Dieses historische Juwel wurde fast 10 Jahre lang verlassen.
Veröffentlicht um 5:00 Uhr.
Mit seinem vom Rost zerfressenen Dach und seinem fortgeschrittenen Alterungszustand verdeutlicht es wider Willen deutlich die Folgen bürokratischer Tatouage.
Aber es gibt eine hervorragende Nachricht: Das Institut für Gehörlose und Stumme könnte bald ein neues Leben bekommen. Wie ich erfahren habe, wird der Eigentümer, die Société québécoise des Infrastructures (SQI), an diesem Mittwoch eine Aufforderung zur Einreichung von Vorschlägen zur Neugestaltung des Geländes veröffentlichen.
Endlich !
Wir sprechen hier von einem gigantischen Projekt, nur einen Steinwurf von der Metrostation Sherbrooke entfernt, auf dem Plateau Mont-Royal. Eine ultrazentrale Lage.
Die Immobilienabteilung der Regierung schlägt vor, dort 1.000 neue Häuser zu bauen und dabei mindestens zwei der sieben historischen Pavillons aus grauem Stein zu erhalten.
FOTO OLIVIER JEAN, DIE PRESSE
Das ehemalige Institut des Sourdes-Muettes befindet sich in der Rue Berri, nur einen Steinwurf von der U-Bahn-Station Sherbrooke entfernt, auf dem Plateau Mont-Royal.
Im Gegensatz zu anderen schlecht zusammengestellten Aufforderungen zur Einreichung von Vorschlägen, etwa denen für die ehemalige Rennstrecke Blue Bonnets oder Voyageur Island, erscheint mir diese hier solide1.
Alle „Siegbedingungen“, verzeihen Sie das Klischee, scheinen gegeben zu sein. Die Rollen zwischen den beiden Regierungsebenen sind klar definiert: Quebec, das das Gelände verkauft, und Montreal, das die Genehmigungen erteilt. Ein großer Platz wird privaten Entwicklern eingeräumt. Es wird bereits geprüft, ob die öffentliche Finanzierung Hunderte von Sozialwohnungen umfassen soll.
Das Ziel aller besteht darin, die Untersuchung der Akte durch die Nutzung neuer gesetzlich vorgesehener „Supermächte“ so weit wie möglich zu beschleunigen und den Verwaltungsaufwand auf ein Minimum zu reduzieren.
Deshalb bin ich optimistisch.
Für diejenigen, die sich ein wenig mit dem Plateau auskennen, befindet sich das Institut in einem Viereck zwischen den Straßen Saint-Denis, Cherrier, Berri und Roy. Die Kongregation der Barmherzigen Schwestern, Dienerinnen der Armen, ließ sich 1882 dort nieder, bevor sie die Räumlichkeiten in den 1960er und 1970er Jahren verließ.
Quebec kaufte das Gelände 1979, um Mitarbeiter des Gesundheitsnetzwerks unterzubringen, und all diese wunderbaren Menschen (oder fast alle) verließen 2015 das Gelände.
Später wurde es sehr komplex.
Die Stadt Montreal hat zwischen 2018 und 2020 einen Teil des Geländes reserviert, in der Hoffnung, dort Sozialwohnungen zu schaffen. Vergeblich. Anschließend führte das SQI eine Reihe struktureller und geotechnischer Analysen durch.
Der Prozess war frustrierend langsam. So sehr, dass Liza Frulla, Leiterin des nur einen Steinwurf entfernt gelegenen Institut de Tourisme et d’hôtellerie du Québec (ITHQ), auf den Seiten von einen herzlichen Schrei ausstieß Die Presse im April 2023. „Bei all diesem Potenzial kann ich nicht glauben, dass wir es in Montreal vergeuden lassen“, prangerte sie an.2.
Was ist seitdem passiert?
Mehrere Erkenntnisse, soweit ich weiß. Sowohl in der Regierung von François Legault als auch in der Verwaltung von Valérie Plante.
Quebec hat endlich die Existenz einer Immobilienkrise erkannt, nachdem es dies lange geleugnet hatte. Zwei Jahre lang hat eine Reform nicht auf die andere gewartet.
Das alte AccèsLogis-Programm, das als zu umständlich und ineffektiv galt, wurde durch das Quebec Affordable Housing Program (PHAQ) ersetzt. Die Änderung zielt darauf ab, die Entwicklung von Projekten zu beschleunigen und nur Projekte zu finanzieren, die bereits ausgereift sind. Wir beginnen, Ergebnisse zu sehen.
Quebec gewährte den Städten im Rahmen seines Gesetzentwurfs 31 außerdem eine Reihe von „Supermächten“. Im Wesentlichen ermöglichen sie eine beschleunigte Genehmigung von Wohnprojekten, indem der oft schicksalhafte Schritt der Bürgerreferenden übersprungen wird.
Montreal wiederum hat seine Positionen abgeschwächt. Unter anderem hat die Stadt ihre alte „20-20-20-Regelung“ abgeschwächt, die sehr restriktiv war und von der Baubranche missachtet wurde. Die überarbeitete Version bietet Entwicklern etwas mehr Flexibilität bei der Einbeziehung von Sozialwohnungen.
Im Fall des Institut des Sourdes-Muettes wird der Bezirk Plateau die von Quebec gewährten neuen „Supermächte“ nutzen, um jeden Referendumsantrag zu umgehen, der das Projekt blockieren könnte.
Zusätzlich zu diesen gesetzlichen und behördlichen Erleichterungen „redeten“ alle sowohl in Quebec als auch in Montreal miteinander, anstatt sich gegenseitig zu konfrontieren. Dies wurde mir von mehreren Quellen bestätigt.
FOTO OLIVIER JEAN, DIE PRESSE
Die kommunale Bewertung des Standorts beträgt 21,4 Millionen. Der Verkaufspreis kann nach unten korrigiert werden, wenn das eingereichte Projekt die Anzahl der Wohneinheiten maximiert.
Die Stadt und die Provinzregierung haben sich auf die wesentlichen Parameter des Projekts geeinigt. Diese Gemeinsamkeit ermöglichte es, zur Zufriedenheit aller Beteiligten einen Aufruf zur Einreichung von Vorschlägen zu starten, der nicht zu restriktiv war.
„Wir wollen Raum für Kreativität lassen, wir wollen nicht zu viele Grenzen setzen“, fasste der Bürgermeister des Plateaus, Luc Rabouin, mir in einem Interview zusammen.
Der Verkauf des Geländes wurde der Firma Landerz anvertraut. Die kommunale Bewertung beträgt 21,4 Millionen. Der SQI könnte jedoch einen niedrigeren Preis akzeptieren, wenn das eingereichte Projekt die Anzahl der Wohneinheiten maximiert.
Diese Preissenkung wäre eine Art staatlicher Beitrag zum Projekt.
Quebec erwägt außerdem sofort, 200 Sozial- oder bezahlbare Wohneinheiten teilweise über das PHAQ zu finanzieren. Oder beteiligen Sie sich an einem Joint Venture oder einer anderen Art von Partnerschaft. Ein Einsatz, der mehrere zehn Millionen Dollar wert sein könnte.
Ein großer Anreiz für jeden potenziellen Käufer.
Eines ist klar: „Es bedarf einer Verdichtung, um den Wert dieses Gebäudes wiederherzustellen“, sagte mir Simon G. Boyer, Präsident der Firma Landerz, die die Transaktion leitet.
Einige der sieben Gebäude werden zweifellos abgerissen. Der erfolgreiche Käufer kann auf dem Grundstück neue Gebäude errichten. Für den südlichen Teil des Geländes ist sogar eine recht hohe Höhe vorgesehen.
Wir könnten uns einen Turm mit etwa zwanzig Stockwerken vorstellen, der dem der wenigen umliegenden Gebäude rund um die U-Bahn-Station Sherbrooke entspricht.
Ziel ist es, auf dem Gelände Hunderte bezahlbarer oder „off-market“-Wohneinheiten zu errichten, einschließlich der Renovierung denkmalgeschützter Gebäude. Die restlichen Wohnungen können je nach Branchenpreis vermietet oder verkauft werden. Dieser Anteil garantiert eine bestimmte Rentabilitätsschwelle für das Projekt.
Kurz gesagt: Hier handelt es sich um eine Ausschreibung mit übergroßen Parametern, gespickt mit gutem Willen und gewürzt mit möglichen öffentlichen Investitionen in den sozialen Wohnungsbau. Ein Projekt, das, so habe ich den Eindruck, mehrere wichtige Akteure interessieren wird. Vielleicht sogar ungewöhnliche Konsortien zwischen Privatwirtschaft und Gemeinschaft.
Ergebnisse der Rennen: 30. Januar.
1. Lesen Sie den Leitartikel „Let’s Stop Going in Circles at Blue Bonnets“
2. Lesen Sie den Artikel „Institut des Sourdes-Muettes: „Ich kann nicht glauben, dass wir es in Montreal vergeuden lassen““
