Frankreich: Immobilienpreise könnten dieses Jahr steigen!

Nach zwei Jahren deutlichen Rückgangs scheint der Immobilienmarkt einen Wendepunkt zu erreichen. Laut Charles Marinakis, Präsident von Century 21 France, geht die Preiskorrektur zu Ende, was den Weg für eine Stabilisierung oder sogar einen leichten Anstieg im Laufe des Jahres 2025 ebnet. In Paris ist der Preis pro Quadratmeter um fast 10 gesunken % in zwei Jahren, ein ähnlicher Rückgang war in der gesamten Île-de-France zu beobachten. Diese Korrektur, die durch den Anstieg der Zinssätze verstärkt wurde, ermöglichte eine allmähliche Wiederaufnahme des Verkaufs. Die Marktentwicklung wird jedoch von mehreren Faktoren abhängen, darunter dem anhaltenden Rückgang der Kreditzinsen und der Fähigkeit der Verkäufer, ihre Preise an die neuen Erwartungen der Käufer anzupassen.

Eine brutale Korrektur, aber notwendig

Die Immobilienkrise, die im Jahr 2022 begann, hat den Markt tiefgreifend verändert und zu einem allgemeinen Preisverfall über zwei Jahre geführt. Besonders ausgeprägt war diese Korrektur in den Großstädten, wo die Preise nach der Gesundheitskrise Rekordniveaus erreicht hatten. In Paris sank der Durchschnittspreis pro Quadratmeter um 9,9 % und lag Ende 2024 bei 9.321 Euro. Die Region Île-de-France folgte einem ähnlichen Trend, mit einem Rückgang von mehr als 9 % bei Wohnungen und Häusern.

Dieser Rückgang ist größtenteils auf den Preisanstieg nach der Corona-Krise zurückzuführen, insbesondere bei Einzelhäusern, deren Nachfrage nach der Ausgangssperre stark anstieg. Da die Zinssätze gestiegen sind, ist der Zugang zu Krediten schwieriger geworden, was Käufer dazu zwingt, ihre Budgets zu überdenken, und Verkäufer, ihre Erwartungen anzupassen.

Obwohl diese Korrektur den Markt belastete, ermöglichte sie auch eine schrittweise Wiederaufnahme der Transaktionen. Im Jahr 2024 erholten sich die Immobilienverkäufe in Paris um 3 %, nachdem sie 2023 um 13 % zurückgegangen waren. Landesweit wurden im Laufe des Jahres 780.000 Transaktionen registriert, ein Rückgang von nur 10 % im Vergleich zu 2023. , während das Vorjahr viel zeigte brutalerer Sturz von 25 %. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Immobilienmarkt einem Gleichgewichtspunkt nähert, der das Ende der Niedergangsphase markiert.

2025: fragile Stabilisierung

Nach zwei Jahren des Niedergangs scheint der Immobilienmarkt in eine neue Phase einzutreten. Wenn sich der Preisverfall im Jahr 2024 verlangsamt, könnte 2025 das Jahr der Erholung sein. Für Charles Marinakis, Präsident von Century 21 France, dürften die Preise für Altimmobilien landesweit um 2 bis 3 % steigen. Diese Erholung könnte durch die Verbesserung der Kreditbedingungen und die allmähliche Rückkehr des Käufervertrauens erklärt werden.

Tatsächlich spielen die Kreditzinsen in dieser Dynamik eine Schlüsselrolle. Derzeit liegen sie über 20 Jahre bei etwa 3,30 %, könnten aber zwischen 2,75 % und 3,25 % sinken, was den Käufern ihre Kaufkraft zurückgeben würde. Darüber hinaus könnten die Transaktionen bei günstigeren Kreditkosten wieder steigen. Century 21 erwartet im Jahr 2025 850.000 Verkäufe, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zum Vorjahr, als 780.000 Transaktionen verzeichnet wurden.

Diese Erholung bleibt jedoch fragil und hängt weitgehend vom Verhalten der Verkäufer ab. Wenn sie ihre Preise zu schnell erhöhen, besteht die Gefahr, dass der Markt erneut einfriert. „Dieser Anstieg darf 3 % nicht überschreiten, sonst friert der Markt ein“, warnt Charles Marinakis, der die Fachleute auffordert, die Erwartungen der Verkäufer zu regulieren.

Der andere Schlüsselfaktor basiert auf der Verschuldungskapazität der privaten Haushalte. Trotz sinkender Zinsen bleibt die Immobilienkaufkraft insbesondere aufgrund des nach wie vor hohen Preisniveaus und der Eigenleistungsanforderungen der Banken weiterhin unter Druck. Wenn die Haushaltseinkommen nicht mit den steigenden Preisen Schritt halten, könnte die Nachfrage stagnieren und eine nachhaltige Markterholung verhindern.

Der Immobilienmarkt scheint wieder ein gewisses Gleichgewicht zu finden, es besteht jedoch weiterhin Unsicherheit über die Stärke dieser Erholung. So könnte der Rückgang der Kreditzinsen die Nachfrage ankurbeln, ein zu schneller Preisanstieg könnte jedoch die Gefahr bergen, diese Bemühungen zunichte zu machen und den Besitz von Immobilien zu erschweren. Das Jahr 2025 wird daher entscheidend sein. Wenn die Inflation unter Kontrolle bleibt und sich die Kreditbedingungen weiter verbessern, könnten die Transaktionen wieder anziehen. Andererseits würde ein übermäßiger Preisanstieg über die geschätzten 3 % hinaus das Risiko bergen, die Käufer abzuschrecken und den Markt erneut einzufrieren. Die kommenden Monate werden von entscheidender Bedeutung sein, um zu beurteilen, ob dieser Aufschwung eine echte Veränderung oder lediglich eine Atempause vor einer neuen Phase der Stagnation darstellt.

Luc Jose A.

Als Absolvent der Sciences Po Toulouse und Inhaber einer Blockchain-Berater-Zertifizierung von Alyra schloss ich mich 2019 dem Cointribune-Abenteuer an. Überzeugt vom Potenzial der Blockchain, viele Sektoren der Wirtschaft zu verändern, nahm ich die Verpflichtung auf, das Bewusstsein zu schärfen und die Öffentlichkeit zu informieren Öffentlichkeit über dieses sich ständig weiterentwickelnde Ökosystem. Mein Ziel ist es, jedem die Möglichkeit zu geben, die Blockchain besser zu verstehen und die Chancen zu nutzen, die sie bietet. Ich bemühe mich jeden Tag, eine objektive Analyse aktueller Ereignisse zu liefern, Markttrends zu entschlüsseln, die neuesten technologischen Innovationen zu vermitteln und die wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Probleme dieser anhaltenden Revolution ins rechte Licht zu rücken.

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