Befindet sich der Immobilienmarkt nach schwierigen Jahren, die unter anderem mit hohen Zinsen verbunden sind, am Ende des Tunnels? Diese Preise beginnen zu sinken und atHome.lu gibt auf der Grundlage der auf seinem Portal verfügbaren Daten an, im Jahr 2024 „eine Phase der Preisstabilisierung“ auf dem Immobilienmarkt beobachtet zu haben, trotz deutlicher Unterschiede je nach Sektor und Branche Regionen.
Über alle Immobilienarten hinweg beträgt der bundesweite Durchschnitt 7.785 Euro pro Quadratmeter. Mit erheblichen Unterschieden. So kosten Althäuser Ende 2024 5.707 Euro/m², ein paar Euro mehr als im ersten Quartal, aber etwas weniger als im Frühjahr und Sommer. Für eine Altbauwohnung müssen Sie mit 7.753 Euro/m² rechnen, also wiederum einem günstigeren Preis.
Bei Neubauwohnungen hingegen stiegen die Preise nach einem starken Rückgang zur Jahresmitte wieder leicht auf 9.696 Euro/m². Die atHome-Dokumente sagen nichts über den Preis neuer Häuser aus. Die regionalen Unterschiede sind erheblich und die Verkaufspreise variieren stark. Im Norden und in der Mitte ist ein leichter Anstieg zu verzeichnen, während andernorts die Tendenz eher rückläufig ist.
AtHome.lu bestätigt, dass die „Kaufkraft von Immobilien“ wieder zunimmt. „Im Jahr 2025 dürfte der Immobilienmarkt die 2024 begonnene Erholung fortsetzen, mit je nach Segment unterschiedlichen Aussichten“, entschlüsselt das Immobilienportal. „Alte Häuser und Wohnungen sollten sich im Laufe des Jahres stabilisieren oder sogar leicht steigern“, während „der Markt für neue Wohnungen kurzfristig keine nennenswerten Preisveränderungen erfahren sollte.“
Mit dieser allmählichen Erholung des Immobilienmarktes lässt der Druck auf die Mieten nach, und die Mieten explodieren nicht mehr, sodass am Jahresende ein leichter Rückgang einsetzt. Insbesondere die Hausmieten hätten im Jahr 2024 einen Höchststand erreicht und „werden Ende 2024 einen leichten Rückgang erleben“. Die „Wohnungsmieten, die das ganze Jahr über gestiegen sind, verzeichneten im letzten Quartal erstmals einen leichten Rückgang“, während sie im Jahresverlauf weiter anstiegen (+3 %). „Diese jüngsten Entwicklungen könnten auf einen allgemeinen Trend zu einer Stabilisierung der Preise auf dem Mietmarkt hinweisen“, fügt atHome.lu hinzu.
Für ein Haus müssen Sie durchschnittlich 3.208 Euro pro Monat zahlen, für eine Wohnung müssen Sie mit einer Miete von 1.824 Euro rechnen. Die Tendenzen sind je nach Region unterschiedlich, mit Mietsteigerungen im Norden (+0,4 % bei Häusern zwischen Ende 2023 und Ende 2024, +4,7 % bei Wohnungen) und im Osten (+0,8 % bzw. +1,6 %). ein Rückgang im Westen (-1,5 % und -4,2 %). Im Zentrum sanken die Mieten von Häusern um 3 %, jene von Wohnungen stiegen um 4,4 %. Im Süden sind Wohnungen etwas teurer (+0,5 %), und die Daten zu Häusern reichen nicht aus, um einen Trend abzuleiten.
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