An diesem Freitag, den 1., gelten die neuen Immobilienfinanzierungsregeln der Caixa Econômica Federal. Die im Bereich Immobilienkredit führende Bank hat die Anforderungen für die Finanzierung mit Mitteln des brasilianischen Spar- und Kreditsystems (SBPE) geändert. Die neuen Regeln umfassen Beschränkungen für die Finanzierung von Immobilien im Wert von bis zu 1,5 Millionen Reais, die aus Mitteln des SBPE-Sparkontos gedeckt sind.
Was ändert sich mit den neuen Regeln?
Käufer, die ein Eigenheim suchen, müssen im Vorfeld eine höhere Anzahlung leisten. Für diejenigen, die finanzielle Unterstützung durch das Constant Amortization System (SAC) erhalten, bei dem der Wert der Zahlungen mit der Zeit abnimmt, erhöht sich die Anzahlung von 20 % auf 30 % des Wertes der Immobilie. Bei Verwendung des Preissystems mit festen Raten erhöht sich der Wert von 30 % auf 50 %. Die Grenze für die Finanzierung von Wohnraum wird in allen Arten von Systemen auf 1,5 Millionen Reais festgelegt, was sich auf diejenigen auswirkt, die nach Immobilien über diesem Wert suchen.
Darüber hinaus änderte die Bank ihre Regeln bezüglich der Finanzierungsquoten. Bisher erlaubte Caixa eine Quote von bis zu 80 % des Immobilienwertes, d. h. es verlangte 20 % der Anzahlung. Jetzt haben Käufer, die SAC nutzen, Anspruch auf eine Finanzierung von bis zu 70 % des Eigenheimpreises. Für Nutzer der Preistabelle reduzierte das Zahlungsinstitut die Finanzierungsquote von 70 % auf maximal 50 %. In einer Mitteilung erklärte Caixa, dass die Finanzierungsregeln für bereits erworbene Immobilien nicht geändert werden. Bisher können die Maßnahmen dauerhaft sein.
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Warum hat Caixa neue Maßnahmen ergriffen?
Die Bank erklärt, dass die Änderungen notwendig seien, weil das Wohnungsbaukreditportfolio das für dieses Jahr genehmigte Budget überschreiten könnte. Bis September gewährte Caixa Immobilienkredite im Wert von 175 Milliarden Reais, was einer Steigerung von 28,6 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Insgesamt gab es 627 Tsd. Immobilienfinanzierungen. Bei SBPE gewährte die Bank im gleichen Zeitraum 63,5 Milliarden Reais. Nach Angaben der Zentralbank (BC) könnte der Rückgang der Spargelder dazu führen, dass Caixa die Zinsen erhöht, wenn es keine Kreditbeschränkungen gäbe.
