Sète Agglo könnte das am 7. November verabschiedete neue Gesetz nutzen, um sein Angebot einzuschränken. Es geht darum, die großen Schwierigkeiten bei der Suche nach einer langfristigen Unterkunft in Sète zu verringern.
Das „AirBnb-Gesetz“, das auf die Regulierung touristischer Bauten abzielt, wurde am 7. November endgültig vom Parlament verabschiedet. Diese Maßnahme, die vor allem in Sète seit einiger Zeit stark nachgefragt wird, zielt darauf ab, möblierte Touristenunterkünfte besser zu regulieren, deren Markt auf der Insel überfüllt ist. (Zum Zeitpunkt des Schreibens dieser Zeilen gab es fast 1000 Unterkunftsangebote in Sète auf AirBnb für das Wochenende vom 23. bis 24. November, Anmerkung der Redaktion). Diese Vermietungsaktivität ist für lokale Eigentümer natürlich notwendig, nimmt aber heute unkontrollierbare Ausmaße an. Spekulationen und Komplikationen beim Zugang zu traditionellem Wohnraum sind die größten Nachteile.
Große Schwierigkeiten, eine Unterkunft in Sète zu finden
Mit diesem Gesetz hat Sète die Möglichkeit, seinen bereits eingeleiteten Ansatz zur Bekämpfung der Immobilienkrise noch weiter voranzutreiben. In diesem Zusammenhang wird die einzigartige Insel sogar als „angespannte Zone“ identifiziert, die geografische Sektoren bezeichnet, in denen die Wohnungskrise aufgrund des anhaltenden Mietanstiegs und der Knappheit an Mietwohnungen sehr ausgeprägt ist. Die Bewohner dieser Gebiete haben große Schwierigkeiten, eine Unterkunft zu finden.
Letzte Woche versäumte Stadträtin Laura Seguin im Agglomerationsrat nicht, die Präsidentschaft zu diesem neuen Gesetz zu befragen. „Es bietet dem Bürgermeister neue Instrumente, insbesondere die Festlegung von Quoten für möblierte Touristenunterkünfte in einem angespannten Gebiet, in dem es mehr als 20 % Zweitwohnungen gibt (Sète lag 2021 bei 21,9 %, Agglo bei 26,3 %). , es ist möglich, PLUs zu erstellen, die Zweitwohnungen oder Saisonmieten begrenzen. Ich fände es interessant, eine kollektive Reflexion in der Größenordnung von Agglo durchzuführen.
Den örtlichen Stadtplan ändern?
Mittelfristig könnte sich Sète, das als Spannungsgebiet eingestuft ist, das Recht einräumen, seinen lokalen Stadtplanungsplan so zu ändern, dass der Kauf von Zweitwohnungen oder Saisonmieten im Rahmen der im Bau befindlichen Wohnungsbauprogramme unmöglich ist. „Wir fordern insbesondere, dass die Tausenden von Wohneinheiten, die am neuen Osteingang ZAC gebaut werden, sofort geschützt und nur der primären Wohnnutzung zugewiesen werden.“argumentiert bereits der gewählte Umweltschützer Laurent Hercé. Was auch gerne Quoten hätte „in bereits bebauten Stadtteilen anzuwenden“.
Kontingente, Reserven, Miettage…
„Es ist ein Text für die Franzosen, für diejenigen, die auf der Suche nach einer langfristigen Unterkunft sind und keine Unterkunft finden können“unterstreicht Wohnungsbauministerin Valérie Létard zum Thema des neuen „Airbnb-Gesetzes“. Dies sieht die Festlegung von Quoten für möblierte Touristenunterkünfte, für den Bau von Hauptwohnsitzen reservierte Flächen oder sogar die Reduzierung der maximalen Anzahl der Tage der touristischen Vermietung von Hauptwohnsitzen auf 120 bis 90 Tage vor. Besonders im Visier des Gesetzgebers stehen die in den vergangenen Jahren stark wachsenden Unternehmen Airbnb und Abritel. Der Hauptgedanke des Textes besteht auch darin, die den Eigentümern von Touristenunterkünften gewährten Steuervorteile zu begrenzen und den Gemeinden, die versuchen, dieses Phänomen zu regulieren, die Arbeit zu erleichtern.
In dreißig Jahren (1990-2021) ist die Zahl der Zweitwohnungen in Sète von 3.477 auf 7.269 gestiegen, was einem Anstieg von + 109 % entspricht. Ein Phänomen, dem die Stadt im Jahr 2021 begegnete, indem sie beschloss, die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen um 40 % zu erhöhen. Nach einer ersten Einschätzung trägt diese Maßnahme Früchte. Im Jahr 2024 sinkt die Zahl zum ersten Mal seit 50 Jahren (7053 im Jahr 2024). „Seit drei Jahren beobachten wir eine Stagnation bei der Zahl der Zweitwohnungen“bemerkt François Escargue, Finanzassistent der Stadt Sète.
„Seit drei Jahren stagniert die Zahl der Zweitwohnungen“
„Es ist uns gelungen, ihren Anstieg zu begrenzenfährt der gewählte Beamte fort. Wir wollen sie nicht von der Landkarte tilgen, aber andererseits müssen die Bewohner, die auf dem Territorium leben, untergebracht werden. Wir haben wenige Hebel zum Handeln, wir suchen das Gleichgewicht. Es ist kein Krieg gegen Zweitwohnungen, aber es gibt einige, die spekulativer Natur sind. Dagegen kämpfen wir.“
Finanzieller Glücksfall für Gemeinden
Seit 2022 führt Sète außerdem die Registrierungspflicht für Eigentümer vor der Vermietung ihrer Immobilie ein. Das System funktioniert auch in Frontignan, Balaruc-les-Bains und Marseillan. Und wenn die Gemeinde beabsichtigt, die Suche nach möblierten Touristenunterkünften und Zweitwohnungen fortzusetzen, sind die Auswirkungen auf ihre Kassen nicht neutral. Im Jahr 2023 zahlten die Plattformen 630.000 Euro an Kurtaxe an die Stadt. In den 14 Gemeinden der Agglomeration beläuft sich dieser Betrag auf 1,2 Millionen Euro.
Auch die Erhöhung der Wohnsteuer für Zweitwohnungen um 40 % im Jahr 2021 brachte 3 Millionen Euro an neuen Einnahmen in die Kassen von Sète. „Die Steuer auf Zweitwohnungen, die Mietgenehmigung … Das sind bereits bestehende Systeme, die wir ständig in Betracht ziehen.“fügt der Bürgermeister und Präsident von Sète Agglo, François Commeinhes, hinzu, der damit einer weiteren Verschärfung der Maßnahmen nicht die Tür verschließt.
