Eine neue Studie vergleicht die Immobilienpreise in 62 Ländern mit den lokalen Durchschnittsgehältern.
Laut einem neuen Bericht von BestBrokers.com ist Dänemark im Verhältnis zum Durchschnittseinkommen das günstigste Land in Europa, um ein Haus zu kaufen.
Der durchschnittliche Preis einer 100-Quadratmeter-Immobilie entspricht 114 Nettolöhnen in Dänemark, womit das nordische Land nach Angaben des IWF, des Spezialisten für Immobilienpreise Numbeo und TradingEconomics, an der Spitze der günstigsten europäischen Länder für den Hauskauf liegt. sagt BestBrokers.
Darüber hinaus war Dänemark im Jahr 2023 das teuerste Land in der EU (die Preise für Waren und Dienstleistungen lagen laut Eurostat 43 % über dem EU-Durchschnitt) und das durchschnittliche Jahresgehalt war das siebthöchste in Europa.
„Da Preise und Einkommen von Land zu Land sehr unterschiedlich sind, hat das BestBrokers-Team beschlossen, den Immobilienmarkt anhand der Anzahl der Monatsgehälter zu untersuchen, die für den Kauf eines Hauses in verschiedenen europäischen Ländern erforderlich sind.“können wir in ihrem Bericht nachlesen.
Das Erschwinglichkeitsranking basiert auf Daten zu Immobilienpreisen, durchschnittlichem Nettomonatseinkommen, Inflation und „realen“ Hypothekenzinsen, also angepassten Hypothekenzinsen in Abhängigkeit von der Inflation, in 62 Ländern weltweit.
In welchem Land Europas müssten Sie am längsten sparen, um ein Haus zu kaufen?
Laut diesem Bericht sind Irland und Schweden die zweit- und drittgünstigsten Länder in Europa, mit 123 bzw. 129 Nettogehältern, die für den Kauf eines 100-Quadratmeter-Hauses ausreichen. Dies entspricht etwa einem Jahresgehalt von 10 Jahren.
Es gibt jedoch einen kleinen Nachteil: Die Berechnung ist rein theoretisch. Dies bedeutet, dass Ausgaben im Zusammenhang mit Essen, Unterkunft, Kinderbetreuung oder anderen Dingen, die eine Person möglicherweise benötigt oder wünscht, nicht berücksichtigt werden.
Die letzten Plätze im europäischen Ranking belegen Tschechien und die Slowakei. Im letztgenannten Land kostet das durchschnittliche 100-Quadratmeter-Haus das 297-fache des durchschnittlichen Gehalts, das man fast 25 Jahre lang verdienen könnte. Wenn eine Person die Hälfte ihres Nettoeinkommens sparen kann, wird sie weitere 50 Jahre brauchen, um kräftig zu sparen, um ein Eigenheim für ihre Familie zu besitzen.
Reale Hypothekenzinsen in Europa für das dritte Quartal 2024
Einer der wichtigsten Datenpunkte für die Analyse der Immobilienpreise und der Erschwinglichkeit ist die Anzahl der tatsächlichen Hypotheken in jedem Land. Die Studie nutzte Daten zu Hypothekenzinsen und prognostizierten Inflationsraten für das dritte Quartal 2024, um „reale“ Hypothekenzinsen für das dritte Quartal 2024 in verschiedenen Ländern zu ermitteln.
„Der reale Hypothekenzins spiegelt die tatsächlichen Finanzierungskosten des Kreditnehmers und die tatsächliche Rendite des Kreditgebers wider.“können wir im Bericht nachlesen.
Den höchsten realen Hypothekenzins gibt es dem Bericht zufolge in Russland, wo im Juli 2024 ein staatlich garantiertes Hypothekenprogramm endete.
Dem Bericht zufolge wird der nominale Hypothekenzins für das dritte Quartal 2024 voraussichtlich bei rund 20,3 % liegen. Dieser Zinssatz wurde an die erwartete Inflation von 8 % angepasst, was zu einem realen Hypothekenzins von 12,3 % für den Zeitraum Juli bis September 2024 führt .
Weitere europäische Länder mit hohen realen Hypothekenzinsen sind dieser Berechnung zufolge Lettland (6,65 %) und Polen (5,1 %). In Deutschland beträgt der Satz 1,85 % und im Vereinigten Königreich 1,77 %. In anderen großen europäischen Volkswirtschaften liegt die Quote bei etwa 1 %, beispielsweise in Frankreich (1,13 %), Italien (0,99 %) und den Niederlanden (0,96 %).
Die realen Hypothekenzinsen sind in Belgien (-0,52 %) und Schweden (-1,21 %) negativ. Diese Tarife „bedeutet nicht, dass Hauskäufer in diesen Ländern letztendlich keine Zinsen für ihre Hypothek zahlen würden; Vielmehr zeigt es, dass die realen (relativ zu den nominalen) Kosten der Kreditaufnahme möglicherweise gesunken sind.“können wir in der Studie nachlesen.
Wie viel Monatsgehalt kostet ein 100 Quadratmeter großes Haus weltweit?
Das günstigste Land der Welt für den Kauf eines Hauses im Verhältnis zum Lohn ist Südafrika, wo die Menschen das 71-fache des Durchschnittsgehalts benötigen, um eine 100 Quadratmeter große Immobilie zu besitzen.
WERBUNGDie Vereinigten Staaten belegen in diesem Ranking den zweiten Platz. Allerdings variieren die Immobilienpreise stark von Bundesstaat zu Bundesstaat. In dem Bericht heißt es, dass in den Vereinigten Staaten ein durchschnittlicher Monatslohn von 76 Prozent für den Kauf eines Eigenheims erforderlich ist. Dies entspricht etwa einem Jahresgehalt von sechs Jahren.
Am Ende der Rangliste liegt Nepal mit 684 Löhnen, die für den Kauf eines Hauses erforderlich sind, dicht gefolgt von der Türkei mit 631, was 52,5 Jahreslöhnen entspricht.
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