Wohnungskrise: „Das werden wir lösen“, sagt Bruno Marchand

Da bis 2040 in Quebec 80.000 weitere Wohneinheiten geplant sind, hofft Bürgermeister Marchand, die Wohnungskrise eindämmen zu können, warnt die Bürger jedoch davor, dass es überall in der Stadt Bauarbeiten geben wird, von Cap-Red in Beauport aus.

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„Quebec wird keine Stadt mit Eigentumswohnungstürmen in den Stadtvierteln werden. „Es wird eine Stadt der Lebensqualität bleiben“, versichert Bruno Marchand im Interview mit Tagebuch. „Wir sind nicht dabei, Montreal zu werden, und wir wollen keine Viertel abreißen“, fügt er hinzu.

Aber es werde Bautätigkeiten geben, in allen Sektoren, kündigt er an. „Wir sagen den Menschen in Quebec, dass wir das ihrer Meinung nach wichtigste Problem lösen werden. Es wird Monate, Jahre dauern. Wir werden dieses Problem lösen, denn die Vitalität von Quebec steht auf dem Spiel, die Fähigkeit, sich um die Kinder der Menschen zu kümmern und Senioren zu ermöglichen, in ihrer Nachbarschaft zu bleiben.“

Nicht in meinem Garten

Der Plan, bis 2040 80.000 Wohneinheiten zu bauen, entspricht einem von den Bürgern weithin geäußerten Bedarf. „Fast jeder in Quebec sagt uns, dass wir Wohnungen bauen müssen, dass es einen Notfall gibt, aber nicht in meiner Straße, nicht in meiner Nachbarschaft, nicht im Wald, nicht in Feuchtgebieten.“

Zuletzt sorgten Bauvorhaben für sozialen und bezahlbaren Wohnungsbau in Wohngebieten für Aufruhr in der Nachbarschaft. Zum Beispiel die Rue de l’Hôpital in Loretteville und die Rue Antonin-Marquis in Duberger.

„Wir können die Krise nicht lösen, wenn wir nichts bauen“, fasst Herr Marchand zusammen, der von einer „sanften“ und „respektvollen“ Verdichtung spricht.

Überall in der Stadt

„Es wird überall in der Stadt sein“, fügt die für Wohnen zuständige Stadträtin Marie-Pierre Boucher hinzu. Bei einer Leerstandsquote von 0,9 %, während die Gleichgewichtsschwelle bei 3 % liegt, „gibt es überall im Gebiet Bedarf“. „Wir werden das richtige Projekt am richtigen Ort auswählen“, erklären die beiden Mandatsträger. Die höchsten Gebäude werden nicht in Bezirken von angezeigt Bungalows. Sie werden sich auf die Hauptstrecken konzentrieren, auch auf die des öffentlichen Nahverkehrs, etwa der Straßenbahn.

Benoit Longchamps, Direktor der Living Environments Division in Quebec City, betont, dass die Verdichtung von Stadtvierteln zu einer Steigerung der wirtschaftlichen Vitalität führt. Neue Unternehmen werden zum Wohle aller Bürger gegründet. Für Herrn Marchand veranschaulicht das Beispiel von Quatre-Bourgeois dies gut. Wir befürchteten einen Stau durch die Ankunft von Wohnhäusern an der Ecke Robert-Bourassa. Dies sei nicht gelungen, sagte er, und die Bürger hätten nun Zugang zu einem Lebensmittelgeschäft. Es kann sich auch um einen Park, eine Kindertagesstätte, eine Klinik oder eine Apotheke handeln.

Günstigere Steuern

Die Verdichtung „erleichtert die Verwaltung der öffentlichen Finanzen“, sagt Herr Longchamps, weil wir die Ausrüstung optimieren. Andererseits: „Wenn die Stadt nicht wächst, wird es mehr Steuern kosten“, fasst der Bürgermeister zusammen. „Eine dichtere Nachbarschaft kostet die Stadt weniger, weil die Dienstleistungen von einer größeren Anzahl von Menschen geteilt werden. Auf die Steuerrechnung hat es einen positiven Beitrag.“

Zitat

„Wir haben eine schöne Stadt, die es auch bleiben wird, eine außergewöhnliche Stadt im durchschnittlichen Maßstab. Es wird nicht Montreal werden. […] Wir sagen den Leuten nur: „Sie haben uns gesagt, dass das Hauptproblem die Unterbringung ist.“ Sie haben Recht und wir suchen mit Ihnen nach Lösungen.“

— Bruno Marchand, Bürgermeister von Quebec

Die Stadt Quebec reduziert die Vorschriften ihrer Stadtplanungskommission, um die Erteilung von Genehmigungen und den Bau neuer Wohnungen zu beschleunigen.

Am 12. Juni verabschiedete das Exekutivkomitee eine Änderung seiner Verordnungen über die Commission d’urbanisme et conservation de Québec (CUCQ). Wir wollen die Aufgabe der Kommission erleichtern, um die Zeit bis zur Erlangung von Genehmigungen zu verkürzen. Zu diesem Zweck haben wir beschlossen, die entsprechenden Renovierungsarbeiten in bestimmten Bereichen der Stadt einzuschränken. Von nun an müssen in sieben Sektoren Nebenarbeiten, die den Wert des Kulturerbes nicht beeinträchtigen, nicht mehr von der CUCQ genehmigt werden. Die Rede ist beispielsweise von einem Treppenhaus oder einer rückwärtigen Galerie, einem Nebengebäude oder von der Straße aus kaum sichtbaren Elementen.

Diese Erleichterungen gelten nicht für Gebiete von hohem historischen Wert, wie etwa die vier Kulturdenkmäler der Stadt.

Mehr Agilität

„Wir möchten, dass sich das CUCQ auf Elemente konzentriert, die für die Erhaltung des Kulturerbes wichtig sind“, versichert Mélissa Coulombe-Leduc, Stadträtin und Verantwortliche für Kulturerbe. Für Mylène Gauthier, Direktorin der Raumplanungsabteilung der Stadt Quebec, wollen wir uns „mehr Flexibilität und Agilität“ verschaffen.

Im Jahr 2023 gingen bei der CUCQ für die von den Kürzungen betroffenen Sektoren 1.262 Genehmigungsanträge ein. Nach Schätzungen der Stadt müssen mit den neuen Vorschriften 15 % dieser Anträge nicht vom CUCQ berücksichtigt werden, betont der Stadtrat.

Zeitersparnis

Dies sei eine „Effizienz- und Zeitersparnis“, die es ihr zufolge ermöglichen werde, die Erteilung von Baugenehmigungen für neue Wohneinheiten schneller zu beschleunigen.

Wenn sich die Stadt außerdem dafür entscheidet, die ihr von der Regierung gewährten neuen Befugnisse zu nutzen, um den Bau eines Projekts zu beschleunigen, muss sie außer für die vier Kulturdenkmäler nicht mehr die Genehmigung der Kommission einholen.

Dies sei eine „erste Raddrehung“, sagt M^Mich Coulombe-Leduc und die Marchand-Regierung wollen diesen Herbst „tiefer vorgehen“, um die Erteilung von Genehmigungen weiter zu beschleunigen.