Ein neuer Schritt im Zeitplan für ein Verbot der Vermietung energieintensiver Wohnungen. Seit 1Ist Ab Januar 2025 können Thermofilter der Klassifizierung G in der Energieleistungsdiagnose (DPE) nicht mehr gemietet werden, zumindest nicht für neue Mietverträge, die ab diesem Datum unterzeichnet werden, und für solche, die danach offiziell oder stillschweigend verlängert werden. Ein Zeitplan, der Vermieter nach und nach dazu zwingt, eine DPE durchzuführen, die für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie obligatorisch ist. „Normalerweise ist der Monat Dezember ruhig, aber dieses Mal sehen wir eine echte Dynamik mit Eigentümern, die über die Durchführung einer DPE nachdenken“, berichtet Pascal Salewyn, Mitbegründer von Kiwidiag, einer Plattform, die von Diagnostikern zertifizierte Immobilien zentralisiert Einzelpersonen unterstützen. Allerdings ist diese Diagnose für die Besitzer mit Kosten verbunden. Und im Jahr 2024 nimmt die Zahl zu.
Dies zeigt die Kiwidiag-Studie nach der Analyse von fast 2.750 DPE-Preisen, die auf den drei größten Web-Reservierungsplattformen in Frankreich (Kiwidiag, Allodiagnostic und Diagamter) gesammelt wurden. Für Dreizimmerwohnungen verzeichnete das Unternehmen im vergangenen Jahr einen Preisanstieg von 4,82 % bzw. einen Durchschnittspreis von 180,54 Euro. Für ein Haus mit einer Fläche zwischen 90 und 120 m2Außerdem müssen Sie durchschnittlich 203 Euro bezahlen, im Vergleich zu 191 Euro im Jahr 2023 (+ 6,3 %).
„Der Trend ist identisch mit dem des letzten Jahres, mit niedrigeren Preisen in Großstädten aufgrund des stärkeren Wettbewerbs zwischen Diagnostikern“, kommentiert Pascal Salewyn. Die Zahl der auf Immobiliendiagnostik spezialisierten Unternehmen ist in den letzten Jahren tatsächlich explosionsartig gestiegen: von 5.300 im Jahr 2019 auf 8.600 im Jahr 2023 (+ 62 %). Da mittlerweile rund 11.500 Diagnostiker gelistet sind, konnte der Preisanstieg in bestimmten Gebieten durch den Wettbewerb eingedämmt werden.
Aus diesem Grund sind die Unterschiede weiterhin erheblich und die Preise sind von Abteilung zu Abteilung bis zu 70 % höher. In Lot-et-Garonne, Corse-du-Sud oder Bouches-du-Rhône kostet ein DPE in einer Wohnung durchschnittlich fast 140 Euro, im Vergleich zu rund 243 Euro in Haute-Vienne und Corrèze. Die gleiche Dynamik gilt für Häuser, in denen Doubs, Haute-Vienne und Corrèze die höchsten Preise verzeichnen, etwa 260 Euro im Vergleich zu 153 Euro in Lot-et-Garonne.
Ein Zusammenhang zwischen Angebot und Preis, der nicht überall nachgewiesen ist. Im Finistère, „das über eine große Anzahl von Diagnostikern verfügt, […] Der Durchschnittspreis liegt über dem Landesdurchschnitt“, heißt es in der Studie.
Nach der Veröffentlichung dieser Studie reagierten Vertreter der Branche schnell und rechtfertigten diese Preiserhöhung. Nach Angaben der Alliance of Real Estate Diagnostics (Zusammenschluss von FIDI und CDI) erklärt sich diese Situation mit der „Verstärkung der regulatorischen Anforderungen“ an Diagnostiker, heißt es in einer Pressemitteilung. Vertieftere Schulungen, regelmäßigere Erneuerung der Zertifizierung, verstärkte Kontrollen … Seit dem 1Ist September 2024 müssen sich Fachleute mit neuen Maßnahmen auseinandersetzen, die von der Exekutive beschlossen wurden, um die Genauigkeit von DPE-Berichten zu verbessern, was oft kritisiert wird. „All diese Veränderungen haben direkte Auswirkungen auf unsere Finanzen. „Die Zertifizierung zum Diagnostiker, ausgestellt für sieben Jahre, kostete früher etwa 12.000 Euro, heute sind es 30.000 bis 45.000“, reagierte er Herausforderungen Hassad Mouheb, Präsident eines der Diagnostikerverbände, FED Experts.
In diesem Sommer prognostizierten Branchenakteure sogar einen Anstieg der DPE-Preise um „10 bis 15 %“ im Jahr 2024, um diese Kosten weiterzugeben. Sollte dieser Anstieg moderater ausfallen als zunächst geplant, könnten die Preise im Jahr 2025 weiter steigen.
Wie wäre es mit der Festlegung eines Mindestpreises, um die DPE-Preise im gesamten Gebiet bestmöglich zu harmonisieren? Auch wenn die Real Estate Diagnostic Alliance diese Idee ablehnt, glaubt die Organisation, dass das Nachdenken über die Preisgestaltung pro Quadratmeter eine Lösung sein kann, um diese territoriale Ungleichheit zu beseitigen.
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