In den Augen von Ecolo ist die Vervielfachung dieser Wohnungen „trägt zu steigenden Preisen und einem Rückgang des Angebots an barrierefreiem Wohnraum für Dauerbewohner bei. Andererseits ist es für Eigentümer oft rentabler, ihre Immobilie an Touristen zu vermieten als an Dauermieter, ganz zu schweigen vom unlauteren Wettbewerb für traditionelle Hotels, die entstehen.“ Arbeitsplätze in unserer Stadt können nicht ignoriert werden, andere europäische Städte haben bereits den Preis für die zu späte Regulierung von Touristenunterkünften bezahlt.
Co-Gastgeber, Verbot in bestimmten Städten, Langzeitmieten: Wie Airbnb versucht, sich an neue globale Vorschriften anzupassen
Nach Angaben des FÖD Wirtschaft erfahren wir, dass im Jahr 2023 offiziell 186.159 Übernachtungen verzeichnet wurden, was in den Augen der Stadt Mons den inzwischen stark touristischen Charakter der Cité du Doudou widerspiegelt. „Offiziell, weil wir wissen, dass eine ganze Reihe von Unterkünften in dieser Statistik nicht enthalten sind, insbesondere die Daten zu einem Teil der kurzfristigen touristischen Vermietungen in Unterkünften, die ursprünglich der Wohnbeherbergung gewidmet waren“, unterstreicht Nicolas Martin (LB), Bürgermeister.
Ein Problem, das in Großstädten häufig vorkommt
„Kurzfristige Vermietungen, insbesondere über Online-Plattformen, haben seit der Covid-Krise tatsächlich erheblich zugenommen. Wenn sie für Gastgeber und Touristen Chancen darstellen, können sie für die örtlichen Behörden manchmal besorgniserregend sein Die Möglichkeit, einen Teil des ungenutzten Einfamilienhauses rentabel zu machen, ist in bestimmten Städten einem echten Geschäft gewichen, in dem Investoren und Agenturen den größten Marktanteil übernehmen und die Immobilienspekulation Vorrang vor der Wirtschaft hat kollaborativ.“
Andere Städte wie New York, Rom, Florenz und Brüssel haben in diesem Bereich bereits Maßnahmen ergriffen. “Doch diese Maßnahmen sind teilweise drastisch und brauchen Zeit, um ihre Wirkung zu entfalten. In New York beispielsweise, wo die getroffenen Entscheidungen dazu führten, dass das legal verteilte Angebot um 83 % zurückging, ohne dass die Mietpreise gesenkt wurden, hat sich eher ein versteckter und unregulierter Parallelmarkt entwickelt. Darüber hinaus liegen abgesehen von diesen wenigen bekannten Beispielen nur sehr wenige unabhängige Studien und Analysen zum Thema „Overtourism“ vor.
2.400 Wohnungen vom Mietmarkt zurückgezogen: Zahlen, die belegen, dass Airbnb die Wohnungskrise in Brüssel immer stärker belastet
Für Mons listen die spezialisierten Verwaltungsseiten für Reiseveranstalter (LightHouse und airDNA) zwischen 220 und 300 Angebote für Kurzzeitunterkünfte auf, ohne dass diese alle von den zuständigen Behörden offiziell aufgeführt sind, obwohl in Wallonien das wallonische Tourismusgesetz jede Person verpflichtet, die Touristen anbietet Mietunterkünfte müssen sich bei der Allgemeinen Tourismuskommission anmelden.
Liste und Karte
Mons macht keinen Hehl aus seiner Absicht, eine Lösung für das Problem anzubieten. „Wir glauben, dass es mittelfristig notwendig sein wird, das Angebot an kurzfristigen touristischen Unterkünften in bestimmten Bezirken zu regulieren. Deshalb möchten wir mit Unterstützung der Generalkommission für Tourismus das Angebot in auflisten und kartieren um geeignete Maßnahmen zu ergreifen, um einerseits die touristische und wirtschaftliche Entwicklung bestmöglich in Einklang zu bringen und andererseits das Angebot an bezahlbarem Wohnraum für die Bewohner aufrechtzuerhalten.
Dies könnte die Einführung von Vorschriften für Kurzzeitvermietungen beinhalten (Begrenzung der Anzahl der für die Vermietung zulässigen Tage, Erfordernis von Sondergenehmigungen, Auferlegung geografischer Beschränkungen); die Einführung von Sondersteuern auf Kurzzeitmieten, die von den Gastgebern erhoben werden; die Verpflichtung von Gastgebern, ihren Hauptwohnsitz auf Kurzzeitmietplattformen zu vermieten, um negative Auswirkungen auf den Langzeitmietmarkt zu vermeiden und den Wohncharakter von Stadtteilen zu bewahren; die Einrichtung spezieller Überwachungsteams, die dafür verantwortlich sind, die Einhaltung der geltenden Vorschriften bei Kurzzeitmieten zu überprüfen (Kontrollen vor Ort und Bußgelder bei Nichteinhaltung); der Aufbau von Partnerschaften mit Vermietungsplattformen.
„Obwohl den lokalen, regionalen und nationalen Behörden eine Reihe von Maßnahmen zur Verfügung stehen, sind sich alle Beobachter einig, dass zum jetzigen Zeitpunkt noch niemand ein Wunderrezept für die neuen Nutzungsmöglichkeiten gefunden hat, die durch die Revolution von Plattformen wie Airbnb entstehen. Dies bleibt eine Herausforderung, der sich die Mehrheit stellen muss.“ antworten.behauptet immer noch Nicolas Martin. Letztlich gilt es, die beste Lösung zu finden…
