Während die Preise in den wichtigsten französischen Städten in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 sanken, sind sie in einigen über 10 Jahren deutlich gestiegen, teilweise mit Steigerungen von mehr als + 40 %.
Dies stellten die Notare Frankreichs während ihrer Pressekonferenz am 16. Dezember zur Immobilienbilanz für den Zeitraum vom 1. festIst Januar bis 30. September 2024.
Eine Stadt für weniger als 2.000 € pro m², vier um die 2.500 € pro m²
Nach Angaben der französischen Notare weist Saint-Étienne die attraktivsten Preise unter den wichtigsten französischen Städten auf, mit einem durchschnittlichen m²-Preis von 1.140 € für Altbauwohnungen in den ersten neun Monaten des Jahres.
In vier Städten liegt er bei rund 2.500 €: in Dijon und Orléans (2.500 € pro m²), Reims (2.520 € pro m²) und Toulon (2.560 € pro m²).
Diese Städte entwickeln sich im Laufe der Zeit im gleichen Verhältnis weiter, insbesondere im Vergleich zu vor fünf Jahren.
Städte, in denen der Preis pro m² mehr als 4.000 € beträgt
Bordeaux (4.250 € pro m²), Lyon (4.500 €), Nizza (4.720 €) und Paris (9.490 €) bieten die höchsten Durchschnittspreise pro m² für Altbauwohnungen.
Ein allgemeiner Preisverfall mit Ausnahme von Nizza
Die Preise blieben stabil, wobei die Veränderungen über ein Jahr hinweg für alle Gemeinden negativ waren. „Unter den untersuchten Städten war vor einem Jahr der allgemeine Trend zu Rekordpreisen für die am besten erreichbaren Städte zu verzeichnen.“unterstreichen die Notare. „Für teurere Kommunen waren die Ergebnisse differenzierter. Im Jahr 2024 wurde mit Ausnahme von Nizza, wo die Preise stabil blieben (+ 0,1 %), kein neuer Preisrekord beobachtet. »
Die stärksten Rückgänge sind vor allem in Städten mit höheren Preisen zu beobachten: Paris (-6,7 %), Bordeaux (-7,5 %), Lyon (-8,6 %) und Nantes (-9,2 %).
Bereits vor einem Jahr waren diese Entwicklungen rückläufig. In Städten, in denen der Durchschnittspreis zwischen 2.500 und 3.500 Euro pro m² liegt, betragen die Rückgänge innerhalb eines Jahres nicht mehr als -5 %.
Orléans bildet eine Ausnahme, aber der in diesem Jahr beobachtete Rückgang von -6,3 % folgt einem Anstieg von +5,1 % im Vorjahr, stellen die Notare fest.
In Grenoble erreichte das im letzten Jahr erreichte Preisniveau wieder das Rekordniveau (über 2.500 € pro m²), das bereits in den Jahren 2007-2008 beobachtet wurde.
Der starke Rückgang in diesem Jahr (-7,1 %) bringt den Medianpreis pro m² wieder auf das Niveau von 2021, nämlich 2.400 € pro m² für Altbauwohnungen in der Hauptstadt der Alpen.
Und über 10 Jahre?
Wenn wir die Preise von Altbauwohnungen zwischen 2014 und 2024 vergleichen, stellen die Notare keinen Rückgang fest.
In 10 Jahren verzeichneten zwei Städte einen Aufwärtstrend beim mittleren Preis pro m² von weniger als +10 %: Grenoble (+7 %) und Saint-Étienne (+9 %).
In zwei Städten schwankt sie zwischen + 10 % und + 20 %: in Toulon (+ 17 %) und Paris (+ 17 %). In sechs Städten liegt der Anstieg zwischen + 20 % und + 30 %: in Dijon (+ 21 %), Lille (+ 23 %), Reims (+ 23 %), Le Havre (+ 25 %), Toulouse (+ 28). %) und Montpellier (+ 29 %).
In sechs anderen schwankt sie zwischen + 30 % und + 40 %: in Orléans (+ 30 %), Marseille (+ 31 %), Nizza (+ 32 %), Nantes (+ 35 %), Lyon (+ 36 %). und Bordeaux (+ 39 %).
Und in zwei Städten beträgt der Anstieg des mittleren Preises pro m² mehr als 40 %! Dies gilt für Straßburg (+ 41 %) und Rennes (+ 53 %).
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