Die Creuse hat viele Vorzüge, die Familien anlocken. Ruhe, Platz und niedrige Preise. Die Stadt Guéret und ihre unmittelbaren Außenbezirke sind nach wie vor die von dieser Klientel am meisten nachgefragten Gegenden.
La Creuse erfüllt perfekt das Bedürfnis nach Raum und Ruhe, das nach der Covid-Krise entstand. Und die zentrale Lage ist ein Pluspunkt. Laut dem monatlichen Fnaim-Barometer (Januar 2024) sind die Preise im Laufe eines Jahres immer noch um 2,3 % gestiegen, während auf nationaler Ebene, mit Ausnahme der Insel Frankreich und Dom-Tom, ein sehr leichter Rückgang (-0,1 %) zu verzeichnen ist.
Auch hier erlebt der Markt eine echte Verlangsamung der Aktivität, da die Transaktionen innerhalb eines Jahres um 10,8 % zurückgingen. Aber landesweit liegen wir bei über 17 %.
leer (leer)
Ein durchschnittliches Budget zwischen 130 und 135.000 €
Familienkunden, die eine Immobilie in der Creuse suchen, entscheiden sich in erster Linie für ein einstöckiges Haus von 85 bis 100 m2 mit drei Schlafzimmern und einem Grundstück von ca. 500 m2. Eine ziemlich normale Anfrage mit einem durchschnittlichen Budget zwischen 130.000 und 135.000 Euro. Aber im Gegensatz zu anderen Ressorts legen wir hier nicht Wert auf die Nähe zur Innenstadt. Die Verkehrswege sind fließend und die zehn Kilometer rund um Guéret können in weniger als einer Viertelstunde zurückgelegt werden.
Darüber hinaus ermutigt die Höhe der Grundsteuer Familien nicht dazu, sich in Guéret niederzulassen. Für ein Haus mit 125 m2 Wohnfläche kostet es rund 1.400 €. Eine (große) dreizehnte Monatszahlung, auf die Käufer gerne verzichten.
leer (leer)
In Quatre-Vents ein Haus mit Swimmingpool für 250.000 €
Die Viertel Sainte-Feyre, Saint-Laurent oder, auf der anderen Seite der Stadt, Saint-Sulpice-le-Guérétois sind nach wie vor am gefragtesten. Den berühmten Familienpavillon finden Sie dort je nach Standort und Angebot für 150.000 bis 170.000 Euro. In einigen besonders beliebten Gegenden, wie zum Beispiel Quatre-Vents, nur vier Kilometer vom zentralen Platz von Guéret entfernt, finden die wohlhabendsten Familien etwas größere und opulentere Residenzen auf einem größeren Grundstück, manchmal mit einem Swimmingpool , für rund 250.000 €. Andere Städte wie La Brionne oder Saint-Vaury, etwas weiter entfernt, sind etwas weniger gefragt, können aber tolle Möglichkeiten bieten.
Erhalten Sie unseren Öko-Newsletter per E-Mail und erfahren Sie die neuesten Nachrichten von Wirtschaftsakteuren aus Ihrer Region.
Eine Miete zwischen 750 und 900 €
Beachten Sie auch, dass das Stadtzentrum von Guéret, das von Familien oft gemieden wird, derzeit einen gewissen Reiz für diejenigen findet, die keine Angst vor Steuern haben. Das Familienhaus am Stadtrand wurde vor zwei Jahren für rund 650 Euro vermietet. Heute kostet es zwischen 750 und 900 Euro. Für manche Haushalte ist das zu viel. Aber sie können im aktuellen Kontext auch nicht das Haus ihrer Träume kaufen. Dann können sie sich eine etwa hundert Quadratmeter große Wohnung in der Stadt suchen und auf bessere Tage warten.
Finden Sie Immobilien-News in Ihrer Region
Die Meinung des Experten: Éric Rapinat, Rapinat Immobilier
Sollten Familien auf einen Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2024 warten?
Nein, es ist eine Illusion. Einen wirklichen Preisverfall in Creuse sehen wir nicht und wird es auch nicht geben. Der Preis für einen Neubau liegt zwischen 2.200 und 2.500 €/m2. Hinzu kommen der Grundstückspreis und die Innenausstattung. Am Ende kostet ein 100 m2 großer Pavillon mindestens 270.000 €. Sein Äquivalent im alten, in der Branche, wird zwischen 150.000 und 160.000 € verkauft. Das Neue behält also das Alte zu einem hohen Preis.
Gibt es einen Unterschied in Bezug auf die Energieleistung?
Ja, aber es gleicht den Unterschied nicht aus. Vor allem, weil die Bedingungen für den Zugang zu MaPrimeRénov‘ einfacher werden, die Förderung größer wird und das zinslose Darlehen die Finanzierung von Arbeiten in Altbauten ermöglicht. Die Arbeiten sind somit teilweise abgedeckt und erhöhen darüber hinaus den Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Weiterverkaufs.
Welche Auswirkungen hatte DPE auf den Markt?
Um dies zu verstehen, nehmen wir das Beispiel eines mit F klassifizierten Hauses, das Zweitkäufer kaufen wollten. Ihre Bank machte ihnen klar, dass sie das Projekt nur finanzieren könne, wenn sie die im Energieaudit vorgesehenen Arbeiten zur Modernisierung des Hauses auf Kategorie B durchführen würden. Das Budget erhöhte sich jedoch von 140.000 € auf 190.000 €, also über die Möglichkeiten der Käufer. Sie konnten nicht investieren.
Wärmepumpe, Holzkessel, Sonnenkollektoren, Strom: Welche Heizung wählen? Mit welcher Staatshilfe?
Dieser redaktionelle Inhalt wird Ihnen von einem unserer Partner zur Verfügung gestellt. Die Redaktion von Centre France war an der Gestaltung nicht beteiligt.
