Vergessen Sie die Tarife von vor 10 Jahren
Das Jahr 2023 sei sogar von einem Negativrekord bei der Kreditproduktion geprägt, stellt Philippe Ledent, Ökonom bei ING, fest. Im Jahr 2024 ist es im Großen und Ganzen gleich, aber dank der allmählich sinkenden Zinsen ist die Zahl der Immobilientransaktionen im zweiten Quartal wieder deutlich gestiegen.
ING sieht darin den Beginn einer echten Erholung im Jahr 2025. „Trotz der von der Europäischen Zentralbank angekündigten Zinssenkung wird es keine Auswirkungen auf die langfristigen Zinssätze geben, da dieser Rückgang erwartet wurde“, bemerkt Philippe Ledent First werden die Tatsache verdauen müssen, dass die Hypothekenzinsen dank der Indexierung nicht wieder auf das Niveau von 2015-2016 zurückkehren werden, was die Einnahmen weiter steigern wird. Die Hypothese ist, dass Käufer auf den Markt zurückkehren werden. Zumal politische Maßnahmen, wie die Senkung der Meldegebühren in Wallonien, die Nachfrage nach Wohnraum ankurbeln dürften. Auch wenn ING-Spezialisten nicht ausschließen, dass die Abschaffung von Wohngutscheinen diesen Effekt abschwächen könnte.
Immobilien: Laut Immoweb stiegen die Preise in Namur im letzten Quartal um 3,1 %
Die Preise steigen in den Jahren 2025 und 2026
Auf jeden Fall handelt es sich aufgrund einer neuen Gehaltsindexierung ab Januar tatsächlich um einen Anstieg der Zahl der Transaktionen, die ING in der Analyse ihrer Umfrage berücksichtigt. Und diese Erholung auf dem Immobilienmarkt, gepaart mit einem anhaltenden Mangel an verfügbaren Immobilien, wird die Wohnimmobilienpreise unter Druck setzen.
„Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise wieder stärker steigen, um etwa 3 % im Jahr 2025 und 3,8 % im Jahr 2026“, sagt Alissa Lefebre, auf Immobilien spezialisierte Ökonomin bei ING und Autorin der Studie.
Energetische Sanierung: vor allem der „Preiseffekt“.
Laut der ING-Studie haben 74 % der befragten Hausbesitzer in den letzten drei Jahren mindestens eine Maßnahme ergriffen, um ihr Zuhause energieeffizienter zu machen. Dabei handelt es sich vor allem um Investitionen in die Wärmedämmung (38 %), die Anschaffung weniger energieverbrauchender Geräte (35 %), die Installation von Photovoltaikanlagen (30 %) und Arbeiten im Zusammenhang mit der Heizung (20 %).
Es ist ein Schritt in Richtung der europäischen Ziele der Klimaneutralität im Jahr 2050. Aber es bleibt unzureichend und vor allem ist es nicht dieses Umweltziel, das Eigentümer motiviert. „Tatsächlich sind die Hauptgründe, die Belgier zu einer Renovierung bewegen, die Einsparung von Energiekosten (65 %), die Verbesserung des Wohnkomforts (16 %) und die Steigerung des Wohnwerts (10 %)“, sagt Alissa Lefebre, Immobilienspezialistin bei ING . Elemente, die auch erklären, dass nur 38 % der Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten, in den letzten drei Jahren in die Energieeffizienz ihrer Häuser investiert haben.
Bei Renovierungen reagieren Haushalte vor allem auf „einen Energiepreiseffekt“, fasst Philippe Ledent zusammen. Schauen Sie sich nur das Interesse an Wärmepumpen an, das in den Jahren 2021–2022 seinen Höhepunkt erreichte, bevor es mit sinkenden Gaspreisen stark zurückging.
