Im Jahr 2024 findet der Markt endlich sein Gleichgewicht

Nach einer Phase steigender Hypothekenzinsen stellt sich der französische Immobilienmarkt weiterhin auf ein neues Gleichgewicht ein. Tatsächlich bestätigen die neuesten Zahlen des vierteljährlichen Notaires-INSEE-Berichts über die Preise für Altbauwohnungen, der an diesem Donnerstag, dem 28. November 2024, veröffentlicht wurde, dies mit a Quasistabilität der Altbaupreise (-0,1 % im letzten Quartal) im gesamten Gebiet. Dieser nationale Durchschnitt sagt jedoch nicht alles über die unterschiedliche Dynamik des kleineren Marktes im Land aus.

Sollzinssätze notiert am 28.11.2024

Nationale Preisstabilisierung

Wie wir Ihnen bereits in der Präambel angekündigt haben, Die nationale Dynamik der Altbaupreise ist nach sechs aufeinanderfolgenden Quartalen des Rückgangs ausgeglichen. Wenn wir die Entwicklung über ein fortlaufendes Jahr hinweg betrachten, können wir dies besser erkennen: Das zweite Quartal 2024 brachte einen Rückgang von -0,5 % und das erste Quartal 2024 einen Rückgang von -1,5 %. Während der jährliche Rückgang im dritten Quartal 2024 -3,9 % beträgt, verglichen mit -4,9 % im zweiten Quartal 2024.

Wenn darüber hinaus im gesamten Gebiet ein Preisgleichgewicht für Altbauten geschaffen wird, Ausgewogenheit besteht auch in der Preissenkungsdynamik zwischen Häusern und Wohnungen, die sich deutlich ähneln (-3,8 % für Ersteres und -3,9 % für Letzteres).

Quelle: Insee, Notare aus Frankreich – ASDN Group, Notare aus dem Großraum Paris – PNS.

Regionale Dynamik

Die Île-de-France scheint sich in die gleiche Richtung wie der nationale Markt zu entwickeln. Mit einem Rückgang von -0,1 % im dritten Quartal 2024 und einem Rückgang im siebten Quartal in Folge sind die Ähnlichkeiten tatsächlich ziemlich offensichtlich. Dies gilt umso mehr, als die Preisentwicklungen im zweiten und ersten Quartal 2024 mit Rückgängen von -0,9 % im zweiten Quartal 2024 und -2,4 % im ersten Quartal 2024 einer ähnlichen Dynamik folgen in der Region Paris höher als im Rest des Territoriums, mit ein Rückgang von 5,5 % innerhalb eines Jahresscheint aber auch eine leichte Erholung zu erleben ein Anstieg der Preise für Altimmobilien für Ile-de-France-Häuser in T3 (+0,4 %).

Auch für die Provinz wird eine Stabilisierung der Preise für Altbauten von -0,1 % im dritten Quartal 2024 erwartet, nachdem im zweiten Quartal 2024 Rückgänge von -0,4 % und im dritten Quartal 2024 von -1,3 % zu verzeichnen waren. de-France, die sich in einem weniger deutlichen Preisrückgang im Jahresverlauf widerspiegeln: -3,4 % in den Provinzen. Und obwohl die Preise für alte Häuser in der Region Ile-de-France wieder steigen, ist ein stärkerer Rückgang zu verzeichnen als für Wohnungen in den Provinzen (-3,6 % gegenüber -3 %).

Wie sieht es mit dem Transaktionsvolumen aus?

Wenn sich die Immobilienmarktpreise nach einem deutlichen Rückgang tendenziell stabilisieren, gilt dies auch für das Volumen der in den letzten 12 Monaten durchgeführten Immobilientransaktionen. Diese Statistik, die den Gesundheitszustand des Marktes aufzeigt, befindet sich in der Überarbeitung Das zehnte Quartal in Folge im Rückgang. Erreichen eines Niveaus von 780.000 Transaktionen in den letzten 12 Monaten. Ein Volumen, das nur 2 % des gesamten Wohnungsbestands ausmacht, also ein Niveau niedriger als vor der Krise von 2008.

Allerdings ist der Rückgang des Handelsvolumens in diesem Quartal zu verzeichnen der geringste Rückgang, den der Markt seit der Gesundheitskrise erlebt hat. Der Bericht bestätigt also, dass der Markt eine neue Form annimmt und sich in einer Neuausrichtungsphase befindet, um wieder auf den richtigen Weg zu kommen?