Eine Wohnung in der Innenstadt mit Aufzug oder ein einstöckiges Haus am Stadtrand: Das ist der häufigste Wunsch von Menschen, die sich auf den Ruhestand vorbereiten. Diese Immobilien gibt es in Eure-et-Loir zu erschwinglichen Preisen.
Zum Zeitpunkt der Pensionierung ziehen Käufer tendenziell näher in die Innenstädte. Sobald die Kinder ausgezogen sind, möchten Käufer ihr zu großes Einfamilienhaus, oft auf mehreren Etagen und mit einem zu großen Grundstück, durch ein funktionaleres Haus auf einer Ebene und in der Nähe von Geschäften ersetzen.
Wohnungen mit Aufzug
Eine Wohnung im Herzen der Stadt kann diesen Anspruch erfüllen, sofern sie mit einem Aufzug ausgestattet ist, was nicht der häufigste Fall ist. Diese Art von Immobilien findet man in den drei Hauptstädten des Departements: Chartres, Dreux und in geringerem Maße auch Châteaudun.
Preise ab 1.800 €/m²
In Dreux, wo der Preis pro durchschnittlichem Quadratmeter unter 1.800 € liegt (1.790 € laut der Website seloger.com im September 2024), können Sie ab 200.000 € finden, was Sie suchen. In Chartres müssen Sie für eine gute Lage im Stadtzentrum mit rund 250.000 Euro rechnen. Objekte mit den besten Leistungen können sogar noch deutlich höher ausfallen. Erleben Sie diese 113 m² große Vierzimmerwohnung in einer sicheren Luxusresidenz, ausgestattet mit einer Terrasse, einem Keller und einer Garage, die für knapp 400.000 € angeboten wird.
Ein einstöckiges Haus
Doch viele ältere Käufer entscheiden sich lieber für ein Einfamilienhaus. Diese muss dann auf einer Ebene gebaut sein oder zumindest über eine Master-Suite (Schlafzimmer und Badezimmer) im Erdgeschoss verfügen. Diese Waren werden in der Abteilung viel gerechter verteilt, die Preise können jedoch erheblichen Schwankungen unterliegen.
In Chartres
Für ein Haus dieser Art mit komfortablen Dienstleistungen in der Nähe des Stadtzentrums von Chartres müssen Sie mit mindestens 250.000 Euro rechnen. Es gibt auch sehr schöne Häuser in der Innenstadt, die diese Klientel zufriedenstellen können, allerdings sind sie preislich deutlich höher. Wir können uns leicht der psychologischen Obergrenze dieses Marktes nähern, die unter einer Million Euro liegt.
In Maintenon und Dreux
Auf der Maintenon-Seite und im gesamten Nordosten des Departements liegen die Verkaufspreise oft auf hohem Niveau. Größere Häuser mit mehr Grundstücken werden oft zwischen 250 und 300.000 € verhandelt. Die Nähe zur Region Paris, gepaart mit der Lebensqualität in der Gegend, treibt die Preise in die Höhe. In Dreux ist die Gleichung ziemlich ähnlich.
In Chateaudun
Um schöne einstöckige Häuser unter 150.000 Euro zu finden, muss man in den Süden des Departements gehen, zum Beispiel in die Nähe von Châteaudun. Im Westen des Departements, beispielsweise in der Nähe von Nogent-le-Rotrou, sehen wir ein ähnliches Preisniveau, wenn auch mit einem leichten Aufschlag.
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Die Meinung des Experten: Frédéric Laversin, Agence Latour
Wie groß ist die Nachfrage der Rentner in Dreux?
Oft wünschen diese Kunden ein Haus im Stadtzentrum. Sie wünschen sich aber auch mindestens ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss und die unmittelbare Nähe zu Geschäften. All diese Kriterien zu erfüllen ist sehr schwierig, wenn nicht sogar unmöglich. Viele greifen auf Wohnungen zurück.
Ist diese Art von Immobilie einfacher zu finden?
Im Stadtzentrum von Dreux finden Sie Drei- oder Vierzimmerwohnungen in Wohnhäusern aus den 70er oder 80er Jahren, die mit einem Aufzug ausgestattet sind. Dies ist offensichtlich ein wichtiges Kriterium. Sehr oft liegen neuere Wohnhäuser weiter vom Stadtzentrum entfernt. Allerdings möchten Rentner unbedingt alle Geschäfte und diversen Dienstleistungen fußläufig erreichen können.
Wie hoch sind die Budgets für diese Art von Immobilien?
Für eine solche Wohnung liegen die Kosten in der Regel zwischen 200.000 und 250.000 Euro. Wer sich bereit erklärt, etwas wegzuziehen, um ein Haus auf einer Ebene oder mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss zu kaufen, muss ein etwas höheres Budget einplanen, häufig zwischen 300.000 und 350.000 Euro. Doch oft handelt es sich dabei um Käufer, die nach dem Auszug der Kinder ein schönes Einfamilienhaus verlassen und über das nötige Budget verfügen.
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