Der jüngste Wirtschaftsbericht der Chambre des notaires du Grand-Paris, der an diesem Donnerstag, dem 28. November, veröffentlicht wurde, zeigt einen Rückgang des Umsatzvolumens um 10 % in der Ile-de-France zwischen dem 3. Quartal 2023 und dem 3. Quartal 2023 2024 Wir können uns dennoch trösten, wenn wir uns daran erinnern, dass der Rückgang im ersten Quartal 22 % und im zweiten 17 % betrug. Sollte sich dieser Trend fortsetzen, könnte sich daher eine Erholung abzeichnen.
Um diesen Beginn des Erwachens zu erklären, beschwört die Kammer das „Leichter Rückgang“ Hypothekenzinsen, einfacherer Zugang zu Krediten und sinkende Preise, die im 3. Quartal immer noch einen Rückgang von 5 % verzeichneten, verglichen mit fast 8 % zu Beginn des Jahres. „Laut Frühindikatoren zu Vorverträgen wird bis Januar 2025 mit einem Preisverfall von etwa 1 bis 3 % in einem Jahr gerechnet.“ ist es schon vorhersehbar.
Dabei bleibt es „Abwarten schränkt die Aktivität immer ein und Transaktionen werden von der Notwendigkeit diktiert“, darauf bestehen die Notare. Scheidung, Tod und Schulden – das sind die 3D-Themen, die derzeit den Markt beherrschen, während sich die Verhandlungen hinziehen. Unter den Käufern waren „immer weniger Erstkäufer“. In diesem Zusammenhang sieht die Kammer die im Finanzierungsgesetz vorgesehene Erhöhung der entgeltlichen Erwerbssteuern (DMTO, Steuern, die beim Immobilienerwerb gezahlt werden) als an „Eine negative Botschaft an Käufer und alle Akteure in der Immobilienkette“.
Seine-Saint-Denis verzeichnet einen starken Rückgang der Wohnungsverkäufe
Bei den innerstädtischen Dienststellen sind die Trends gegensätzlich. So verzeichnet Seine-Saint-Denis zwischen dem 3. Quartal 2023 und dem 3. Quartal 2024 einen Rückgang der Wohnungsverkäufe um 21 %, verglichen mit nur 7 % in Val-de-Marne und 8 % in Hauts-de-Seine.
Hausverkäufe: Val-de-Marne geht es im Jahr 2024 gut
Bei den Hausverkäufen kann sich Val-de-Marne innerhalb eines Jahres einen Anstieg von 1 % leisten, während in Seine-Saint-Denis ein Rückgang von 7 % und in Hauts-de-Marne ein Rückgang von 5 % zu verzeichnen ist.
Kontrastierende Preissenkungen innerhalb derselben Abteilung
Was die Schwankungen der Quadratmeterpreise für nicht neue Wohnungen betrifft, so ist die Dynamik von Gemeinde zu Gemeinde innerhalb desselben Departements unterschiedlich. So beobachten wir einen Rückgang von 6,6 % in Créteil im Vergleich zu nur 1,9 % in der Nachbarstadt Maisons-Alfort und von 6,8 % in Montreuil im Vergleich zu nur 1 % in Pantin. Insgesamt bleiben die Preise in Paris und Hauts-de-Seine am höchsten.
Auch bei den Verkaufspreisen von Pavillons ist die Entwicklung gemischt
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