Nach den schwierigen Jahren 2022 und 2023 hat der High-End-Immobilienmarkt seit Januar dynamisch angezogen, so die Ergebnisse des auf Prestigeimmobilien spezialisierten Barnes-Netzwerks.
Der Luxus geht weiter. „Das High-End-Segment hat sich besser geschlagen als widerstanden“, schätzt sogar das renommierte Immobilienunternehmen Barnes, das an diesem Donnerstag, 27. Juni, einen Überblick über den Markt und seine Ergebnisse präsentierte. Da jedoch die Parlamentswahlen näher rückten, sind die Interessengruppen besorgt: Die Verbesserung könnte nur von kurzer Dauer sein.
Nach zwei komplizierten Jahren mit einer Verlangsamung aufgrund steigender Zinsen geht es dem Markt besser. Auf dem Höhepunkt der Krise Ende 2023 war der Umsatz von Barnes innerhalb eines Jahres um 20 % gesunken. Mit einem „zufriedenstellenden“ ersten Quartal 2024 komme man aber wieder auf Kurs. Im zweiten Quartal stieg der Umsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sogar um 11 %.
„Seit Januar kommen Käufer zurück und zwei Drittel davon sind Neukunden, die nicht in unseren Dateien registriert waren“, sagte Richard Tzipine, General Manager von Barnes.
Die Widerstandsfähigkeit des Luxusmarktes „bestätigt seinen Status als sicherer Hafen in den Augen französischer und internationaler Kunden“, glaubt sogar der Präsident der Gruppe Thibault de Saint Vincent.
Darüber hinaus ist dieser Markt weniger zinsempfindlich, da einige Käufer bar bezahlen können, ohne auf einen Kredit zurückgreifen zu müssen. Laut Richard Tzipine sind Käufer bei Zweitwohnungen auch weniger rational und achten weniger auf den Preis pro Quadratmeter.
Anspruchsvolle Käufer
In einem Umfeld, in dem Käufer mehr Kontrolle über den Markt haben, sind sie dennoch sehr anspruchsvoll. Nach Angaben des Unternehmens ist die Zahl der Waren in einwandfreiem Zustand und entsprechend den Spezifikationen innerhalb eines Jahres nur geringfügig zurückgegangen oder sogar gestiegen. Umgekehrt sank der Preis derjenigen mit Mängeln um 10 bis 20 %.
„Es ist wichtiger denn je, sich an den schönsten Standorten niederzulassen und makellose Immobilien zum richtigen Preis anzubieten“, erklärt Thibault de Saint Vincent, Präsident von Barnes.
Nach der Preisexplosion in der Post-Covid-Zeit ist es an der Zeit, den Markt für Prestigegüter neu auszubalancieren. Aber je nach Region und Territorium ist die Aktivität unterschiedlich. Den Unternehmensdaten zufolge halten sich Touristenziele im Allgemeinen im Gegensatz zu Großstädten gut.
An der Küste beispielsweise weisen Reiseziele wie Deauville, die Bucht von Arcachon, die baskische Küste, die Ile de Ré, die Côte d’Azur und die Var-Küste (Sanary-sur-Mer, Le Lavandou) im Vergleich zu 2023 stabile Preise auf .
In Marseille bestätigt sich der Trend mit einem Preisanstieg von 16 % für außergewöhnliche Immobilien.
„Das friedliche und sonnige Leben der Stadt Marseille zieht eine kaufkräftige High-End-Klientel an, die Telearbeit leisten kann“, erklärt Romain Linossier, stellvertretender Direktor von Barnes Marseille.
In Großstädten, die nicht am Meer liegen, sinken die Preise für Luxusgüter hingegen um bis zu -5 % in Lille, -10 % beispielsweise in Lyon und Nantes. In Paris schließlich wird der Preisverfall auf 4 % begrenzt.
Befürchtungen über den Ausgang der Parlamentswahlen
War das Unternehmen eher optimistisch, sind seit der Auflösung der Nationalversammlung die Sorgen zurückgekehrt. „Wir haben einen deutschen Käufer, der seit den Europäern sehr begeistert war, er war sehr besorgt, er hatte Zweifel“, erklärt Philippe Tomine Desmazures, Direktor der baskischen Küste.
Das Unternehmen listet außerdem zwei Fälle von Käufern auf, die „eine Rücktrittsklausel“ für den Fall einer Machtübernahme der Linken forderten, ihr Antrag jedoch von den Verkäufern nicht angenommen wurde. Barnes befürchtet nach dem 7. Juli eine Kapitalflucht, insbesondere wegen möglicher Steuermaßnahmen auf Vermögenswerte. Doch ihr Direktor bleibt optimistisch und sieht Luxusimmobilien auch in Krisenzeiten als sicheren Hafen.
