Während Tausende Familien nach dem Verlust ihrer Häuser bei den historischen Bränden in Los Angeles in der vergangenen Woche nach Stabilität suchen, stehen viele plötzlich vor einer weiteren Krise: dem seit langem bestehenden Mangel an bezahlbarem Mietwohnungsraum in der Region.
Mittlerweile ist dieser Mangel noch viel schlimmer geworden.
„Jedes Mal, wenn ich jemanden wegen einer Auflistung anrufe, breche ich in Tränen aus“, sagte Tina Poppy.
Ihr 2019 gekauftes Haus in Altadena wurde beim Brand in Eaton zerstört. Poppy sagte, ihre Familie habe gerade die umfassende Renovierung in ihr Traumhaus abgeschlossen.
Poppy sagte, sie, ihr Mann, zwei Kinder und drei Hunde würden vorübergehend in einem Haus wohnen, das von einem Mitglied einer örtlichen Müttergruppe auf Facebook angeboten wurde. Doch die Suche der Familie nach einer längerfristigen Unterkunft führt zu Angeboten mit weniger Schlafzimmern, schlechterer Ausstattung und Angebotsmieten, die weit über der vorherigen Hypothekenzahlung ihrer Familie liegen.
„Es gibt nicht viel zu vermieten, und das, was verfügbar ist, verschwindet einfach sofort, und es gibt eine Menge Preistreiberei“, sagte Poppy. „Es ist so schwer zu glauben, dass ich mit aller Kraft dafür kämpfe, dieses Haus zu bekommen, das ich nicht will.“
„Astronomische“ Mieterhöhungen
Vertriebene Familien haben sich mit mehreren Beispielen von Mietangeboten an LAist gewandt, die nach den Bränden einen enormen Anstieg der Angebotsmieten verzeichnen.
LAist über einen Eintrag berichtet für ein Haus mit vier Schlafzimmern in Bel Air, das am Samstagmorgen für 29.500 US-Dollar pro Monat verkauft wurde – eine Steigerung von fast 86 % gegenüber der angegebenen Miete der Immobilie im September 2024. Die Maklerin teilte LAist mit, dass sie ihrem Kunden geraten habe, das Haus später zur Miete anzubieten die Brände brachen aus.
„Die Leute sind verzweifelt, und Sie können wahrscheinlich gutes Geld bekommen“, sagte die Agentin Fiora Aston von Compass. Die Auflistung wurde später am selben Tag gelöscht.
„Wir sehen astronomische Mietsteigerungen“, sagte Chelsea Kirk, Direktorin für Politik und Interessenvertretung bei der in Los Angeles ansässigen gemeinnützigen Organisation für Mieterrechte Strategische Maßnahmen für eine gerechte Wirtschaft.
In der vergangenen Woche haben Kirk und ihre Kollegen Daten aus öffentlichen Einträgen zu Mieterhöhungen nach dem Brand gesammelt. Sie sagte, sie hätten bisher mehr als 400 Einträge gesammelt, die offenbar zu einem Anstieg der Mieten über die derzeit geltende 10-Prozent-Grenze geführt hätten, seit Gouverneur Gavin Newsom eine Dringlichkeitserklärung zum Verbot von Preistreiberei nach einer Katastrophe herausgegeben habe, zu der auch Mietwohnungen gehörten.
Kirk sagte, sie sehe im Durchschnitt Zuwächse um die 30 %, in manchen Angeboten aber auch um bis zu 75 %. Als Makler oder Vermieter wegen dieser Mieterhöhungen angerufen wurden, behaupteten einige, ihnen sei das Verbot von Preistreiberei nicht bekannt. Teilweise seien daraufhin Angebote zurückgenommen oder die Mieten gesenkt worden, sagte sie.
„Vielleicht war es ein Fehler und sie wussten nicht, dass es illegal war“, sagte Kirk. „Aber das bedeutet nicht, dass es nicht beschämend ist, dass sie während einer Krise die Preise drücken wollten. Ob es legal ist oder nicht, es ist definitiv moralisch falsch.“
Die Mieten steigen, nicht nur für Villen
Wie der von LAist entdeckte Eintrag in Bel Air zielen viele der beworbenen Häuser auf das obere Ende des LA-Wohnungsmarktes ab. Das Palisades-Feuer zerstörte Tausende von Häusern in Teilen der Küstenregion von Los Angeles, die in der Regel von wohlhabenderen Haushalten bewohnt werden, etwa in Malibu und in den Pacific Palisades.
Aber auch bei bescheideneren Wohnungen sind dramatische Preissteigerungen zu verzeichnen. Kirk meldete einen Eintrag im Stadtteil Westlake in Los Angeles, der erstmals im Oktober 2024 für etwa 2.400 US-Dollar pro Monat gelistet wurde, am 9. Januar jedoch auf fast 3.300 US-Dollar anstieg.
Experten für Wohnungspolitik sagen, dass der Mietmarkt in Los Angeles bereits einen gravierenden Mangel an bezahlbarem Wohnraum, insbesondere unter den Mietpreisen, aufweist Einheiten, die groß genug für Familien sind mit Kindern – wird wahrscheinlich durch den plötzlichen Zustrom von Tausenden, die sofort eine neue Unterkunft benötigen, noch verstärkt.
Michael Lens, Professor für Stadtplanung und öffentliche Ordnung an der UCLA, sagte, dass Hausbesitzer, die ihre Hypotheken abbezahlt haben, und Langzeitmieter, die unter den marktüblichen Zinssätzen zahlen, besonders Schwierigkeiten haben könnten, wieder auf die Beine zu kommen.
„Leute, die nicht wirklich darüber nachdenken mussten, wo sie als nächstes leben werden – die in den letzten Jahrzehnten glücklicherweise in stabilen Wohnverhältnissen gelebt haben – werden viel Schock erleben“, sagt Lens sagte.
Was geschah nach den Bränden auf Hawaii?
Selbst nach dem unmittelbaren Kampf um neue Wohnbauförderungen könnten die Kosten in Südkalifornien noch für längere Zeit hoch bleiben, sagen Immobilienökonomen. A aktuelle Umfrage der Hawaiianer, die von den Bränden auf Maui im Jahr 2023 betroffen waren, stellten fest, dass Familien ein Jahr nach der dortigen Katastrophe durchschnittlich 43 % mehr zahlten, um Wohnungen ähnlicher oder kleinerer Größe zu mieten.
Trey Gordner, Datenwissenschaftler bei der Economic Research Organization der University of Hawaii, sagte, die von den Bränden betroffenen Angelenos müssten mit einem langen Weg zur Erholung rechnen.
„Es wird für längere Zeit eine größere Herausforderung sein, als viele Menschen meiner Meinung nach darauf vorbereitet sind“, sagte Gordner, Mitautor der Hawaii-Studie.
Vermieterverbände warnen ihre Mitglieder vor Preistreiberei
Dan Yukelson, CEO der örtlichen Interessenvertretung für Vermieter, der Apartment Association of Greater Los Angeles, sagte, die Organisation arbeite an der Erstellung eine Datenbank mit verfügbaren Einheiteneinige mit Erlass der Kaution für Waldbrandopfer. Er sagte, die Organisation habe das auch getan seine Mitglieder benachrichtigt über die geltenden Grenzwerte zur Bekämpfung von Preistreiberei.
„Wenn ich jemanden sehe, der vor dem Notfall Preise festgelegt hat und diese dann um mehr als 10 % steigen, sollte er vom Generalstaatsanwalt angezeigt und strafrechtlich verfolgt werden“, sagte Yukelson.
Gemäß der Dringlichkeitsanordnung von Newsom ist es außerdem illegal, einen Mieter zu räumen, um zu einem höheren Preis an jemanden zu vermieten, der durch die Brände vertrieben wurde. Aber Javier Beltran, stellvertretender Direktor des in LA ansässigen Unternehmens Zentrum für Wohnungsrechtesagte, er befürchte, dass einige Vermieter es trotzdem versuchen würden.
„Schlechte Vermieter könnten die Miete nicht annehmen oder anfangen zu schikanieren oder einfach nur Kündigungen ohne Rechtsgrundlage auszusprechen, nur um die Mieter zum Auszug zu bewegen“, sagte Beltran. “Wenn [tenants] Wenn Sie innerhalb der nächsten paar Monate irgendeine Mitteilung erhalten, würde ich sagen, dass sie sich rechtlichen Beistand suchen sollten.“
Beltran empfahl Mietern, Kontakt aufzunehmen StayHousedLA.orgeine Koalition von Rechtshilfeanbietern, die von der Stadt und dem Landkreis LA finanziert werden und bei Bedarf um Hilfe bitten.
Vertriebene Bewohner stehen vor unbeantworteten Fragen
Mittlerweile sind viele der Wohnungssuchenden Mieter, deren Wohnungen verbrannt sind. Einige fragen sich, ob sie Hilfe bei der Deckung der Kosten für die Suche nach einer anderen Mietwohnung erhalten.
Tupe Asiata erzählte LAist, dass das Stadthaus in Altadena, in dem sie mit ihren drei Söhnen lebte, die Brände möglicherweise überlebt hat, Häuser und Geschäfte im selben Block jedoch zerstört wurden. Sie ist sich nicht sicher, wann eine Rückkehr sicher sein könnte. Sie sagte, sie habe die Miete am 1. Januar gezahlt und ihre Ersparnisse würden nicht die hohe monatliche Miete plus Kaution decken, die Vermieter vor dem Einzug der Mieter erwarten.
„Wir sind auf unbekannte Ressourcen angewiesen“, sagte Asiata. „Wir haben die FEMA ausgefüllt [application] online. Unsere Sachen stehen noch aus. Ich habe so etwas noch nie erlebt, daher weiß ich nicht, in welchem Zeitrahmen Hilfe eintreffen wird.“
Asiata sagte, sie wohne in einer Airbnb-Miete bei der Familie eines Verwandten, der ebenfalls sein Haus in Altadena durch den Brand verloren habe. Aber sie sagte, das sei nur eine kurzfristige Lösung.
„Mein Herz ist gebrochen“, sagte Asiata. „Ich habe große Angst, weil das nicht nur ich selbst bin. Ich habe Kinder, die mich anschauen und fragen: „Wohin gehen wir?“
„Zum ersten Mal habe ich das Gefühl, ich weiß es nicht.“
