Mit 5 Millionen Quadratmetern Leerstand sind die Büros auf der Île-de-France im Jahr 2024 leerer als je zuvor

In Paris und seinen inneren Vororten wird es immer seltener in einem Büro arbeiten. Seit der Gesundheitskrise im Zusammenhang mit Covid-19 haben sich die Praktiken geändert. Sowohl Unternehmen als auch Mitarbeiter haben ihre Arbeitsweise überprüft. Laut einer von ImmoStat durchgeführten und am Dienstag, 7. Januar 2025, veröffentlichten Studie über die Île-de-France sinkt die Nachfrage nach Büros und das Angebot steigt. Die Leerstandsquote erreicht den symbolischen Meilenstein von 10 % leere Büros in der Region.

Fast 6 Millionen m² leer

So wie der Bezirk La Défense (Hauts-de-Seine), der mit einem zunehmenden Leerstand seiner Büros konfrontiert ist, packen Unternehmen ihre Kisten und räumen die Türme. Telearbeit und flexibles Büro haben die Karten für Büroimmobilien neu gemischt. Für das Jahr 2024 sank der Flächenumsatz gegenüber 2023 um 11 % auf knapp 1,8 Mio. m². Das unmittelbare Angebot in der Île-de-France erreichte 5,6 Millionen m², d.h. eine Steigerung von 19 % im Vergleich zum letzten Jahr.

Es besteht auch eine Dichotomie zwischen Paris und den Randstädten. Die Hauptstadt will im Vergleich zu ihren Nachbarn, denen die Puste ausgeht, sehr attraktiv sein. Von den 32 neuen Projekten, die im Laufe eines Jahres gestartet wurden, befinden sich 29 in der Stadt der Lichter. „Der Büromarkt in der Île-de-France befindet sich in einer Krise eine Phase tiefgreifender Veränderungen. „Wenn Paris weiterhin durch seine Attraktivität und Widerstandsfähigkeit hervorsticht, müssen sich Randgebiete angesichts der Herausforderungen des Überangebots und einer beschleunigten Nutzungswende neu erfinden“, sagt Pascal Souchon, Partner bei Deloitte, in einer Pressemitteilung.

Die Unternehmensimmobilienberatung JLL bestätigt: „Der Markt ist nach wie vor stark zwischen Paris selbst und den Außenbezirken segmentiert, auch wenn wir seit einem Jahr einen Anstieg des Pariser Angebots feststellen und die Leerstandsquote im Innenstadtbereich mittlerweile bei 3,6 % liegt.“ Bezirk von Paris [le 8e et une partie des 1er, 2e, 9e, 16e et 17e] und 13,7 % im 18., 19. und 20. Arrondissement. » In den inneren Vororten steigt die Leerstandsquote auf 23,5 % und 15 % in La Défense.

Dieser Nachfragerückgang bleibt nicht ohne Folgen für die Preise. Wie ImmoStat hervorhebt, belaufen sich die Gesamtinvestitionen in Gewerbeimmobilien im Jahr 2024 bundesweit auf 12,1 Milliarden Euro. Das bedeutet einen Rückgang um 2 % im Vergleich zu 2023. In der Île-de-France belaufen sich die Investitionen auf 5,4 Milliarden Euro und gehen im gleichen Zeitraum um 23 % zurück. Der durchschnittliche Preis der in der Region gekauften Büros sinkt innerhalb eines Jahres um 9 %.

Umstellungen ins Hotelmanagement

Tatsächlich ist der Bau oder die Umwandlung von Wohnungen oder Gebäuden in Räume für Unternehmen in diesem Kontext sinnlos Strukturelles Überangebot. Zumal einer Umnutzung eines Gebäudes zahlreiche logistische, administrative und finanzielle Hürden entgegenstehen. Laut der Studie von Deloitte sind die meisten Büroumbauten hauptsächlich auf Hotelunterkünfte ausgerichtet. „Die Umwandlung von Büros in Wohnungen bleibt recht begrenzt, da nur 25.000 m² umgewandelt werden, also zwischen 325 und 375 Wohneinheiten. »

Um die Situation einzudämmen, verabschiedete der Pariser Rat im vergangenen November einen neuen lokalen Stadtplanungsplan (PLU). Ziel ist es insbesondere, die Zahl der Wohneinheiten in der Stadt durch eine Reduzierung des Büroanteils zu erhöhen. Dafür wurden 800 Adressen identifiziert, insbesondere zur Schaffung von Sozialwohnungen, „von denen mehr als ein Drittel Bürogebäude betreffen“, gibt die Gemeinde an.

Ein Entwurf, der im Widerspruch zum Dreiecksturmprojekt steht, das seit zwei Jahren im Ausstellungszentrum Porte de Versailles wächst. Dieses 180 Meter hohe Projekt, das in 42 Stockwerke unterteilt ist, bietet Platz 70.000 m² Arbeitsfläche. Vom Bürgermeister des 15. Arrondissements als „energiefressender Moloch“ und von gewählten Pariser Umweltschützern als „oberirdisches“ Projekt beschrieben, muss dieser neue Wolkenkratzer dennoch im Jahr 2026 seine Türen öffnen.

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