Laut IRIS wird eine Lockerung der Regeln die Immobilienkrise nicht beheben

Laut einer am Montag veröffentlichten Studie des Instituts für sozioökonomische Forschung und Information (IRIS) wird die Reduzierung der vielfältigen Vorschriften rund um den Wohnungsbau die Krise nicht lösen.

Wir neigen oft dazu, diese Vorschriften zu einer der Hauptursachen der Krise zu machenbetont Louis Gaudreau, assoziierter Forscher amIRIS und Co-Autor der Studie.

Verzögerungen, insbesondere im Zusammenhang mit Anträgen auf Zonenänderungen ein Problem darstellengibt der Forscher zu.

Im vergangenen Winter prangerte William Trudel, Gründungspräsident und CEO der Trudel Corporation, einen Regulierungsrahmen an, der in diesem Bereich „viel zu streng“ sei. Sein Unternehmen musste mehr als vier Jahre warten, um mit den Arbeiten für das neue Viertel Fleur de Lys zu beginnen. Die erste Phase umfasst den Bau von 480 Wohneinheiten auf dem Gelände des gleichnamigen Einkaufszentrums im Viertel Vanier.

Qualifikation als nicht nachhaltig das Entwicklungsmodell in Quebec, lud der Geschäftsmann ein Arbeit an schnellen Entscheidungen sowie an politischen und administrativen Fristen.

Verteilt auf zehn Phasen sollen im Rahmen dieses Projekts bis 2032 3.500 Mieteinheiten entstehen.

Den Schlüssel beschleunigen?

Nicht unbedingt, warnt Louis Gaudreau.

Was wir schneller bauen, entspricht nicht unbedingt den Bedürfnissen und trägt nicht zur Lösung der Wohnungskrise bei.um den Forscher zu mildern.

Als Reaktion auf Daten der Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), die insbesondere zeigten, dass die Baubeginne in der Quebec Census Metropolitan Area (CMA) für 2023 von 8.920 im Jahr 2020 auf 5.009 im Jahr 2023 gestiegen seien, hatte der Vorsitzende der Konservativen auf Bundesebene, Pierre Poilievre, reagiert schimpfte gegen die „Bürokratie“ des Quebecer Bürgermeisters Bruno Marchand.

Die Stadt Quebec erkannte im Januar an, dass Entwicklern bestimmte Fallstricke in den Weg gelegt werden könnten, wenn ein Projekt die Zoneneinteilung nicht respektiert, was bei den Prozessen der Fall sein könnte länger sein.

Wir müssen uns verbesserndann startete Marie-Pierre Boucher, Stadträtin, die für die Landnutzungsplanung in Quebec verantwortlich ist.

Vor einigen Wochen gewährte die Marchand-Verwaltung per Gemeindebeschluss und im Rahmen des im Februar verabschiedeten Gesetzes zur Änderung verschiedener Rechtsvorschriften im Wohnungsbau eine Ausnahmegenehmigung für ein 13-stöckiges Projekt, das in einem Sektor gebaut werden soll, in dem die Bebauung maximal 13 Stockwerke vorsieht sieben Stockwerke.

Ein Manöver, das darauf abziele, die Fristen für Genehmigungen um drei Monate zu verkürzen, wurde argumentiert.

[Le projet] wäre ein Jahr später geliefert wordensagte Bruno Marchand. Im Falle einer Immobilienkrise, ein Jahr später, ist es riesig.

Laut Louis Gaudreau machte sich die Immobilienkrise jedoch bereits bemerkbar, bevor der Rückgang der Immobilienpreise einsetzte.

Dabei handelt es sich um ein neues Phänomen, das Anlass zur Sorge gibt, aber möglicherweise weniger mit der Regulierung als vielmehr mit steigenden Zinssätzen zu tun haterwidert er im selben Atemzug der Mangel, den wir in den Lieferketten beobachten.

Das merkt er001 Wohneinheiten zwischen 2001 und 2021, während die [capitale-nationale] gezählt 92850 neue Haushalte in diesem Zeitraum [capitale-nationale] hatte in diesem Zeitraum 92.850 neue HaushalteIn Quebec wurden zwischen 2001 und 2021 110.001 Wohneinheiten gebaut [capitale-nationale] hatte in diesem Zeitraum 92.850 neue Haushalte.

Ein weiterer Aspekt, der von Interessenvertretern in diesem Bereich angesprochen wurde: die Abschaffung des QST, die unter anderem von der Association de la construction du Québec (ACQ) gefordert wurde.

Die Idee ist interessanträumt Herr Gaudreau ein, Nur wenn damit eine Überwachung des Preises der auf den Markt gebrachten Wohnungen einhergeht.

Die Gewinnerbranche

Eigentümer von Vermietungsunternehmen verzeichneten einen Anstieg ihrer jährlichen Gewinne Milliarde$ im Jahr 2012 bei 4,78Milliarde$ in2021″,”text”:”3,28 Milliarden US-Dollar im Jahr 2012 auf 4,78 Milliarden US-Dollar im Jahr 2021″}}”>3,28 Milliarden US-Dollar im Jahr 2012 auf 4,78 Milliarden US-Dollar im Jahr 2021stellt festIRIS.

Wir haben auf dem Hypothekenmarkt und im Baumarkt nahezu Rekordhöhen bei den Investitionen erreicht, einige dieser Sektoren haben auch recht interessante, manchmal sogar Rekorderträge erzielt.erhebt Herrn Gaudreau.

Mehr sozialer Wohnungsbau

Soziale Wohnungsbauprogramme seien seiner Meinung nach der beste Beitrag zur Lösung der Krise.

Es sollte weniger die Deregulierung des Bausektors als vielmehr eine Neuausrichtung der Investitionen auf unterversorgte Sektoren des Wohnungsmarkts befürwortet werdener sagte.

Am meisten fehlt es an barrierefreiem Wohnraum für einkommensschwache Haushalte und an Sozialwohnungen.

Laut Statistics Canada macht der Sozialwohnungsbau nur 4,35 % dessen aus, was zwischen 2000 und 2023 im Wohnungssektor gebaut wurde.

Es wäre falsch zu glauben, dass die Freigabe von Billigwohnungen durch den Bau hochwertiger Wohnungen einen Dominoeffekt auslösen würde, um die Situation zu verbessernfügt Herr Gaudreau hinzu.

Die durch den Bau neuer (weniger erschwinglicher) Wohnungen freigesetzten (bezahlbaren) Mieten sind dem Markt gefolgt. Damit war es nicht möglich, die Erschwinglichkeit zu fördern, die wir uns beim Bau hochwertiger Wohnungen wünschen könnten.wirft der Forscher auf und bezieht sich dabei auf die meisten zentralen Stadtteile von Großstädten.