Ein Drittel der auf der SeLoger-Website angebotenen Mietwohnungsanzeigen erwähnen die DPE (Energieleistungsdiagnose) nicht. Es ist jedoch verpflichtend.
Dies ist der Nährwert von Immobilien. Der DPE liefert Informationen über die Energie- und Umweltleistung eines Hauses. Ein Eigentümer, der eine Wohnung oder ein Haus verkauft oder vermietet, muss unbedingt eine energetische Diagnose erstellen, es handelt sich um eine gesetzliche Verpflichtung.
Aber überraschenderweise enthalten viele Immobilien, die zum Verkauf oder zur Langzeitmiete angeboten werden, beim Durchsuchen der Website seloger.com diese Informationen nicht. Manchmal erscheinen die Worte „Leeres DPE“ oder sogar „Nicht Gegenstand der DPE“.
So enthielten am 16. Dezember 2024, als wir eine Suche auf der Website seloger.com durchführten, 33 % der Mietanzeigen kein DPE. Für Paris sind es sogar 54 %. Auf der Verkaufsseite enthalten 17 % der Altimmobilienanzeigen keine Erwähnung des DPE.
Allerdings ist das Gesetz zu diesem Thema eindeutig. L’Artikel L126-33 Die Bau- und Wohnungsordnung sieht vor, dass der DPE sowie eine theoretische Angabe über die Höhe des Energieaufwands „in Anzeigen im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Vermietung, einschließlich solcher, die auf einer digitalen Plattform ausgestrahlt werden, erwähnt werden müssen“.
„Der DPE muss in allen Anzeigen, auch online, erwähnt werden, andernfalls droht ein Bußgeld zwischen 3.000 und 15.000 Euro“, bestätigt der auf Immobilienrecht spezialisierte Anwalt Romain Rossi Landi gegenüber BFM Business.
Es gibt jedoch eine Ausnahme, die die Möglichkeit bietet, das Wort „leeres DPE“ anzuzeigen, was in der alten Berechnungsmethode vorgesehen war. Dies gilt jedoch nur bis zum 31. Dezember 2024 und nur zum Verkauf (nicht zur Vermietung) für Diagnostiken, die zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 30. Juni 2021 durchgeführt werden.
„Es führt den Mieter in die Irre“
„Diese illegalen Anzeigen stellen einen unlauteren Wettbewerb für Vermieter dar, die die Standards respektieren“, kritisiert Vincent Grataloup, ein Eigentümer und Vermieter. Diese Person hat vor einigen Jahren in Vitry-sur-Seine einen Thermofilter gekauft und Renovierungsarbeiten durchführen lassen, um in mehrere Energieklassen zu gelangen.
„Ich sehe eine ganze Reihe von Wohnungen mit niedrigeren Mieten als meine, die einfach nicht die DPE oder den Hinweis ‚Immobilien unterliegen nicht der DPE‘ aufweisen“, sagt er aus.
„Es übertönt meine Anzeige und führt den Mieter in die Irre, der glaubt, SeLoger sei eine zuverlässige Website“, wirft Vincent Grataloup vor.
Der unzufriedene Eigentümer meldete diese Verstöße daher den betroffenen Standorten. Leboncoin hat beschlossen, die Anzeigen zu entfernen, die Gegenstand einer Meldung waren. Aber Seloger entschied sich dafür, sie online zu halten und begründete seine Entscheidung in einer E-Mail.
SeLoger „mitverantwortlich für Nichteinhaltung“
Das Unternehmen schwört, dass die gemeldete Anzeige „nicht gegen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen verstößt (gefälschter Account / Eigentumsrechte an Fotos / fehlerhafte Erwähnungen in Anzeigen …)“. Die Angabe „Grundstück, das nicht der DPE unterliegt“ ist jedoch falsch.
„Dass die DPE nicht informiert wird, könnte daran liegen, dass der Eigentümer zum Zeitpunkt der Ausstrahlung der Anzeige nicht darüber verfügte“, erklärt SeLoger in einer zweiten E-Mail an Vincent Grataloup.
Im Jahr 2023 stellte das Unternehmen selbst fest, dass 20 % der auf seinem Gelände zur Vermietung angebotenen Immobilien nicht in Ordnung waren. Aber sie scheint das Gefühl zu haben, dass es nicht in ihrer Verantwortung liegt.
Sie argumentiert, dass sie den Werbetreibenden (denjenigen, die die Anzeigen verfassen) einen DPE-Bereich zur Verfügung stellt, und ist der Auffassung, dass es in ihrer Verantwortung liege, diesen bereitzustellen. „Wenn sie sie nicht informieren, kann ihnen eine Strafe wegen Nichteinhaltung des Gesetzes auferlegt werden“, fügt sie ohne nähere Angaben hinzu.
Allerdings, so Maître Romain Rossi Landi, „müssen alle Ankündigungen die DPE enthalten, unabhängig vom Sendemedium, daher können wir Seloger als mitverantwortlich für die Nichteinhaltung betrachten.“
SeLoger wurde mehrmals kontaktiert und reagierte nicht auf unsere Anfragen.
