MONTREAL, 27. Juni 2024 (GLOBE NEWSWIRE) – Obwohl sich der Zustand des Sozialwohnungsbestands in Montreal verschlechtert hat, besteht Bürgermeisterin Valérie Plante darauf, mehr zu bauen, und bedauert eine heute Morgen vom Montreal Economic Institute veröffentlichte Studie.
„Menschen, die Wohnbeihilfe benötigen, sind gezwungen, unter erbärmlichen Bedingungen zu leben“, sagt Gabriel Giguère, leitender Analyst für öffentliche Politik am MEI und Autor der Studie. „Bevor die Stadtverwaltung mehr Wohnungen baut oder kauft, sollte sie sich mit der Tatsache befassen, dass sie der größte Eigentümer von Slums in Montreal ist. »
Im Rahmen ihres Stadtplanungs- und Mobilitätsplans 2050 will die Plante-Verwaltung 20 Prozent des geplanten Immobilienbestands Montreals vom Markt nehmen. Dies würde den Bau oder Kauf von 161.000 Häusern auf Kosten des Steuerzahlers bis 2050 erfordern.
Das von der Regierung verwaltete Office Municipal d’habitation de Montréal (OMHM) ist der größte Eigentümer von Sozialwohnungen in der Stadt und verwaltet 20.818 Niedrigmietwohnungen.
Davon galten im April 2023 79,2 Prozent als in schlechtem oder sehr schlechtem Zustand. Dieser Prozentsatz ist gegenüber 47,6 Prozent im Jahr 2019 gestiegen. Der Anteil der Wohnungen in sehr schlechtem Zustand ist in diesem Zeitraum sogar noch deutlicher gestiegen, von 10,2 Prozent auf 48,5 Prozent.
(Es ist wichtig anzumerken, dass das OMHM seine Bewertungsstandards nach April 2023 gelockert hat, wie im neuesten Jahresbericht des Auditor General der Stadt Montreal hervorgehoben.)
Frau Plante erklärte kürzlich in einem Interview mit La Presse: „Ich würde nicht sagen, dass das Modell kaputt ist, aber ich bin überzeugt, dass wir es uns als Großstadt nicht länger leisten können, uns auf den Markt zu verlassen.“ »
Die Lösung für die Unbezahlbarkeit von Wohnraum liegt laut dem Forscher vielmehr darin, die Rolle der Kommunalverwaltung bei der Wohnbebauung zu reduzieren.
„Die Behauptung der Bürgermeisterin, der Markt habe nicht funktioniert, ist etwas übertrieben, wenn man bedenkt, wie viele Entwicklungshindernisse ihre Regierung hinzugefügt hat“, bemerkt Herr Giguère. „Ob durch Bausteuern, Verzögerungen bei Genehmigungen oder sogar die Behinderung von Wohnbauprojekten, seine Regierung hat den Entwicklungsprozess erheblich erschwert. »
Montreals 20-20-20-Regelung führt zu einer Steuer von bis zu 10.500 US-Dollar pro neuem Wohnraum, der in einem Projekt mit sechs oder mehr Wohneinheiten gebaut wird.
Unterdessen stieg die durchschnittliche Zeit, die benötigt wurde, um eine Baugenehmigung für Wohngebäude zu erhalten, zwischen 2019 und 2023 von 204 Tagen auf 326 Tage. Im Bezirk Ville-Marie dauerte es im Jahr 2023 durchschnittlich 540 Tage, um eine Baugenehmigung für Wohngebäude zu erhalten.
Laut einer im letzten Jahr veröffentlichten MEI-Studie hat die Plante-Regierung seit ihrem Amtsantritt den Bau von Projekten mit insgesamt 23.760 Wohneinheiten behindert.
Das MEI betonte außerdem, dass der Stadtplanungs- und Mobilitätsplan 2050 der Stadt Montreal darauf abzielt, dem Immobilienbestand der Stadt weniger Wohneinheiten hinzuzufügen, als gebaut würden, wenn einfach das durchschnittliche Tempo der letzten fünf Jahre beibehalten würde.
„Die Entwickler wollen in Montreal bauen, aber diese Regierung tut alles, um ihnen im Weg zu stehen“, bemerkt Herr Giguère. „Anstatt zu versuchen, mit mehr Steuergeldern weniger Wohnungen zu bauen, sollte die Stadt aufhören, den Markt daran zu hindern, den Wohnungsbedarf zu decken. »
Die IEDM-Studie ist hier verfügbar: https://www.iedm.org/wp-content/uploads/2024/06/lepoint082024_fr.pdf
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