Um der Geißel der grundlosen Räumungen ein Ende zu setzen, muss eine Reform im britischen Parlament geprüft werden. Es könnte von Vermietern verlangt werden, einen triftigen Grund für die Kündigung eines Mietvertrags anzugeben.
In der Nähe des Ofens ihres Ferienhauses im Süden Englands erinnert sich Jackie Bennett an den „Schock“, den ein Brief auslöste: ein Räumungsbescheid, der ihr zwei Monate Zeit gab, mitten in der Ferienzeit ohne Angabe von Gründen zu gehen. Ein völlig legales britisches Feature, das bald entfernt werden könnte.
„Ich musste meine Aktivitäten einschränken“ und „meine Weihnachtsurlaubspläne“ absagen, um nach einer neuen Unterkunft zu suchen, erklärt die 55-jährige Künstlerin mit zugeschnürtem Hals, die aufgrund der bei ihr diagnostizierten chronischen Müdigkeit Schwierigkeiten hat, ihre Kartons zu packen .
An den Wänden hängend oder auf dem Boden ausgebreitet, lassen die farbenfrohen Wandteppiche, die sie gehäkelt hat, den defekten Heizkörper und die Feuchtigkeit, die ihr kleines Zuhause in Lewes durchdringt, fast vergessen.
Seine Besitzerin erklärte ihm, dass sie ihre Immobilie verkaufen wollte. Und es ist sehr einfach und schnell für sie, dieses Räumungsverfahren ohne Verschulden zu durchlaufen, das es ihr ermöglicht, den Mietvertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen zu kündigen.
Die Winterpause gibt es in England nicht. Als Mieter „fühlen wir uns ständig verletzlich“, beklagt der Fünfzigjährige zwischen zwei eindringlichen Anrufen der Agentur, Käuferbesuche zu organisieren.
“Vergeltungsmaßnahme”
Räumungen ohne Grund wurden 1988 von der Regierung Margaret Thatchers eingeführt, die den Mietmarkt deregulierte, um mehr private Vermieter anzulocken, aber auch die Zahl der verfügbaren Sozialwohnungen reduzierte, indem sie diese in Privatbesitz überführte.
Obwohl es schwierig ist, die Gesamtzahl der betroffenen Haushalte zu schätzen, wurden allein zwischen Juli und September 8.425 britische Haushalte vor Gericht verklagt, weil sie über das in diesen ungerechtfertigten Räumungsbescheiden mitgeteilte Datum hinaus geblieben waren, was den höchsten Stand seit acht Jahren darstellt, sagt Ben Twomey , der Geschäftsführer von Generation Rent, die die Rechte von Mietern verteidigt, und beruft sich dabei auf Zahlen des Justizministeriums.
Diese Praxis könnte jedoch durch eine Reform (das „Renters’ Rights Bill“) abgeschafft werden, deren Initiative den Konservativen gehört und seit September vom House of Commons, dem Unterhaus des Parlaments, nun mit einer Labour-Mehrheit, geprüft wird.
Der Text, über den bis nächsten Sommer abgestimmt werden könnte, verlangt von den Eigentümern, einen triftigen Grund für die Kündigung eines Mietvertrags anzugeben, etwa die Rückgabe ihres Eigentums zum Einzug oder Verkauf, unbezahlte Miete oder schlechtes Benehmen des Mieters.
Das Verbot von Räumungen ohne Angabe von Gründen würde sicherstellen, dass „der Vermieter nicht mehr auf eine begründete Beschwerde eines Mieters“, etwa über den Zustand der Unterkunft, reagieren kann, „indem er die Räumung als Vergeltungsmaßnahme nutzt“, betont Ben Twomey von Generation Rent .
Doch mangels einer strikten Mietobergrenze könne „Mieter jederzeit durch die Hintertür vom Vermieter gekündigt werden, wenn dieser die Miete auf ein unerschwingliches Niveau anhebt.“
Und das, obwohl die Mieten im Vereinigten Königreich innerhalb eines Jahres bereits um 9 % gestiegen sind.
„Schamloser Erpressungsversuch“
Paul Shamplina, der Gründer von Landlord Action, schätzt, dass in Erwartung einer Gesetzesänderung in letzter Zeit eine wachsende Zahl von Eigentümern auf diese Art der Räumung zurückgegriffen hat, „aus Angst vor Schwierigkeiten bei der Wiedererlangung ihres Eigentums“ und längeren Verzögerungen bei Gerichtsverfahren bietet Hilfestellung bei solchen Eingriffen.
Mit dieser Situation ist Alexandra Casson konfrontiert, die einen Räumungsbescheid aus ihrer Wohnung im äußerst teuren Londoner Stadtteil Dalston erhalten hat, die sie bis Januar verlassen muss, nachdem sie eine Erhöhung der Miete um mehr als 50 % abgelehnt hat.
Manche Eigentümer „betrachten ihr Immobilienvermögen als eine einfache Tabellenkalkulation“ und „vergessen, dass Menschen in ihren Immobilien leben“, protestiert dieser 43-jährige Londoner, der in der Fernsehproduktion arbeitet. Sie prangert in ihrem Fall einen „absolut schamlosen Erpressungsversuch“ an.
Das Mitglied der London Renters Union, einem Mieterverband, begrüßt daher die ebenfalls in dieser Reform vorgesehene Verlängerung der Frist für das Verlassen der Räumlichkeiten von zwei auf vier Monate. Aber selbst mit Weitblick geht sie davon aus, dass es sechs Monate dauern wird, bis sie den Kauf der Immobilie abschließen kann, in die sie, wie sie sagt, „Glück“ hat, umzuziehen.
