Während die Zahl der Angebote weiter sinkt, wurden laut dem jüngsten Bericht der Professional Association of Brokers Real Estate of Quebec (APCIQ) im September und Oktober mehr als die Hälfte der Einfamilienhäuser in der Region Quebec für 400.000 US-Dollar verkauft.
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„Hohe Marktaktivität in Kombination mit begrenzten Lagerbeständen treibt die Preise weiterhin in die Höhe. Im September und Oktober haben wir zum ersten Mal die Schwelle von 400.000 US-Dollar überschritten, und das sollte auch weiterhin so bleiben“, bemerkt Charles Brant, Direktor des Marktanalysedienstes APCIQ.
Er erinnert sich, dass im Jahr 2019 der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus in der Census Metropolitan Area (CMA) bei etwa 300.000 US-Dollar lag. „Im Gegensatz zum Rest der Provinz hat der Markt in Quebec durch die Pandemie nie eine Verlangsamung erlebt.“
Die Marktbedingungen bleiben daher weiterhin ausschließlich zugunsten der Verkäufer, fügt Herr Brant hinzu. Laut APCIQ-Daten ist der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser seit Anfang 2024 um 55.000 US-Dollar gestiegen.
„Für Erstkäufer wird es immer schwieriger“, argumentiert der Immobilienexperte. Wir sehen auch ein Wiederaufleben von Überbietungen im Verkauf.“
Niedrigster Lagerbestand
Laut Brant gibt es nicht genügend neue Angebote, um den Markt wieder ins Gleichgewicht zu bringen und den Preisanstieg zu bremsen.
In einem ausgeglichenen Markt sollten rechnerisch genügend Häuser zum Verkauf stehen, um die Nachfrage für 8 bis 10 Monate ohne neue Angebote zu decken. In der Quebec CMA wären laut Charles Brant alle auf dem Markt befindlichen Immobilienprodukte „in vier Monaten ausverkauft“.
„Die Region steht völlig im Gegensatz zum Rest von Quebec und Kanada. Es besteht ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Die Leute haben es nicht eilig, ihr Haus zu verkaufen, weil sie wissen, dass die Preise weiter steigen werden.“
Trotzdem erschwinglich
Der Direktor des APCIQ Market Analysis Service behauptet, dass der Zugang zu Immobilien „für eine Stadt vom Kaliber Quebecs“ im Vergleich zu anderen Großstädten der Provinz und des Landes dennoch erschwinglich bleibe.
„Quebec rückt Gatineau immer näher, aber es begann in der Ferne. Angesichts des prognostizierten Bevölkerungswachstums und des gestiegenen, aber nach wie vor niedrigen Bauniveaus kommt es im Land eher selten vor, dass ein solches Maß an Erschwinglichkeit erreicht wird.“
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