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– Ab dem 1. November 2024 sind die Preise für Altimmobilien in Paris innerhalb eines Jahres um 3,1 % gesunken.
Auf der Suche nach einer Wohnung zum Kaufen und Nutzen Kreditzins sinkt von 75 Basispunkten seit Januar haben Sie das Kästchen angekreuzt „Anzeigen, deren Preis sich geändert hat“ auf spezialisierten Immobilienseiten. Viel Glück für Sie, denn nach zwei Jahren Immobilienkrise sind die Preise tatsächlich gefallen altes WohnhausIn Frankreich. Sie sanken um rund 5 % zwischen Mitte 2023 und Februar 2024, detailliert die National Real Estate Federation (Fnaim) in ihrem am Montag, 2. Dezember, veröffentlichten Wirtschaftsbericht.
Die Folge ist die Vervierfachung der Kreditzinsen zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, die viele Haushalte dazu veranlasste, ihre Kreditvorhaben auf einen späteren Zeitpunkt zu verschiebenImmobilienkaufdie Banken weigerten sich, sie zu finanzieren. Ende August 2024 wurden innerhalb von 12 Monaten lediglich 780.000 Verkäufe getätigt, d. h. ein Rückgang von 18 % innerhalb eines Jahres, der stärkste seit 50 Jahrenunterstreicht Fnaim. Das Unternehmen prognostiziert für das gesamte Jahr 2024 einen Absatzrückgang um rund 10 % auf 800.000 Einheiten, entsprechend seinen ursprünglichen Prognosen. „gehört zu den pessimistischsten auf dem Markt“.
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Eine Stabilisierung der Immobilienpreise
Die Preise scheinen jedoch “Sund stabilisieren» seit Frühjahr 2024, bedingt durch „Wohnungsnot“ auf dem alten Markt, verschärft durch die Rückgang im Neubaubemerkt Fnaim. Ja, der Bedarf an Wohnraum ist in Frankreich weiterhin hoch, der Rückgang der Kreditzinsen seit Jahresbeginn und der Preisverfall haben den Immobilienverkauf etwas belebt. Infolgedessen betrug der Preisverfall bei Altbauten in Frankreich zum 1. November innerhalb eines Jahres nur 2,1 %.
Ein Rückgang, der die betrifft fast das gesamte Gebietbeginnend mit Paris (-3,1 %) und den 10 größten Provinzstädten (-3,5 %). Dies ist nur ein Durchschnitt, da Metropolen wie Nantes, Lyon und Bordeaux Preisrückgänge von 8 %, 6 % bzw. 4 % verzeichneten. „In Großstädten ist der Markt stärker gesunken, weil dort die Sensibilität der Käufer gegenüber Kreditzinsen größer ist“Die hohen Verkaufspreise in diesen Metropolen erfordern eine erhebliche Kreditaufnahme, analysiert Fnaim.
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Waren, die nicht mehr an Wert verlieren sollen
Aber diese Preissenkungen „Kompensieren Sie den Tarifanstieg nicht vollständig“ zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, beobachtet Fnaim. Und dies, selbst wenn man den Anstieg des Haushaltseinkommens berücksichtigt, „In den letzten zwei Jahren nicht zu vernachlässigen“erkennt Fnaim. Für Letzteres gilt «Preise müssten um weitere 5,5 % sinken damit die Haushalte ihre Kaufkraft für Immobilien von vor 10 Jahren wiedererlangen“als die Kreditzinsen im Jahr 2015 zu sinken begannen und zwischen 2019 und 2021 auf Tiefststände zwischen 0 und 1 % fielen.
Ein eher unwahrscheinliches Szenario: In diesem Wohnungsknappheitsmarkt «Waren sollen nicht mehr an Wert verlieren in den kommenden Monaten“prognostiziert Fnaim. Was „sollte die abwartende Haltung der Käufer verringern“, sie erwartet. Wenn keine weiteren Preisrückgänge zu erwarten sind, können Sie sogar jetzt kaufen, um von den im Dezember noch sinkenden Kreditzinsen zu profitieren. Fnaim setzt daher auf a „Stagnation (des Umsatzes) auf niedrigem Niveau in den kommenden Monaten“nach drei Jahren des Niedergangs.
