Am 2. Oktober veröffentlichte die Notariatskammer Elsass-Moselle ihre Zahlen zur Entwicklung der Immobilienpreise in Straßburg: In unserer Stadt sind die Preise pro m2 für Altbauwohnungen innerhalb eines Jahres um 1,1 % gesunken. Ein Rückgang, der eine Krise im Immobiliensektor widerspiegelt, hinter dem sich jedoch erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen verbergen.
Nachdem wir einige Jahre lang eine komplizierte Situation im Immobilienbereich gespürt hatten, ist die Beobachtung dieses Mal für die Notare Elsass-Moselle klar: Zwischen Juli 2023 und Juni 2024 sanken überall in den drei Departements die Quadratmeterpreise, während die Immobilienverkäufe einbrachen..
Innerhalb eines Jahres gingen beispielsweise die Immobilienverkäufe in der gesamten Bas-Rhin-Region um 27 % zurück. [des niveaux plus atteints depuis près de 10 ans, ndlr], während die Preise pro m2 für Altbauwohnungen im Departement um 2,7 % sankennt. Der Rückgang des Verkaufsvolumens hatte daher keinen wirklichen Einfluss auf die Preise, was die immer noch komplizierte Situation im Immobilienbereich noch verschärft.
Seien Sie jedoch vorsichtig, wenn Sie diese Zahl lesen, denn in den letzten fünf Jahren sind die Preise pro m2 im Bas-Rhin um 25,4 % gestiegen! Anders ausgedrückt: Wenn die Immobiliensituation im Departement derzeit Preisrückgänge erlebt, sind diese immer noch deutlich höher als noch vor einigen Jahren, was den drastischen Umsatzrückgang erklären kann, die Zinsen bleiben unverändert Derzeit ist die Kreditaufnahme unerschwinglich.
In Straßburg gibt es je nach Stadtteil große Unterschiede bei den m2-Preisen
In Straßburg ist der Preisverfall pro m2 einer Altbauwohnung noch geringer als im Bas-Rhin: zwischen Juli 2023 und Juni 2024 beträgt er 1,1 %, was einem Durchschnittspreis von 3.440 €/m² entspricht. Im Vergleich zu vor anderthalb Jahren, im März 2023, lag der mittlere Preis pro m2 einer Altbauwohnung in Straßburg bei 3.430 €/m2. In 18 Monaten schwankte der Preis daher nur um 0,29 %, ein Beweis für Stagnation.
Wie immer variiert diese Stagnation der m2-Preise jedoch je nach Bezirk Straßburgs enorm. Und im Gegensatz zu den Vorjahren finden wir echte Überraschungen:
- Die mittleren Preise pro m2 im Bezirk Petite France befinden sich im freien Fall. Rückgang in einem Jahr um 14,9 %! Im alten, Mit 4.350 €/m2 ist der Bezirk nur noch der sechstteuerste in Straßburg.
- Gleicher Tropfen im Stockfelder Ortsteil Neuhof, wo die Preise um 19 % fielen.
- Die Esplanade und Cronenbourg East folgen dem Abwärtstrend, mit 7,4 % bzw. 7,5 %, bei Preisen von 3.050 €/m2 und 2.900 €/m2.
- Im gegenteiligen Extrem, im Bezirk Port du Rhin, sind die Preise explodiert, Steigerung um 17,7 % in einem Jahr (3.400 €/m2)! Somit ist der Kauf einer Altbauwohnung in Port du Rhin inzwischen fast genauso teuer wie in bestimmten Teilen von Neudorf. Ein Zeichen der fortschreitenden Gentrifizierung?
- Am Fuße des Podiums der teuersten Viertel, Der Kablé-Sektor braucht +7,6 % und pendelt sich bei 4.560 €/m2 ein.
- Schließlich gehört Krutenau zu den drei teuersten Bezirken von Straßburg. um weitere 2,5 % steigend, was einem mittleren Preis pro m2 von 4.690 € entspricht.
Wenn wir uns insgesamt auf die Zahlen der Notare Elsass-Moselle stützen, Wir stellen fest, dass die Preise in den teuersten Bezirken Straßburgs stagnieren oder weiterhin leicht steigenmit der bemerkenswerten Ausnahme von Petite France. In den übrigen Straßburger Bezirken kam es kaum zu einem Anstieg, außer südlich von Neudorf, am Gare und am Port du Rhin, der einen durchschlagenden Einstieg in die Rangliste schaffte. Was auch immer passiert, es wird heutzutage immer schwieriger, in Straßburg eine Unterkunft zu finden.
