In der Nähe von Paris will das Geschäftsviertel La Défense grüner werden, um sich besser zu beleben

Das Geschäftsviertel La Défense in der Nähe von Paris hofft, dass die Umwandlung von mehr als 300.000 Quadratmetern Bürofläche in umweltfreundlichere, flexiblere Arbeitsräume Unternehmen anlocken und die hohe Leerstandsrate seiner Gebäude verringern wird.

Mit seiner brutalistischen Architektur und den modernen Wolkenkratzern, die die Skyline westlich des Arc de Triomphe dominieren, gilt La Défense als das größte eigens errichtete Geschäftsviertel. Aber wie in anderen städtischen Gewerbegebieten wurden die Büros während der Pandemie geleert und das Geschäft ging zurück. Die Leerstandsquote liegt bei über 15 %, verglichen mit weniger als 10 % vor der Pandemie, viel höher als im Zentrum von Paris, wo die Leerstandsquote nach Angaben von Immobilienmaklern bei rund 2 % liegt. Viele seiner Türme sind baufällig und umweltschädlich, doch ein Abriss oder Umbau würde sich als zu kostspielig erweisen.

Der Direktor von Paris La Défense, der für die Verwaltung des Bezirks zuständigen öffentlichen Einrichtung, erklärte gegenüber Reuters, dass in den kommenden Jahren geplant sei, Renovierungsarbeiten für Mieter einzuleiten, die sich kleinere, aber umweltfreundlichere Büros wünschen. Der Plan sieht zunächst 300.000 m² Bürofläche vor, also fast ein Zehntel der Gesamtfläche von La Défense. Experten schätzen, dass sich die Kosten für diese Sanierung auf mehrere Hundert Millionen Euro belaufen werden. Dieses Budget wird hauptsächlich von großen Entwicklern wie Unibail Rodamco Westfield (URW) und Vinci gedeckt.

Günstiger als im Zentrum von Paris

Eine der Stärken des Geschäftsviertels sei, dass die durchschnittliche Miete mit etwa 550 Euro pro Quadratmeter halb so hoch sei wie im Zentrum von Paris, wo das Angebot begrenzt sei, betonen Makler.

Die Berücksichtigung von Umweltstandards könnte La Défense somit einen weiteren Vorteil gegenüber dem Zentrum von Paris verschaffen, wo die Gebäude oft aus dem 19. Jahrhundert stammen und aus Ziegeln gebaut sind, was die Möglichkeit der Verwendung weniger energieintensiver Baumaterialien einschränkt.

Paris La Défense wählt Immobilienprojekte bereits aufgrund ihrer Energie- und Umwelteigenschaften aus. Die Organisation ist außerdem dabei, die öffentliche Betonpromenade in einen fünf Hektar großen Stadtpark umzuwandeln, der 2027 eingeweiht werden soll. Es wurden Gebäudemanagementsysteme eingerichtet, die es ermöglichen, das Licht in den Büros automatisch auszuschalten Nacht und regulieren die Temperatur. „Wir gehen von einem extrem energieintensiven und monofunktionalen Nachbarschaftsmodell aus“, sagte Pierre-Yves Guice, Generaldirektor von Paris La Défense, gegenüber Reuters von seinem Büro mit Blick auf das Viertel. „Trotz allem, was die Leute sagen, bleiben unsere Ideen sehr rational, sehr anpassungsfähig an die Geschäftsanforderungen und wir können sowohl große als auch kleine Unternehmen bedienen“, fügte er hinzu.

In La Défense wird bald Frankreichs höchster Wolkenkratzer, The Link, stehen, ein 242 Meter hoher Turm, der den neuen Hauptsitz von TotalEnergies beherbergen wird, einem langjährigen Bewohner des Viertels.

Mit Reuters (Mathieu Rosemain; französische Version Pauline Foret, herausgegeben von Blandine Hénault)