Immobilien: Die Winterpause ist vorbei!
Jedes Jahr, Die Winterpause bietet Mietern vorübergehenden Schutz und verbietet ihre Räumung vom 1. November bis 31. März. Drei Ausnahmen erlauben jedoch das Außerkraftsetzen dieser Regel: die Umsiedlung des Mieters, die Besetzung durch einen Hausbesetzer und gerichtliche Entscheidungen in Fällen häuslicher Gewalt. Der Eigentümer wird jedoch nicht benachteiligt, da er ein Räumungsverfahren vor Gericht einleiten kann. Das Ende dieses Waffenstillstands markiert die Rückkehr zur Normalität der Räumungsverfahren, wirft jedoch Fragen zum Schutz der am stärksten gefährdeten Mieter auf.
Der 1. April 2024 führt außerdem eine Standardisierung von Energieaudits ein und führt die Anreizversion und die Regulierungsversion zusammen. Ziel dieser Maßnahme ist es, die Verfahren für Eigentümer zu vereinfachen, die die Energieeffizienz ihrer Immobilie verbessern möchten. Von nun an ist ein einziges Energieaudit erforderlich, um Zugang zu Finanzhilfen wie MaPrimeRénov‘, Energiesparzertifikaten (CEE) oder Öko-PTZ (Nullzins-Ökokredit) zu erhalten. Dies beseitigt Verwirrung und macht die Prozesse für alle Akteure im Immobilienmarkt transparenter.
Energieaudits: Was Sie wissen müssen
Die Reform des Energieaudits hat unmittelbare Auswirkungen auf die Sanierung von Gebäuden. Bisher konnten Eigentümer zwischen zwei Arten von Prüfungen wählen, um ihre Anträge auf finanzielle Unterstützung zu begründen: Anreiz- oder Regulierungsprüfungen. Mit Inkrafttreten des einheitlichen Energieaudits ändern sich die Spielregeln. Beihilfen für die Gesamtsanierung, die zuvor über ein Anreizaudit erhalten wurden, sind nun an den Abschluss des obligatorischen Audits geknüpft. Diese Änderung birgt die Gefahr, dass die Planungspläne vieler Eigentümer durchkreuzt werden. Die Durchführung eines Energieaudits ist auch dann unerlässlich, wenn für einzelne Immobilien Wohnungen mit schlechter Leistung, d. h. solche mit der Klassifizierung F oder G in der Energieleistungsdiagnose (DPE), zum Verkauf angeboten werden.
Ab April 2024 werden sich die Vorschriften für Eigentümer ändern, um finanzielle Unterstützung für Renovierungen zu erhalten. Nach diesem Datum durchgeführte Incentive-Audits haben keinen Anspruch mehr auf globale Renovierungsbeihilfen und sind auch nicht erstattungsfähig. Die zuvor hergestellten können jedoch noch bis zum 1. Oktober 2024 verwendet werden. Darüber hinaus werden vorbereitende Prüfungen für einfache Dämmarbeiten förderfähig, wodurch sich die Möglichkeiten für Eigentümer, die die Energieeffizienz ihrer Häuser verbessern möchten, erweitern.
