehmer, und der Eingriff sei angesichts der Schäden, die der Nachbar erlitten habe, mit unverhältnismäßigen Kosten verbunden. Es wäre eine unverhältnismäßige Sanktion, sagte er und verwies auf eine zulässige Fehlerquote.

Unverhältnismäßige Kosten

Der Richter müsse die dem Opfer geschuldete Entschädigung jedoch nicht kürzen, da dies für den Schadensverursacher unverhältnismäßige Kosten bedeuten würde, antwortete das Kassationsgericht. Das Gericht hat mehrfach entschieden, dass der Geschädigte seinen Schaden grundsätzlich nicht mindern muss, um dem Schadensverursacher entgegenzukommen. Im September 2022 hatte das Gericht eine solche Lösung jedoch nicht verhängt, als zwei Nachbarn sich über die Bedeutung des Baus eines Grundstücks in einer Wohnsiedlung nicht einig waren, da es sich nicht um eine Frage der zivilrechtlichen Haftung zwischen zwei einander fremden Personen, sondern um den Antrag handelte der Regeln eines Teilungsvertrags, der die beiden Kontrahenten verband. Das Kassationsgericht akzeptierte in diesem Fall, dass der Schaden durch Entschädigung und nicht durch Abriss behoben werden sollte.

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