Ablauf? NEIN! VORABKOMMEN. Oh. Aber dennoch?
Dadurch können Kommunen vorrangig ein Gebäude erwerben, sofern dieses zuvor zum Verkauf stand und Gegenstand eines angenommenen Kaufangebots ist.
Bezahlbaren Wohnraum
Der Gemeinderat eröffnete sein Spiel während der letzten öffentlichen Sitzung am 17. Juni. Aus unterschiedlichen Gründen hat er zwei Adressen im Visier. Beginnen wir mit der ersten, 94, rue Saint-Charles Sud.
Nach Angaben der Stadt könnte dieses Gebäude mit 49 Wohnungen „kurz nach der Sanierung zum Verkauf angeboten werden“.
Sie fand nicht, dass sie das gut sagte. Wie wir erfuhren, wurde am 1. Juni ein Kaufangebot unterzeichnet Die Stimme des Ostens mit den Eigentümern Alain Ross und Marc Sakha; Wir erreichten sie am Freitagnachmittag.
Bevor wir weitermachen, warum dieses Interesse seitens der Stadt?
„Es ist ein Standort, den wir uns schon lange angesehen haben“, erkennt Julie Bourdon, Bürgermeisterin von Granby.
„Wenn jemals der Besitzer [Alain Ross] verkaufen wollten, wollen wir informiert werden, weil wir vielleicht Interesse daran haben könnten, es zu kaufen, um bezahlbaren Wohnraum oder PSL bereitzustellen [Programme de supplément au loyer] im Inneren zu vermieten oder die Verwaltung durch das städtische Wohnungsamt zu überlassen.“
Bereits 5 der 49 Wohneinheiten werden „bezahlbar“ sein, sagen die Eigentümer. „Erschwinglich“ nach den Kriterien des APH-Select-Programms der Canada Mortgage and Housing Corporation. Sie werden daher für 900 $ angeboten, statt 1100 $ für die anderen 3 ½ oder 1400 $ für die 4 ½.
Beim Lesen des APH-Select-Programms wird darauf hingewiesen, dass diese bezahlbaren Wohneinheiten „zu maximal 30 % des Durchschnittseinkommens der Mieter angeboten werden müssen“.
In der Rue Saint-Charles Sud 94 werden etwa 75 % der Wohnungen 3 ½-Wohnungen sein. Die restlichen 25 %, 4 ½.
Eigentümer werden nicht über das Vorkaufsrecht informiert
Überraschenderweise für Die Stimme des Ostens, MM. Ross und Sakh erfuhren von der Absicht der Stadt, das Vorkaufsrecht auszuüben … durch Die Stimme des Ostens.
Sie waren noch nicht benachrichtigt worden.
Daher wurde ein Kaufangebot angenommen. „Der Prozess ist im Gange, aber er braucht Zeit“, erklärt Herr Sakha. Der Käufer muss sich um eine Finanzierung für den Erwerb der Immobilie bemühen.“
Kurz gesagt, die jetzigen Eigentümer sind noch nicht in der Phase der Schlüsselübergabe angelangt. Allerdings „hat die Person bereits mehrere tausend Dollar für den Kauf der Immobilie bezahlt.“ Anwälte sind involviert, Finanzierungskosten fallen bereits an, da geht es schnell.“
Wenn der Betrag der aktuellen Transaktion nicht bekannt gegeben wurde, handelt es sich um den „Marktwert“.
„Wie wirkt sich das konkret auf uns aus?“ fragt Herrn Sakha, der sich um die Kommunikation mit der Stadt kümmert.
Da die städtischen Büros geschlossen waren, konnten wir am Freitagnachmittag keine näheren Angaben zu diesem Thema von der Stadt erhalten.
Die Stadt Granby hat am 17. Juni ein Vorkaufsrecht für 94, Saint-Charles Sud oder Grundstück 1 009 643 im Grundbuch von Quebec eingetragen. (Stéphane Champagne/Archives La Voix de l’Est)
„Wir müssen von der Stadt benachrichtigt werden“, fügt er hinzu. Denn erstens haben wir einen Käufer, der Geld ausgibt. Anschließend stellen wir Beträge an die für die Verwaltung des Gebäudes verantwortlichen Personen bereit, insbesondere um Mieter zu finden. […]»
Davon abgesehen gilt: „Ob es sich um einen Privatkäufer handelt oder ob es sich um die Stadt handelt, wenn wir in der Lage sind, den mit diesem Käufer vereinbarten Preis zu erhalten, wird es verkauft, wenn es verkauft wird.“ Sakha und Ross.
„Die Arbeiten kommen sehr gut voran“
Laut Herrn Ross kommen die Arbeiten im 94, Saint-Charles „sehr gut voran“ und die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock werden am 1. Juli bezugsfertig sein.
Die Arbeiten im Keller müssen noch fertiggestellt werden, die in einigen Wochen, spätestens nach den Bauferien, fertig sein dürften.
„Wir sind sehr stolz auf die Transformation, die wir mit diesem Gebäude, das mehrere Jahre lang verlassen stand, erreicht haben“, betont Herr Ross. Wir haben es vorbildlich wieder zum Leben erweckt. Wir sind sehr stolz darauf, zur Aufwertung dieses Bereichs der Rue Saint-Charles beigetragen zu haben, um ihm ein etwas aktuelleres und zeitgemäßeres Erscheinungsbild zu verleihen.“
Herr Ross erinnert sich an den schmutzigen Zustand, in dem sich das Gebäude vor der Renovierung befand.
„Es war völlig stillgelegt, mit Spritzen, Vandalismus und Hausbesetzern, die das Gelände jahrelang besetzt hielten.“
— Alain Ross, Besitzer von 94, Saint-Charles Sud
Vorkauf bedeutet keine Enteignung
Das Vorkaufsrecht steht den Kommunen seit der Verabschiedung des Gesetzes vom vergangenen Februar zu Gesetz zur Änderung verschiedener wohnungsrechtlicher Bestimmungen (Gesetz 31). Darin sind zahlreiche Regelungen enthalten, unter anderem auch zum Vorkaufsrecht.
Kommen wir darauf zurück, um es genauer zu erklären.
Das Vorkaufsrecht ermöglicht es der Stadt Granby, vorrangig vor allen anderen Käufern bestimmte errichtete Gebäude – oder unbebaute Grundstücke – zu erwerben, um soziale oder erschwingliche Wohnprojekte durchzuführen.
Sie hat somit die Befugnis, einen potenziellen Käufer zu ersetzen, indem sie dem Verkäufer anbietet, die Immobilie zu den gleichen Bedingungen wie dem Drittkäufer zu erwerben.
430, rue Cowie
Es scheint, als hätte die Stadt die Rue Saint-Charles Sud auf ihrem Radar.
Tatsächlich hat die Stadt Granby ein paar hundert Meter weiter südlich eine weitere Adresse im Auge, 430, rue Cowie, an der Kreuzung mit der Rue Saint-Charles Sud.
Das Ziel der Stadt besteht hier darin, „die Kreuzung der Straßen Cowie und Saint-Charles Sud zu korrigieren und somit ein Vorkaufsrecht für Zwecke der öffentlichen Infrastruktur, insbesondere im Hinblick auf Verkehr und Parks, einzuführen“.
Hier geht der Stadtrat voran, das Gebäude stehe derzeit über einen Immobilienmakler zum Verkauf, heißt es aus der Stadt.
