Der französische Immobilienmarkt erlebt derzeit eine Phase sinkender Preise, die ein erneutes Interesse an Mietinvestitionen weckt. Ob zum Vermögensaufbau oder zur Generierung zusätzlicher Einkünfte: Immobilien bleiben ein sicherer Hafen. Doch in einem solchen Kontext stellt sich eine zentrale Frage: Ist es besser, in eine neue Immobilie zu investieren oder in eine alte Immobilie zu renovieren?
Rückgang der Immobilienpreise und unsichere Rahmenbedingungen
In den letzten Monaten zeigte der Immobilienmarkt Anzeichen einer Abschwächung, mit einem geschätzten Rückgang der Quadratmeterpreise um 7 bis 8 % innerhalb eines Jahres. Dieser Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass sich die Zinssätze nach mehreren Monaten des Anstiegs zu stabilisieren beginnen. Trotz dieses günstigeren Umfelds für Käufer erfordern wirtschaftliche Unsicherheit und regulatorische Zwänge eine detailliertere Analyse der zu bevorzugenden Investitionsart.
Einerseits bieten neue Immobilien Garantien für Qualität, Komfort und vor allem die Einhaltung der neuesten Umwelt- und Energiestandards, allerdings mit um durchschnittlich etwa 20 % höheren Anschaffungskosten. Andererseits bieten Altimmobilien oft Chancen bei der Preis- und Standortverhandlung, insbesondere in Innenstädten oder gut erschlossenen Stadtteilen. Allerdings bedarf es fast immer einer Sanierung, um den neuen Anforderungen an die energetische Verträglichkeit gerecht zu werden, insbesondere ab 2025 mit der Umsetzung mehrjähriger Arbeitspläne für Miteigentumswohnungen, die älter als 15 Jahre sind.
Neu oder alt: eine Frage des Standorts
Die Wahl zwischen neu und alt hängt maßgeblich von der Lage der Immobilie ab. Tatsächlich unterscheiden sich die Städte, in denen es interessanter ist, in neue Gebäude zu investieren, erheblich von denen, in denen sanierte Altbauten ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.
Laut einer von Maslow.immo durchgeführten Studie sind hier die Top 5 Städte, in denen es vorteilhafter ist, in neue Gebäude zu investieren :
- Meyzieu – 51,19 % günstiger als das alte renovierte Modell
- Bordeaux – 42,77 % günstiger als das alte renovierte Modell
- Montreuil – 42,13 % günstiger als das alte renovierte Modell
- Meylan – 11,39 % günstiger als das alte renovierte Modell
- Clamart – 10,76 % günstiger als das alte renovierte Modell
Wer sich dagegen lieber auf alte Immobilien zum Renovieren konzentriert, findet hier die Städte, in denen das am interessantesten ist :
- La Roche-sur-Yon – 23,23 % günstiger als neu
- Pessac – 23,06 % günstiger als neu
- Lyon – 14,93 % günstiger als neu
- Créteil – 9,20 % günstiger als neu
- Hübsch – 9,08 % günstiger als neu
Das Neue: eine Auswahl an Komfort, das Alte: eine Chance auf Rentabilität
Neue Immobilien haben mehrere unbestreitbare Vorteile. Neben der Qualität der Materialien und der Einhaltung der neuesten Standards (insbesondere im Energiebereich) bietet es auch Energieleistungsgarantien, die für die Antizipation zukünftiger Vorschriften für Thermofilter unerlässlich sind. Andererseits könnten die höheren Anschaffungskosten und die begrenzte Verfügbarkeit in den Innenstädten einige Käufer abschrecken. Diese Art von Investitionen wird häufig in Randgebieten oder neuen Wohngebieten mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt.
Gleichzeitig bieten zu sanierende Altimmobilien Chancen auf günstigere Preise und Flexibilität bei den Verhandlungen. Diese Art der Anschaffung ist zwar mit Arbeitskosten (Isolierung, Modernisierung auf DPE-Standards) verbunden, kann sich jedoch in Gegenden mit hohem Mietdruck und hoher Nachfrage als rentabel erweisen. Allerdings können Mietpreiskontrollen in bestimmten Städten die erwartete Rentabilität einschränken.
Letztendlich hängt die Wahl zwischen Neu und Alt maßgeblich von der geografischen Lage der Immobilie, dem Investitionsvorhaben und dem Profil des Käufers ab. Ein Neubau bietet Vorteile in Bezug auf Komfort und Sicherheit, während die Renovierung eines alten Gebäudes in bestimmten Städten eine kostengünstigere Lösung sein kann. Für welche Option Sie sich auch entscheiden, es ist wichtig, die Renovierungskosten, die Mietspannung und die Mietpreisbindung sorgfältig abzuwägen, um Ihre Investition zu maximieren.
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