„Regnerisches und stürmisches Wetter“, fasst Christophe Duportal, Präsident des South-West Real Estate Observatory (Oiso), während der Präsentation der Aktivitätszahlen für Neubauwohnungen in der Gironde im dritten Quartal 2024 an diesem Donnerstag, dem 7. November, zusammen Die Lage im neuen Immobiliensektor ist besorgniserregend, wie die jüngsten Trends zeigen.
Im dritten Quartal 2024 wurden in der Gironde 486 Grundstücke zum Verkauf angeboten; ein stabiler Wert im Jahr 2024, aber ein Rückgang von fast 50 % im Vergleich zum dritten Quartal 2021, das 970 Lose umfasste. Der Quadratmeterpreis hat sich in der Abteilung bei durchschnittlich 5.000 Euro eingependelt. Das kommerzielle Angebot besteht aus 3.472 verfügbaren Grundstücken, was einem Rückgang von 11 % im Vergleich zu 2023 entspricht.
Ende des Pinel-Systems
Zwischen dem zweiten und dritten Quartal 2024 stabilisierten sich die Verkäufe, mit 408 Verkäufen zwischen Juli und September 2024 stiegen sie in der Gironde um 12 % im Vergleich zum dritten Quartal 2023. Allerdings im Vergleich zum dritten Quartal 2021, wo die Abteilung verzeichnete 748 Verkäufe, die Zahlen gingen um 45 % zurück.
Die Verkäufe an Investoren machen im dritten Quartal dieses Jahres 40 % des Marktes aus, verglichen mit 30 % im Jahr 2023. Ein Anstieg, der zunächst durch die Auswirkungen der Zinssenkung und das Ende des Pinel-Systems im nächsten Dezember gerechtfertigt werden kann Ziel ist es, Mietinvestitionen im neuen Immobiliensektor zu fördern.
Gleichzeitig gehen die Rücknahmen weiter und in diesem dritten Quartal wurden 164 Häuser wieder auf den Markt gebracht oder gekündigt, in den ersten neun Monaten des Jahres 825 Grundstücke. Eine Zahl, die laut dem Präsidenten von Oiso als „besorgniserregend“ gilt und einen Anstieg von 30 % im Vergleich zu den ersten drei Quartalen des Jahres 2023 darstellt. Auch der Anteil der Hardstock-Wohnungen, die geliefert, aber nicht verkauft werden, nimmt mit 208 Grundstücken nicht ab fand Ende September keinen Käufer. Unter Berücksichtigung zukünftiger Lieferungen werden zum Jahresende 333 Lose hinzukommen.
Verdünnung
Trotz allem „gibt es ein bisschen Sonnenschein“ und zwei Zonen leuchten auf dem Gironde-Territorium. Das Arcachon-Becken verzeichnet einen Umsatzanstieg von 9 % – vom ersten bis zum dritten Quartal 2023 im Vergleich zu denen von 2024 – und von 23 % in der Metropole Bordeaux. Allerdings gehen die Verkäufe drastisch zurück (rund 67 % in drei Jahren) und das kommerzielle Angebot schrumpft in der Agglomeration, die aus 2.515 verfügbaren Losen besteht, darunter 193 Hartlager-Lots. Im Rest der Abteilung ist die Aktivität nahezu inexistent.
Wird sich diese Dynamik verfestigen oder ist sie künstlich? »
Neben Toulouse weist auch die Metropole Bordeaux eine positive Umsatzdynamik auf, im Gegensatz zu anderen großen Metropolen wie Lyon und Montpellier, deren Umsatz einbricht. „Wird sich diese Dynamik festigen oder ist sie künstlich? » fragt Christophe Duportal und betont, dass dieser Trend durch kurzfristige wirtschaftliche Faktoren beeinflusst werden könnte. Fortgesetzt werden.
