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– Kommerzielle Angebote von Entwicklern erfolgen in der Regel zu Beginn der Vermarktung ihrer Programme und ganz am Ende der Arbeit.
Möchten Sie ein kaufen? neue Wohnungen im Großraum Orleans? Du hast recht, du könntest ein tolles Angebot machen! Von allen französischen Metropolen ist es in Orléans tatsächlich so, dass Bauträger, die mit einer langwierigen Immobilienkrise konfrontiert sind, die größten Schwierigkeiten haben, ihre Häuser zu verkaufen: zwischen dem Beginn der Vermarktung einer Immobilie und ihrem Verkauf, Im Durchschnitt vergehen 30,5 Monatelaut Daten, die von der Federation of Real Estate Developers (FPI) an diesem Donnerstag, dem 14. November, veröffentlicht wurden. Mit einer durchschnittlichen Fertigstellungszeit von 29,3 Monaten befinden sich die Entwickler in Nantes in einer kaum beneidenswerteren Situation. Das Gleiche gilt für Lille (28,9), Rouen (28,6), Bordeaux (27,8) und sogar Lyon (27,2).
In ganz Frankreich beträgt die durchschnittliche Zeit zwischen dem Verkauf neuer Häuser und deren Reservierung durch Käufer 20,7 Monate im dritten Quartal 2024. Eine leichte Verbesserung im Vergleich zum zweiten Quartal, das mit einem seit mindestens fünf Jahren beispiellosen Höchststand von 22,6 Monaten endete. „Diese Verkürzung der Räumungsfrist für Wohnungsbestände könnte positiv erscheinen, ist aber nicht der Fall.“verärgert Pascal Boulanger, Präsident des FPI. Dies ist sicherlich zum Teil auf die leichte Erholung der Verkäufe an Privatpersonen im dritten Quartal zurückzuführen, aber hauptsächlich darauf zurückzuführen „austrocknen“ der Zahl der zum Verkauf angebotenen neuen Häuser. Diese sank im dritten Quartal innerhalb eines Jahres um 41 % auf 8.700 Einheiten. Entweder «dreimal weniger als das Niveau, das ein drittes Quartal vor Beginn der Krise herrschte. Da die Nachfrage nachgelassen hat, werden weniger Häuser zum Verkauf angeboten.“seufzt Pascal Boulanger.
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Kostenlose Notargebühren und Rabatte von mehreren tausend Euro
Der Chef des FPI erinnert daran, dass eine korrekte Räumungszeit für Wohnungen schwankt zwischen 10 und 12 Monaten. „Darüber hinaus befinden sich Entwickler in einer Situation des Überangebots“beharrt er. „Die Räumungszeiten sind jetzt doppelt so hoch wie üblich, obwohl das Wohnungsangebot doppelt so schnell ist wie üblich. Es ist verrückt, das haben wir noch nie gesehen!“Plage Pascal Boulanger. Das Unglück einiger, das das Glück anderer macht, ist für die Käufer eine Gelegenheit, zu versuchen, zu verhandeln schöne Rabatte auf Listenpreise, die stagnieren, aber kaum sinken, außer in bestimmten städtischen Gebieten.
So evoziert Pascal Boulanger „des kommerzielle Angebote» wenn neue Programme zum Verkauf angeboten werden, wenn Entwickler eine bestimmte Anzahl von Häusern verkaufen müssen, um ihre Banken davon zu überzeugen, sie zu finanzieren, und am Ende der Arbeiten, wenn sie unverkaufte Immobilien übrig haben. In Orléans beispielsweise bietet ein nationaler Bauträger den ersten 15 Buchern für ein Programm, das Ende 2026 bereitgestellt wird, Notargebühren an, sowie einen Rabatt von 5.000 Euro pro Zimmer für eine andere Residenz, deren Bereitstellung für Ende 2026 geplant ist von 2026. Nächstes Jahr.
