Vor einem neuen Projekt ist es wichtig, die Richtung und Preise des Immobilienmarktes genau zu verstehen. Umso wichtiger ist es, Ihnen die aktualisierten Indikatoren für den Monat November 2024 vorzustellen. Diese Informationen stammen aus Käufen und Mieten von Immobilien in der Stadt Carros.
Übersicht über die wichtigsten Immobilienmarker in Carros, laut Lokimo-Statistiken
Lokimo ist ein Datenanalyse- und KI-Startup für Immobilien, das strategische Marktdaten in Echtzeit bereitstellt.
Lokimo überprüft einmal im Monat den Immobilientransaktionsmarkt in Carros und mehreren anderen Gemeinden in Frankreich. Am 1. November 2024 lag der mittlere Preis für Immobilienverkäufe in der Stadt Carros bei 4.599 €/m². In den letzten drei Monaten stieg der Index um 1,7 %, was dem Jahrestrend von 11,3 % entspricht. Ein auf dem Index basierender Dreijahresbericht zum Wohnungsmarkt zeigt ebenfalls einen bemerkenswerten Preisanstieg von 60,4 %. Wenn wir uns die Preise in Carros am 1. November 2024 ansehen, müssen wir zwischen Häusern und Wohnungen unterscheiden: Häuser wurden für 5.148 €/m² gehandelt, während Wohnungen einen Preis von 3.762 €/m² erreichten.
Die Analyse der Immobilienpreise zeigt eine Preisstaffelung, die sich je nach Fläche der Häuser ändert: 3-Zimmer-Wohnungen werden für 6.371 €/m² verkauft, 4-Zimmer-Wohnungen für 5.560 €/m², 5-Zimmer-Wohnungen erreichen einen Preis von 4.983 €/m², Objekte ab Typ T6 haben einen Wert von 4.343 €/m².
Die Untersuchung der Wohnungspreise zeigt eine Abstufung nach der Fläche: T1 werden mit 3.777 €/m² verhandelt, T2 mit 5.311 €/m², T3 mit 3.593 €/m², Objekte ab Typ T4 schon im Wert von 3.063 €/m².
Der Immobilienmarkt in der Stadt Carros weist einen Quadratmeterpreis auf, der 21,1 % unter dem der Alpes-Maritimes liegt, wo der Durchschnitt bei 5.830 € liegt.
Wie hoch sind die geschätzten Mietkosten pro m² in Carros für ein Immobilienobjekt?
Um bei einem Mietprojekt erfolgreich zu sein, ist es wichtig, die Durchschnittsmiete in der Gemeinde zu kennen. Nachfolgend bieten wir Ihnen die aktuellsten Werte unseres Partners Lokimo an.
In der Stadt Carros betrug der durchschnittliche Mietpreis* (ohne Nebenkosten) für eine T1-Wohnung in den letzten vier Quartalen 17 €/m²; bei einer T2-Wohnung waren es 15 €/m²; und für eine Immobilie ab Typ T3 14 €/m². Der mittlere Mietpreis in Carros (einschließlich aller Bereiche) betrug 15 €/m² ohne Mietkosten. In der Stadt verzeichnete der Mietmarkt auf Jahresbasis einen Rückgang der Mietwerte um -5,4 %.
T1s zeigten letztes Jahr eine Schwankung von 0 %, während T2s einen Mietpreisunterschied von +0,1 % verzeichneten. Gleichzeitig verzeichneten Objekte ab Typ T3 eine Schwankung von -10,9 %. Auf einer 3-Jahres-Skala zeigt die Analyse der Entwicklungen Unterschiede je nach Größe der Wohnungen: 0 % für T1, -3,6 % für T2 und +14,5 % für Immobilien vom Typ T3 und höher.
*Der Medianpreis wird in dieser Studie dem Durchschnittspreis vorgezogen, um die Preise insgesamt besser darzustellen. Da es nicht durch sehr hohe oder sehr niedrige Preise verzerrt ist, ergibt es ein genaueres Bild.
