Das Administrative Housing Tribunal (TAL) geht von einem durchschnittlichen Anstieg der Mietpreise um 5,9 % im Jahr 2025 aus, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zur Wachstumsschätzung der letzten Jahre.
Dies ist der Kostenvoranschlag für einfache, unbeheizte Unterkünfte. Nach dieser Hypothese könnte die Rechnung eines Mieters, der 1.000 US-Dollar Miete zahlt, bei der Verlängerung seines Mietvertrags auf 1.059 US-Dollar steigen.
Die Bewertung berücksichtige nicht die Besonderheiten jedes Gebäudes und jeder Wohneinheit, erinnert die TAL in ihrem Jahresbericht vom Dienstag.
Die Betriebseinnahmen und -ausgaben eines Gebäudes können eine von diesem Berechnungsbeispiel abweichende Mietdifferenz rechtfertigen, insbesondere wenn am Gebäude umfangreiche Arbeiten durchgeführt wurden, betont die Organisation.
Auch die Erhöhung der Gemeindesteuern in Ihrem Wohngebiet hat Einfluss auf die durchschnittliche Schätzung der Mietanpassung.
Die Schätzung betrifft den Zeitraum zwischen dem 2. April 2025 und dem 1. April 2026.
Im vergangenen Jahr lag die Mieterhöhungsprognose bei 4 %, im Jahr 2023 bei 2,3 % und im Jahr 2022 bei 1,28 %.
Am Dienstag zu dieser von der TAL vorgeschlagenen Erhöhung befragt, bekräftigte die für Wohnungswesen zuständige Ministerin France-Élaine Duranceau, dass die Lösung für die aktuelle Krise der Unbezahlbarkeit und Verfügbarkeit von Wohnraum darin bestehe, das Angebot zu erhöhen.
„Wir haben in den letzten sechs Jahren große Anstrengungen unternommen, um mehr Wohnraum zu schaffen und alle unsere außerbörslichen Mieten zugänglich zu machen“, betonte Frau Duranceau. Sie sagte, Wohnungssuchdienste seien „bereits im Einsatz“.
Die Sprecherin der Liberalen Partei von Quebec für Wohnungsfragen, Virginie Dufour, argumentierte ihrerseits, dass die von der TAL zur Berechnung von Mieterhöhungen verwendete Formel überprüft werden sollte.
„Es gab Jahre, in denen es dem einen oder anderen (den Mietern oder den Eigentümern) zugute kam, aber in allen Fällen spiegelt es fast nie die Realität wider“, erklärte Frau Dufour.
„Was wir sehen, ist, dass die vorgeschlagenen Erhöhungen sehr erheblich sind, während die Bürger bereits am Hals sitzen“, fügte sie hinzu.
-Mehrere Organisationen reagieren
Nach Angaben der Volksaktionsfront für Stadtsanierung (FRAPRU) sind die durchschnittlichen Schätzungen der TAL für 2025 die höchsten seit 37 Jahren, also seit 1988, in Bezug auf die von Eigentümern mit Strom beheizten Wohnungen, sowie seit 1992 in der bei unbeheiztem Wohnraum.
FRAPRU erklärte in einer Pressemitteilung, dass man befürchte, dass sich der Anstieg der Wohnkosten weiter beschleunigen werde.
„Es ist wie eine Spirale, in der Mieter gefangen sind: Weil es eine Inflation der Wohnkosten gibt, steigt die durchschnittliche Schätzung deutlicher an und weil die Mieten deutlich steigen, steigt die „Inflation der Wohnkosten weiter an“, argumentierte FRAPRU-Sprecherin Véronique Laflamme im selben Dokument.
Die Association of Housing Committees and Tenant Associations of Quebec (RCLALQ) ihrerseits erklärte, sie sei „bestürzt“ über die von der TAL veröffentlichten Schätzungen.
„Der aktuelle Kontext steigender Mieten erfordert ein dringendes Eingreifen seitens der CAQ-Regierung“, sagte die RCLALQ in einer Pressemitteilung.
„Die RCLALQ fordert daher die für Wohnungswesen zuständige Ministerin France-Élaine Duranceau auf, die Methode zur Festsetzung der Mieten zu ändern, um Elemente auszuschließen, die mit dem Gewinn des Eigentümers verbunden sind, wie beispielsweise das Nettoeinkommen. Außerdem fordert er einen Mietstopp bis zur Einführung einer echten Mietpreisbindung“, heißt es in der Pressemitteilung.
Die Association of Quebec Owners (APQ) ihrerseits bekräftigte, dass sie „die Dinge ins rechte Licht rücken“ wolle.
Die APQ behauptete in einer Pressemitteilung, dass die TAL-Sätze für 2025 eine „verpasste Gelegenheit seien, ein gewisses Gleichgewicht zwischen den Verpflichtungen und Ausgaben der Eigentümer und den Berechnungen für die Mietfestsetzung wiederherzustellen“.
„Jahr für Jahr stehen Vermieter unter starkem Druck durch verschiedene Gesetze, Vorschriften und Verpflichtungen, einen sicheren, gesunden und erschwinglichen Mietbestand aufrechtzuerhalten, während ihnen durch eine Lösungsmethode keine Möglichkeit gegeben wird, dies zu erreichen.“ aktuelle oder sogar angepasste Zuschüsse für Mietobjekte jeder Größe“, so die APQ.
!function(f,b,e,v,n,t,s) {if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod? n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)}; if(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version=’2.0′; n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0; t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0]; s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,’script’, ‘https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js’); fbq(‘init’, ‘298196727293238’); fbq(‘track’, ‘PageView’);
Frankreich
