Besitzer, das ändert sich ab dem 1. Juli für Sie

Capital Video: DPE: Eigentümer, hier ist, was sich ab dem 1. Juli für Sie ändert

Ab dem 1. Juli kann sich der Wert Ihrer Energieleistungsdiagnose (DPE) automatisch ändern. Ein im vergangenen April veröffentlichtes und ab dem 1. Juli geltendes Dekret ändert die Methode zur Berechnung des DPE für kleinflächige Wohnungen. Genauer gesagt handelt es sich um Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 40 Quadratmetern. „Ziel der Regierung war es, die Berechnungsmethoden zu überprüfen, die für kleine Wohnungen ungünstig waren und daher leichter als Thermosiebe zu qualifizieren waren.», rekontextualisiert Pierre-François Morin, den Leiter für Energiesanierung bei Hello Watt.

Tatsächlich hatte die Exekutive Verzerrungen bei der Energieeffizienzbewertung der kleinsten Häuser festgestellt. Im Jahr 2022 zeigte eine Studie des National Energy Renovation Observatory, dass 34 % der Häuser mit weniger als 30 Quadratmetern ein F- oder G-Label hatten, verglichen mit nur 13 % der Häuser mit mehr als 100 Quadratmetern.

Rund 140.000 Thermofilter betroffen

So könnten Zehntausende von Häusern in die Energieklasse aufgenommen werden, insbesondere die am schlechtesten bewerteten Häuser, ohne dass der Eigentümer Renovierungsarbeiten vornehmen müsste. Nach Schätzungen der Regierung werden rund 140.000 kleine Wohnungen automatisch den Thermosieb-Status verlassen – mit der Einstufung F oder G im DPE – und eine höhere Einstufung erhalten.

«Aufgrund der geänderten Berechnungsmethode gilt: Je kleiner die Wohnungen, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie eine Energieeffizienzklasse erhalten. Insbesondere Immobilien mit weniger als 30 Quadratmetern», erklärt Guislain Théry, Forschungs- und Entwicklungsleiter bei Exim, einem Spezialisten für Immobiliendiagnostik in Frankreich. Andererseits könne die Änderung der Berechnungsmethode auf keinen Fall die aktuelle Note Ihres DPE verschlechtern, erklärt der Experte.

Messbare Konsequenzen ab nächsten Januar

Zur Erinnerung: Das Ausfüllen eines DPE ist unerlässlich, um eine Unterkunft mieten zu können. Ab dem 1. Januar 2025 ist nämlich die Vermietung aller Wohnungen der Klasse G verboten, ab 2028 dann alle Wohnungen der Klasse F. Ein großes Problem also für Vermieter, die Wohnungen mit einer Fläche von oft weniger als 40 Quadratmetern vermieten, für Studenten oder junge Berufstätige. Darüber hinaus ist auch zu bedenken, dass die DPE mittlerweile für alle Immobilienverkäufe verpflichtend ist.

Die Berechtigung für bestimmte energetische Sanierungsbeihilfen von MaPrimeRénov „in einer einzigen Geste“ – im Gegensatz zu ehrgeizigeren Sanierungen, die mehrere Gesten der Isolierung, des Wechsels des Heizmodus oder sogar der Belüftung kombinieren – wird ab dem nächsten Jahr auch von der Bewertung der Energieeffizienz abhängig sein. „Ab dem 1. Januar 2025 können bei Wohneigentum mit der Einstufung F oder G nur noch Beihilfen für Gesamtrenovierungen gezahlt werden.», erinnert sich Audrey Zermati, Strategiedirektorin beim Energiesanierungsspezialisten Effy. Ein Klassenwechsel könnte Ihnen Zugang zu bestimmten Hilfsmitteln verschaffen.

Eine Bescheinigung zum Herunterladen zur Begründung der Notenänderung

Um herauszufinden, ob Ihr Haus eine Energieklasse erhält oder nicht, ist es ganz einfach. Gehen Sie einfach zum Simulator der Environment and Energy Management Agency (ADEME). Sie benötigen die 13-stellige Nummer, die Ihrer Energieleistungsdiagnose zugeordnet ist. Der Simulator teilt Ihnen dann mit, ob Ihr DPE von einer Änderung der Energiebewertung betroffen ist oder nicht. Wenn ja, müssen Sie lediglich die Bescheinigung über den Notenwechsel herunterladen, die Sie dann Ihrer eigenen DPE beifügen müssen, um diesen Notenwechsel begründen zu können.

Zur Erinnerung: Die Gültigkeitsdauer einer Diagnose beträgt 10 Jahre. Aber Vorsicht: Durch das Herunterladen eines Zertifikats ändert sich nicht die ursprüngliche Gültigkeitsdauer des Dokuments. „Auch wenn Sie das Attest im Jahr 2024 veröffentlichen, bleibt eine im Jahr 2021 gestellte Diagnose nur bis 2031 gültig», unterstützt Guislain Théry. Bedenken Sie abschließend, dass aufgrund der jüngsten Änderungen in der Methode zur Berechnung des DPE Diagnosen, die zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 1. Januar 2020 durchgeführt wurden, ab dem 1. Januar 2025 ungültig werden. Laden Sie in diesem Fall kein Zertifikat herunter, sondern laden Sie es lieber herunter eine neue DPE durchführen, die auch im nächsten Januar gültig bleibt.