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Der Pariser Immobilienmarkt hat die Krise noch immer nicht überwunden. Nach Angaben der Notare des Großraums Paris, die an diesem Donnerstag, 28. November, der Presse ihren neuesten Wirtschaftsbericht vorlegten, wurden in der Hauptstadt in den letzten zwölf Monaten nur rund 25.000 Wohnungen verkauft. „Die Verkaufsvolumina sind in Paris historisch niedrig, die Anzahl der Transaktionen war seit der Subprime-Krise im Jahr 2008 nicht mehr so niedrig», warnt Thibault Gallot-Lavallée, Notar in Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine). Im dritten Quartal 2024 wurden in der Hauptstadt lediglich 6.420 Transaktionen registriert, was einem Rückgang von -11 % im Vergleich zum dritten Quartal 2023 entspricht.
Dieser Nachfragerückgang in der Hauptstadt, der hauptsächlich auf die Schwierigkeiten der Haushalte beim Zugang zu Immobilienkrediten zurückzuführen ist, führt logischerweise zu einem Preisrückgang. Den von Notaren analysierten Transaktionen zufolge lag der Quadratmeterpreis in Paris im dritten Quartal 2024 bei rund 9.500 Euro, was einem spektakulären Rückgang von -5,5 % innerhalb eines Jahres entspricht. „Die Wohnungspreise in Paris sind auf ein Niveau zurückgekehrt, das seit 2018 nicht mehr so niedrig war.“fährt Thibault Gallot-Lavallée fort.
In allen Bezirken sinken die Preise
Obwohl die Wohnungspreise in den allermeisten Bezirken der Hauptstadt über ein Jahr gesunken sind, bleiben sie je nach Bezirk heterogen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen zwischen 7.710 Euro im 19. Arrondissement und 13.600 Euro im prestigeträchtigen 6. Arrondissement. Abgesehen vom 16. Arrondissement bleiben die Bezirke am Stadtrand die günstigsten. Dies gilt insbesondere für das 18., 12. und 13. Haus, wo Quadratmeterpreise von unter 8.500 Euro ausgewiesen werden.
Es ist auch zu beachten, dass es die günstigsten Bezirke von Paris sind, die in den letzten zwölf Monaten die stärksten Preisrückgänge verzeichneten. Der Preis pro Quadratmeter beispielsweise sank im dritten Quartal 2024, im 19., innerhalb eines Jahres um -7,6 %. Im 7. Arrondissement hingegen stagnieren die Preise (-0,6 % über ein Jahr), was vor allem bei Ausländern beliebt ist, die rund jeden vierten Umsatz im Bezirk ausmachen.
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Es bleibt abzuwarten, ob sich dieser Preisverfall in den kommenden Monaten fortsetzt. Nach Prognosen von Notaren im Großraum Paris, die auf der Unterzeichnung vorläufiger Verträge basieren, dürfte sich der Preisrückgang bis ins erste Quartal 2025 fortsetzen (-3,2 % gegenüber dem Vorjahr im kommenden Januar), allerdings in einem weniger nachhaltigen Tempo als im nächsten Jahr drittes Quartal 2024. Der Quadratmeterpreis dürfte demnach im Januar 9.360 Euro erreichen.
