Die Immobilienpreise in Frankreich sind durch wachsende Unterschiede gekennzeichnet, wie eine aktuelle INSEE-Studie zeigt. Diese eingehende Analyse verdeutlicht die bestehenden Unterschiede zwischen ländlichen, städtischen und touristischen Gebieten. Darüber hinaus werden die Auswirkungen verschiedener Faktoren untersucht, darunter die Bevölkerungsdichte und die lokale Attraktivität. Zwischen 2020 und 2022 haben sich diese Unterschiede vergrößert, wodurch der Zugang zu Eigentum für viele Haushalte immer schwieriger wird. Aufbauend auf dieser Studie untersucht dieser Artikel die wichtigsten Dynamiken, die den französischen Immobilienmarkt beeinflussen, und ihre Auswirkungen auf Käufer und Investoren.
Zusammenfassung :
Unterschiede bei den Immobilienpreisen in Frankreich zwischen ländlichen, städtischen und touristischen Gebieten
Die INSEE-Studie verdeutlicht die wachsenden Unterschiede bei den Immobilienpreisen in Frankreich. In ländlichen Gebieten bleiben die Preise niedrig. Dies ist in Creuse, Haute-Marne und Indre der Fall, wo der Durchschnittspreis eines alten Hauses 1.000 €/m² nicht übersteigt. Diese Zugänglichkeit lässt sich durch einen Markt erklären, der von geringer Nachfrage und einem Verlust an wirtschaftlicher Attraktivität geprägt ist. Junge Haushalte verlassen diese Gebiete oft und ziehen in Regionen mit mehr Arbeitsplätzen und Dienstleistungen.
AAV : Anziehungsgebiet von Städten, definiert von INSEE, das ein städtisches Zentrum und die umliegenden wirtschaftlich verbundenen Gemeinden zusammenfasst.
In den Großstädten hingegen explodieren die Preise. In Paris liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen bei über 8.000 €/m², während er in Lyon 5.000 €/m² erreicht. Auch in den Alpes-Maritimes treiben der Tourismus und die Nähe zum Meer die Preise in die Höhe. In Val-d’Isère beispielsweise werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 11.400 €/m² verkauft. Diese Lücken spiegeln eine wachsende geografische Kluft wider, in der bestimmte Bereiche für die Mehrheit der Haushalte unzugänglich werden.
In touristischen Gebieten ist der Markt aufgrund der starken Nachfrage besonders angespannt Zweitwohnungen. Im Var verfügt ein Drittel der Häuser über Schwimmbäder, wodurch sich ihr Durchschnittspreis von 3.640 € auf 4.230 €/m² erhöht. Diese Daten spiegeln die Bedeutung lokaler Annehmlichkeiten bei der Immobilienbewertung wider.
Der Einfluss lokaler Dynamiken auf die Immobilienpreise in Frankreich
Tatsächlich spielen lokale Dynamiken eine entscheidende Rolle bei Preisunterschieden. INSEE beobachtet, dass in großen städtischen Gebieten mit mehr als 700.000 Einwohnern Häuser in der Nähe von Stadtzentren doppelt so teuer sind wie solche am Stadtrand.
In Paris kostet ein Haus im Zentrum durchschnittlich 5.140 €/m² im Vergleich zu 3.180 €/m² in der Krone. Diese Lücke erklärt sich aus der Nähe von Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Dienstleistungen.
In Kleinstädten ist dieses Phänomen jedoch umgekehrt. In AAVs mit weniger als 50.000 Einwohnern liegen die teuersten Häuser oft zwischen 1 und 3 km vom Zentrum entfernt und bieten dort ein besseres Gleichgewicht zwischen Lebensqualität und Erreichbarkeit. Diese Randgebiete ziehen Haushalte an, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig in angemessener Entfernung zu lokalen Wirtschaftsaktivitäten bleiben möchten.
Zugänglichkeit von Eigentum: ein wachsendes Problem
Seit 2000 sind die Preise für Altbauwohnungen um das 2,6-fache gestiegen. Darüber hinaus geht dieser schwindelerregende Anstieg mit einer Einkommensstagnation einher. Das verschärft die Schwierigkeiten für Erstkäufer. Laut INSEE werden 10 % der Häuser zu einem Preis unter 850 €/m² verkauft, während 10 % mehr als 4.360 €/m² erzielen. Diese Zahlen verdeutlichen eine wachsende Kluft zwischen dem erschwinglichsten Wohnraum und den teuersten Immobilien.
Der Anstieg der Zinssätze seit 2022 hat den Zugang zu Immobilien weiter erschwert. Für einen durchschnittlichen Haushalt gilt: Die Kreditkapazität ist um fast 20 % gesunkenwas ihre Immobilienauswahl einschränkt. Dadurch ist die Zahl der Immobilientransaktionen insbesondere bei Erstkäufern deutlich zurückgegangen.
Strukturierende Faktoren der Immobilienpreise in Frankreich: Dichte, Tourismus und Wohnungsangebot
Bevölkerungsdichte und Entwicklung städtischer Zentren
Große Metropolen konzentrieren den Großteil der Arbeitsplätze und der Infrastruktur, was den Preisanstieg befeuert. In der Île-de-France beispielsweise spiegeln hohe Preise wider, dass die Nachfrage das Angebot übersteigt. Darüber hinaus könnte das Ziel einer „Null-Netto-Künstlichkeit“, mit der die Zersiedelung begrenzt werden soll, diese Spannungen verschärfen.
Tourismus und Zweitwohnungen
In Touristengebieten wie der Côte d’Azur, den Alpen und bestimmten Küstenstädten explodieren die Preise. Tatsächlich führt der Tourismus zu einer anhaltenden Nachfrage nach Zweitwohnungen, was den Zugang zu Wohnraum für die lokale Bevölkerung erschwert.
Verfügbarkeit von Unterkünften
In ländlichen Gebieten gibt es reichlich Land, aber die geringe Nachfrage bremst den Bau. Umgekehrt schränken in den Metropolen Bodenknappheit und behördliche Restriktionen das Angebot an Wohnraum ein, was den Preisanstieg verstärkt.
Perspektiven und Lösungen für einen ausgewogenen Immobilienmarkt
Angesichts dieser Herausforderungen können mehrere Wege in Betracht gezogen werden:
- Fördern Sie bezahlbaren Wohnraum in Krisengebieten. Die Entwicklung von Sozial- oder Zwischenwohnungen könnte der wachsenden Nachfrage in Großstädten gerecht werden.
- Betreuung von Zweitwohnungen in touristischen Gebieten. Eine strengere Regulierung beim Kauf von Zweitwohnungen könnte den Preisdruck verringern. Wie es in bestimmten Regionen der Schweiz umgesetzt wurde.
- Den ländlichen Raum neu beleben. Investitionen in die Infrastruktur und die wirtschaftliche Attraktivität ländlicher Gebiete könnten die Bevölkerungsverteilung besser ausbalancieren und Preisunterschiede verringern.
- Lockerung der Baubeschränkungen in städtischen Gebieten. Eine Vereinfachung der Verwaltungsabläufe beim Wohnungsbau in Metropolen könnte das Angebot stimulieren und die Preise stabilisieren.
Abschluss
Die wachsenden Unterschiede bei den Immobilienpreisen in Frankreich spiegeln komplexe lokale Dynamiken wider, die städtische Dichte, Tourismus und Landverfügbarkeit kombinieren. Während ländliche Gebiete Schwierigkeiten haben, neue Bewohner anzulocken, werden Großstädte und Tourismusregionen immer unzugänglicher. Gezielte staatliche Maßnahmen sind erforderlich, um einen ausgewogeneren Markt zu fördern und den Zugang zu Eigentum für alle zu gewährleisten.
