Während die Zensur der Barnier-Regierung die Situation in Bezug auf den Haushalt für 2025 wie jedes Jahr beispiellos macht, werden am 1. Januar mehrere Änderungen das Licht der Welt erblicken was den Alltag der Franzosen verändern wird. Neben anderen Änderungen wird ein Dokument, das einen entscheidenden Platz einnimmt, einer wesentlichen Änderung unterzogen. Worum es geht, erfahren Sie in diesem Artikel.
Ein ungültiges Dokument zum Wiederherstellen
Der Finanzentwurf (PLF) für 2025 stellte wichtige Änderungen im Bereich der Immobilienbesteuerung vor. Und diese könnten die Anlagestrategien der Eigentümer auf wichtige Weise verändern.
Während der Wohnungssektor leidet unter der vollen Wucht einer beispiellosen KriseEigentümer müssen neue Regeln antizipieren und sich an sie anpassen.
Wann Sie besitzen ImmobilienDas Gesetz verlangt mehrere Dokumente. Und das, sei es bei der Vermietung, dem Verkauf oder der Verwaltung Ihrer Immobilie.
Jedes Dokument Ziel ist es, die Klarheit der Transaktionen sicherzustellen. Aber auch um die Rechte von Mietern oder Käufern zu schützen. Sie ermöglichen es den Eigentümern auch, Verwaltungs- und Steuerpflichten im Zusammenhang mit ihrer Immobilie zu erfüllen.
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Wie angegeben der Verein UFC. Was Sie wählen sollten letzten 7. OktoberAb dem 1. Januar 2025 sind Energieleistungsdiagnosen (EPD), die zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 31. Juli 2021 durchgeführt wurden, nicht mehr gültig. Eigentümer müssen dieses Dokument daher erneut erstellen, wenn die betreffende Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird.
Diese Diagnose, die die energetische Leistung einer Immobilie beurteilt, mit einer Bewertung von A bis Gist theoretisch 10 Jahre gültig. Doch seit Juli 2021 hat die Methode zur Berechnung des DPE eine deutliche Weiterentwicklung erfahren.
Eine neue Verordnung für Thermofilter
Tatsächlich ab dem 1. Januar 2025 Es ist verboten, Unterkünfte zu vermieten, die von der DPE als G eingestuft wurden. Eine neue Regelung, die daher auf Thermofilter abzielt.
Diese Maßnahme betrifft rund 1,6 Millionen Haushalte in Frankreich. Es ist klar, dass die Eigentümer diese Unterkünfte nicht mehr zur Vermietung anbieten können, bis sie renoviert wurden. um ihre Energieleistung zu verbessern.
Du wirst es verstanden haben, Diese Reform hat auch Auswirkungen auf die Gültigkeit von DPEs. Tatsächlich ist eine DPE, die vor dem 1. Januar 2018 erstellt wurde, nicht mehr gültig.
Im Hinblick auf die DPEs, die die Eigentümer zwischen 2018 und 2021 durchgeführt haben, Ihre Gültigkeit endet am 31. Dezember 2024. Und das unabhängig von der ursprünglichen Frist.
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Das bedeutet also dasViele Eigentümer müssen ihr Dokument aktualisieren.
Beachten Sie auch, dass die kollektive DPE für verpflichtend wird Eigentumswohnungen von mehr als 200 m². Aber nur solche mit Zentralheizung.
Ein steigender DPE-Preis für Eigentümer
Diese neue Verpflichtung könnte für bestimmte Eigentümer zu erheblichen Kosten führen. Tatsächlich soll der durchschnittliche Preis eines DPE im Jahr 2025 um durchschnittlich 15 % steigen. Er dürfte dann dazwischen liegen 120 und 300 Euro abhängig von der Größe und Komplexität der jeweiligen Unterkunft.
Wie durch die angegebenUFC. Was soll man wählen, Der DPE-Sektor begründet diesen Anstieg mit dem Inkrafttreten neuer Vorschriftenim Juli 2024, mit dem Ziel, die Fähigkeiten von Diagnostikern zu stärken.
„Die Ausbildung ist fortgeschrittener. Die Kontrollen werden verstärkt. Regelmäßigere Erneuerung der Zertifizierung. Diese positiven Veränderungen haben jedoch auch finanzielle Auswirkungen für Diagnostiker.“erklärt tatsächlich Yannick Ainouche, Präsident von CDI-Fnaim, gegenüber dem Verband.
Quelle : UFC-Que Choisir